Решение по делу № 2-3589/2022 от 25.01.2022

11RS0001-01-2022-001278-10 дело №2-3589/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 12 мая 2022 года гражданское дело по иску Ульнырова Юрия Алексеевича к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Бутгайут Г.Н., действуя в интересах Ульнырова Ю.А., обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности Ульнырова Ю.А. жилой общей площадью 120,7 кв.м., расположенный на земельном участке в п.... в пределах кадастрового квартала ..., указав в обоснование требований, что спорный объект построен без получения соответствующего разрешения, но с соблюдением градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие у истца какого-либо права на земельный участок, на котором расположен спорный дом.

Истец в суд не явился.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому плану, составленному 17.05.2018 кадастровым инженером ... С.В., в п.... на земельном участке на территории кадастрового квартала ..., находится жилой дом, общей площадью 120,7 кв.м., с количеством этажей - 2, год завершения строительства здания – 1988.

По заключению специалиста ООО «...» ... Л.И. дом стоит на железобетонном фундаменте, одноэтажный с мансардой, наружные и внутренние стены из бруса, крыша стропильная, кровельное покрытие из профилированного железа, окна – сткелопакеты из ПВХ-профиля, двери деревянные филенчатые. Котельная из бруса, тамбур-веранда из панелей OSB. Веранда выполнена после составления плана кадастровым инженером, кровельное покрытие веранды и котельной из профилированного железа. В доме имеется электроосвещение, отопление (автономное), работы по устройству канализации и водоснабжению не завершены. По внутренним помещениям дома (тамбур, веранда) не выполнены заполнение проемов и внутренняя отделка. Стены помещений первого этажа обшиты ГКЛ на 90%, помещения мансарды обшиты ГКЛ на 20%. По результатам обследования строения специалист пришла к выводу о том, что по объект строительством не закончен, по факту год постройки – не более 5 лет.

Из иска и объяснений представителя истца следует, что указанный дом был возведен отцом истца в 1988 году, затем реконструирован истцом. Какие-либо документы по отводу земельного участка и документы на строительство дома у истца отсутствуют.

Ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство, истец просит признать его право собственности на жилой дом, возведенный им на земельном участке на территории кадастрового квартала ... в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что строение (жилой дом) не противоречит установленным требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию.

В 1988 году действовал Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.05.1964), статья 109 которого устанавливала, что гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

08.12.1994 вступил в силу Гражданский кодекс Российской Федерации, согласно которому (пункт 1 статьи 222) жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (пункт 3 статьи 222).

В пункте 31 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

С 04.08.2018 вступила в силу новая редакция пункта 3 статьи 222 ГК РФ, установившего, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В рассматриваемом случае всей совокупности условий для признания права истца на спорное строение по делу не установлено.

Представитель администрации указывает, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, относится к землям, государственная собственность на которые на разграничена, и никогда не предоставлялся кому-либо, в том числе и истцу, на каком-либо праве для целей строительства.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, истцом не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец возвел строение (жилой дом) в отсутствие разрешительной документации на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, и к настоящему времени каких-либо прав в отношении земельного участка не имеет.

Указанные обстоятельства являются основанием к отказу в признании права собственности истца на самовольную постройку в порядке пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Ульнырову Юрию Алексеевичу в удовлетворении требований к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на жилой дом с характеристиками, указанными в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ... С.В. 17.05.2018, расположенный на земельном участке в п.... в пределах кадастрового квартала ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 16.05.2022.

Председательствующий          О.Л.Саенко