Решение по делу № 2-7525/2016 от 15.07.2016

Дело № 2-7525/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2016 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зариповой А. А. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о постановке на кадастровый учет земельного участка,

установил:

Истица Зарипова А.А. обратились в суд с иском к ответчику о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

В обосновании иска указано, что истица является собственницей индивидуального жилого общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, право собственности на дом зарегистрировано в установленном порядке.

Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка на том основании, что размер земельного участка не соответствует установленным требованиям законодательства предельным минимальным размерам земельного участка в <данные изъяты> кв.м.

Истица находит подобное основание отказа незаконным, поскольку, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу был сформирован в ДД.ММ.ГГГГ году под строительство жилого дома

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования – просит обязать ответчика провести государственный кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> на основании документов, предоставленных с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ иск не признала, указав, что данный земельный участок не соответствует минимальным размерам, установленным в статье 60 Градостроительного Устава <адрес>, предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет <данные изъяты> кв.м, тогда как земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м, потому он не может быть поставлен на кадастровый учет.

Представители третьих лиц – Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани и МКУ Управление градостроительных разрешений ИКМО г.Казани в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Решением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ за Зариповой А. А. признано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за истицей зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Камалиеву А.Г., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Градостроительному заключению Управления архитектуры и градостроительства ИКМО г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ, образование земельного участка АО <адрес> возможно площадь. <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истца обратилась в Кадастровую палату с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Решением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в связи несоответствием земельного участка предельному минимальному размеру земельного участка.

Согласно кадастровой выписке, на спорном земельном участке расположен жилой <адрес> года застройки, ДД.ММ.ГГГГ сведения об этом земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости

Разрешая возникший спор, суд исходит из следующего.

Согласно статье 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

К отношениям по использованию и охране недр, водных объектов, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охране окружающей среды, охране особо охраняемых природных территорий и объектов, охране атмосферного воздуха и охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации применяются соответственно законодательство о недрах, лесное, водное законодательство, законодательство о животном мире, об охране и использовании других природных ресурсов, об охране окружающей среды, об охране атмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях и объектах, об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации, специальные федеральные законы.

К земельным отношениям нормы указанных отраслей законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Части 1, 2 и 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу частей 1, 2 и 5 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Из части 1 ст. ст.33 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статьей 60 Градостроительного устава г.Казани предусмотрен предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в размере <данные изъяты> кв.м.

На основании частей 1 и 3 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: …2) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

На основании вышеизложенных норма права, учитывая, что земельный участок был образован до принятия в ДД.ММ.ГГГГ году Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего предельную минимальную норму земельного участка, которая согласно Градостроительному уставу г.Казани составляет <данные изъяты> кв.м, в рассматриваемом случае наличие у участка площади в <данные изъяты> кв.м. не может являться препятствием для его постановки на кадастровый учет.

При таком положении, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Зариповой А. А. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о постановке на кадастровый учет земельного участка удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан провести государственный кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу – Казань, <адрес> на основании документов, предоставленных с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения

Судья:     И.А. Кулиев