Решение по делу № 2-5970/2015 от 23.06.2015

Дело № 2-5970/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан 21 августа 2015 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего     Хлыстак Е.В.,

при секретаре     Сазанаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Абакана к Петровой Ю.Е. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Абакана обратилась в суд с иском к Петровой Ю.Е. о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для завершения строительства <данные изъяты> на <данные изъяты> (<данные изъяты>). Между тем, договор аренды зарегистрирован не был. В нарушение установленного действующим законодательством принципа платности использования земли ответчик использует земельный участок без внесения за него арендной платы. Поскольку Петрова Ю.Е., пользуясь земельным участком, сберегла денежные средства, которые при надлежащем оформлении пользования должна была вносить в качестве арендной платы, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – оплата за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – неустойка.

В судебном заседании представитель истца Шатилова Д.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в части неустойки, в связи с допущенной при подготовке искового заявления технической опиской просила взыскать с ответчика в пользу Администрации г. Абакана неосновательное обогащение за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – оплата за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик Петрова Ю.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Суд в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Петрова Ю.Е. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на не завершенную строительством <данные изъяты> на <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Абакана (Арендодатель) и Петровой Ю.Е. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, кадастровый квартал №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, - в границах, указанных на плане границ земельного участка (приложение 1), предназначенный для завершения строительства <данные изъяты> на <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Площадь земельного участка для расчета арендной платы Петровой Ю.Е. определена пропорционально принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенную строительством котельную на твердом топливе (<данные изъяты>), находящуюся на вышеуказанном земельном участке, в размере <данные изъяты> кв.м. без установления границ на местности (п. 1.2 договора).

Как следует из п. 2.1 договора, период аренды участка определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок устанавливаются в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденным постановлением Правительства Республики <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 6.14 договора предусмотрена обязанность Арендатора произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с установленным в указанный период <данные изъяты> городским Советом депутатов размером арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору аренды, передав Арендатору указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Учитывая, что Петрова Ю.Е., являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на не завершенную строительством <данные изъяты>, использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> без надлежащего оформления прав на него и в нарушение требований Земельного кодекса РФ не осуществляет плату за использование земли, суд приходит к выводу о том, что Петрова Ю.Е. сберегла свое имущество в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование спорным земельным участком, пропорционально принадлежащей ей доли, в размере, равном арендной плате, что составляет неосновательное обогащение ответчика.

Пунктом 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации г. Абакана о взыскании с Петровой Ю.Е. неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ произведен истцом с учетом Положения о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики <данные изъяты>, утвержденного постановлением Правительства Республики <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный расчет судом проверен, является математически верным, ответчиком не опровергнут, в связи с чем он принимается судом за основу.

Таким образом, с ответчика Петровой Ю.Е. в пользу Администрации г. Абакана подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. – оплата за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен, является верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Абакана удовлетворить.

Взыскать с Петровой Ю.Е. в пользу Администрации города Абакана <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – оплата за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Петровой Юлии Евгеньевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий     Е.В. Хлыстак

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2015 года

Судья     Е.В. Хлыстак