Решение по делу № 2-201/2018 от 25.01.2018

№ 2- 201/2018

        Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Упорово                                                                    28 февраля 2018 года

    Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

    судьи                                                                                Севрюгиной И. В.,

при секретаре                                                             Мелёхиной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/2018 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк к Русаковой Ольге Сергеевне и Глазачеву Андрею Николаевичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества,

У с т а н о в и л :

ПАО Сбербанк в лице Западно-Сибирского Банка ПАО Сбербанк (далее ПАО Сбербанк, истец, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее ответчики, заемщики, ФИО1, ФИО2) о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества. Свои требования мотивирует тем, что ... между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор ... (далее по тексту Договор) в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит «Приобретение готового жилья» в размере 809 000 рублей под 12,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости - жилое помещение, состоящее их 1 комнаты, площадью 11,60 кв. м. и 10/100 доли в праве собственности на общее имущество в 11-комнатной квартире общей площадью 224,80 кв. м., назначение: жилое, этаж 2, площадь 11,6 кв. м., адрес объекта: ..., на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Ответчик/Заемщик обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Договора. Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.6, 8 Договора). Согласно п. 10 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставили/обеспечили предоставление кредитору залога (ипотеки) объекта недвижимости, принадлежащего должнику на праве собственности, ипотека в силу закона: жилое помещение, состоящее из 1 комнаты площадью 11,60 кв. м. и 10/100 доли в праве собственности на общее имущество в 11- комнатной квартире общей площадью 224,80 кв. м. назначение жилое, этаж 2, площадь 11,6 кв. м., адрес объекта: .... кадастровый (или условный) ..., залогодатель/собственник ФИО1.

Рыночная стоимость предмета залога составляет 456 000 рублей без НДС, согласно отчета ... от ... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества.

Денежные средства в размере 809 000 рублей перечислены на счет Созаемщика, что подтверждается выпиской по операциям на счете.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчиками/созаемщиками по договору уплата платежей по кредиту произведена несвоевременно и не в полном объеме. Ответчикам/созаемщикам направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, проводились переговоры для досудебного урегулирования спора. Принятые истцом меры для досудебного урегулирования спора не дали положительных результатов, в адрес ответчиков/созаемщиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

В связи с неисполнением и ненадлежащим исполнением ответчиками/созаемщиками обязательств по кредитному договору по состоянию на ... сумма задолженности составляет: 896 945 рублей 26 копеек, в том числе: просроченная задолженность по кредиту 788 073 рубля 91 копейка, просроченные проценты 105 679 рублей 61 копейка, неустойка 3 191 рубль 74 копейки. До настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена.    На основании вышеизложенного, по правовому обоснованию иска, ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 331, 811, 813, 819 ГК РФ, ст. ст. 3, 94, 98, 131, 132 ГПК РФ, ст. 50, 51, ч. 2 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», истец просит суд:

-взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с Русаковой Ольги Сергеевны и Глазачева Андрея Николаевича сумму задолженности по кредитному договору ... от ... в размере 896 945 рублей 26 копеек, в том числе: просроченная задолженность по кредиту 788 073 рубля 91 копейка, просроченные проценты 105 679 рублей 61 копейка, неустойка 3 191 рубль 74 копейки;

- обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество по кредитному договору ... от ..., путем продажи с публичных торгов, а именно: жилое помещение, состоящее из 1 комнаты площадью 11,60 кв. м. и 10/100 доли в праве собственности на общее имущество в 11- комнатной квартире общей площадью 224,80 кв. м. назначение жилое, этаж 2, площадь 11,6 кв. м., адрес объекта: .... Кадастровый (или условный) ..., залогодатель/собственник ФИО1;

- определить начальную продажную стоимости заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об определении рыночной стоимости ... от ..., выполненного ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» - 364 800 рублей 00 копеек. Без учета НДС;

- взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Русаковой Ольги Сергеевны, Глазачева Андрея Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 169 рублей 45 копеек, а так же расходы по проведению оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 500 рублей.

В судебное заседание представитель истца, ответчики Русакова О. С. Глазачев А. Н., при надлежащем уведомлении не явились, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.6). Ответчик ФИО5 представил телефонограмму с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, ответчик ФИО1 представила заявление о признании исковых требований, а также просьбу о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд в соответствии со ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчиков.

Суд, изучив материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ в отношении договора займа.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнен6ия, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и Русаковой О. С., Глазачевым А. Н. заключен кредитный договор ... от ....

В соответствии с договором, заемщикам был выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 809 000 (восемьсот девять тысяч) рублей, под 12,75 % годовых, сроком на 240 ежемесячных Аннуитетных платежей (п. 1, 2, 3, Договора).

Цели использования заемщиком кредита: на приобретение объекта недвижимости: жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, площадью 11,60 кв. м. и 10/100 доли собственности на общее имущество в 11 комнатной квартире общей площадью 224,80 кв. м., назначение: жилое, этаж 2, по адресу: ... (п. 11 договора).

В соответствии с п. 10 договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивает предоставление) кредитору: до выдачи кредита: объект недвижимости (в т. ч. указанный в п. 11 договора) в залог: жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 11,60 кв. м. и 10/100 доли собственности на общее имущество в 11 комнатной квартире, общей площадью 224,80 кв. м., назначение жилое, этаж 2, адрес: ....5, залогодатель ФИО1. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом по оценке стоимости объекта недвижимости.

Банк выполнил свои обязательства. Однако ответчики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается предоставленным расчетом.

Ответчикам были направлены требования ... от ..., ... от ... о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору ... от ... не исполнены.

В связи с нарушением ответчиками обязательств по кредитному договору ... от ... задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ... составляет: 896 945 рублей 26 копеек, в том числе: просроченная задолженность по кредиту 788 073 рубля 91 копейка, просроченные проценты 105 679 рублей 61 копейка, неустойка 3 191 рубль 74 копейки, что подтверждает расчетом цены иска по состоянию на ....

Суд считает, что расчеты предоставленные истцом Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» произведены правильно.

Разрешая требование истца об установлении судом начальной продажной цены предметов залога (ипотеки) в размере залоговой цены, указанной в договорах залога (ипотеки), при обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика – 364 800 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98, ч.1 ст.101 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требования истца о взыскании судебных расходов, состоящих из расходов по оплате госпошлины в размере 18 169 рублей 45 копеек, подтвержденные платежным поручением ... от ... уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд (л. д. 8), сумма расходов, понесенных истцом за составление отчета об определении рыночной стоимости квартиры, согласно платежного поручения ... от ... составила 2 500 рублей (л.д.45), подлежат удовлетворению в полном объеме, таким образом подлежащая взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО3 в пользу истца на основании ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98, ч.1 ст.101 ГПК РФ составляет 20 669 рублей 45 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по состоянию на ... по кредитному договору ... от ..., в размере 896 945 рублей 26 копеек, в том числе: просроченную задолженность по кредиту 788 073 рубля 91 копейку, просроченные проценты 105 679 рублей 61 копейку, неустойку 3 191 рубль 74 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 169 рублей 45 копеек, расходы за выполнение работ об определении рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2500 рублей, всего взыскать 917 614 (девятьсот семнадцать тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 71 копейку.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на жилое помещение, состоящее из 1 комнаты площадью 11,60 кв. м. и 10/100 доли в праве собственности на общее имущество в 11- комнатной квартире общей площадью 224,80 кв. м. назначение жилое, этаж 2, площадь 11,6 кв. м., адрес объекта: .... Кадастровый (или условный) ..., залогодатель/собственник ФИО1, путем продажи с открытых торгов и установить начальную продажную цену, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной отчетами оценщика в размере 364 800 (триста шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья              подпись                                                        И. В. Севрюгина