Решение по делу № 2-633/2024 от 19.03.2024

16RS0№-93

Дело №

     РЕШЕНИЕ

                                              именем Российской Федерации

15 ноября 2024 года                                                                      <адрес>

    Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Барабошкиной Т.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указав, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилой дом был подарен истцу ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Бугульминской государственной нотариальной конторы, реестровый №, право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № кн 1 стр.33.

Земельный участок принадлежит истцу на основании постановления главы Бугульминского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано в органах росреестра, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец первоначально уточнял границы своего земельного участка перед покупкой земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик согласовал границы земельного участка в индивидуальном порядке, о чем имеется подпись в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2009 году земельный участок был оформлен в пределах красной линии, несмотря на то, что перед домом истца были хозяйственные постройки, гараж.

В 2023 году истцу было выдано предписание, чтобы он оформил земельный участок под хозяйственными постройками и гаражом путем перераспределения земельного участка, в связи с чем, истец вновь обратился в межующую организацию для выполнения кадастровых работ.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № руководителя исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан была утверждена схема расположения земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу было предложено в индивидуальном порядке согласовать границы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, однако ответчик написал заявление, что он отказывается согласовать общую границу земельного участка, в связи с тем, что истец якобы самовольно без разрешения ответчика передвинул общий забор на участок ответчика примерно на один метр.

Истец общий забор никуда не передвигал.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит установить границы вновь образованного в результате перераспределения исходного земельного участка с кадастровым номером 16:46:060101:96 и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, площадью 1187 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, без согласования собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №

В ходе судебного разбирательства от представителя истца ФИО1 ФИО5 поступило заявление об изменении исковых требований, в которых она просит установить факт наличия реестровой ошибки в смежной границе от точки № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта №, которые фактически имеют общую границу с земельным участком с кадастровым номером 16:46:060101:108, принадлежащим ответчику ФИО2

Установить границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1199 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес> без согласия с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам:

№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, важнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с ФЗ «О кадастровой деятельности», а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:46:060101:96, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:46:060101:108, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № руководителя исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан была утверждена схема расположения земельного участка истца с кадастровым номером 16:46:060101:96, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат земельного участка, указанным в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, а именно (№

Кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 представил кадастровому инженеру ФИО6 заявление об отказе согласовать общую границу земельного участка принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта ООО «Эксперт-Сервис» № установлено:

По первому вопросу «Определить границы земельных участков с кадастровым номером 16:46:060101:108 по адресу: <адрес> кадастровым номером 16:46:060101:96 по адресу: <адрес> по фактическому пользованию на местности и сведениям единого государственного реестра недвижимости» эксперт пришел к следующему выводу:

Границы земельного участка с кадастровым номером 16:46:060101:96 по адресу: <адрес> по фактическому использованию не соответствуют сведениям из Единого государственного реестра недвижимости. Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 1199 кв.м., по данным ЕГРН 995 кв.м.

Описание характерных точек
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№

Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по фактическому использованию не могут соответствовать сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, так как границы декларированные-условные, не установлены согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.. и доп., вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 829 кв.м., по данным № кв.м.

Описание характерных точек
№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

По второму вопросу «Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоутверждающим документам, материалам земелеустроительных, инвентаризационных дел в отношении этих земельных участков с учетом имеющихся на границе смежных участков сторон, межевых знаков (металлических столбов с тыльной стороны) при наличии несоответствия указать в чем они выражаются, по каким причинам возникли, и какие действия необходимо осуществить для их устранения?» Эксперт пришел к следующему выводу:

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 16№ не соответствует данным о границах и площади в правоустанавливающем и правоподтверждающем документе. Не соответствие выражается в том, что земельный участок был задекларирован площадью 1336 кв.м. После проведения межевания в 2009 году площадь земельного участка уменьшили на 341 кв.м., согласно данным ЕГРН стала 995 кв.м. Для приведения границ земельного участка в соответствие изготовлен межевой план от 2024 года, где границы земельного участка перераспределяются с землями неразграниченной государственной согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схем ы расположения. Границы земельного участка устанавливаются кадастровым инженером, в соответствии с федеральным законом РФ № 221-ФЗ, который обладает специальным правом проводить кадастровые работы. Границы земельного участка с кадастровым номером № приводятся в соответствие на основании межевого плана от 2024 года согласно Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ.) (с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ). Статья 11.7. ЗК РФ распределение земельных участков. Данные кадастровые работы не могут быть завершены, в виду того, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № отказывается подписывать акт согласования границ, что препятствует проведению кадастровых работ по установлению границ. В деле имеется возражение по смежной границе. При наличии возражения граница в данном случае устанавливается в судебном порядке.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим данным о границах и площади в правоустанавливающем м право подтверждающем документе. Несоответствие выражается в том, что земельный участок имеет декларированную площадь. Для приведения границ в соответствие с действующим законодательством проводится межевание земельного участка. В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межеванием является проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а так же определению его местоположения и площади. Границы земельного участка устанавливаются кадастровым инженером, в соответствии с Федеральным законом РФ № 221-ФЗ, который обладает специальным правом проводить кадастровые работы. После проведения межевания земельного участка с кадастровым номером № границы и площадь будут соответствовать с данными в правоустанавливающих документах, а именно площадь и координаты границ.

По третьему вопросу «Имеется ли захват земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со стороны земельного участка истца? Если имеется, то указать площадь захвата и действия, необходимые для его устранения?»

Эксперт пришел к следующему выводу: Захвата земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со стороны земельного участка истца с кадастровым номером № не имеется. Имеется пересечение фактически существующей границы земельного участка с кадастровым номером № с частью границы земельного участка с кадастровым номером № декларированной-условной. Площадь пересечения 9 кв.м. В данном случае пересечение не является захватом, так как в смежной границе № имеется реестровая ошибка, а граница земельного участка № декларированная и подлежит уточнению при межевании. Собственнику земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнить границы путем подписания акта согласования границ, либо установить границу в судебном порядке.

Оценивая заключение судебной экспертизы №, выполненной ООО «Эксперт-Сервис» анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку оно составлено специалистом, имеющим опыт экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом заключение достаточно аргументировано и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами.

Заключение эксперта № является допустимым и достоверным доказательством.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом был осуществлен захват земельного участка являются несостоятельными, экспертным заключением данные обстоятельства не подтверждаются.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1199 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес> без согласия собственника смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>.

        согласно следующим координатам:

Описание характерных точек
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№

Настоящее решение является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях о смежной границе от точки <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна:

    Судья:                            Барабошкина Т.М.

    Решение вступило в законную силу «____»_____________202___ года.

Судья:                            Барабошкина Т.М.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.