Решение по делу № 2-1277/2021 от 30.07.2021

КОПИЯ

Дело № 2-1277/2021

УИД 56RS0033-01-2021-002409-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск                                                                                   15 сентября 2021 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Сибилевой Н.П.,

с участием истца Лепешкиной Т.В.,

ответчика Каюкова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепешкиной Т.В. к администрации города Орска и Каюкову Е.В. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Лепешкина Т.В. обратились с иском к Каюкову Е.В. и администрации г. Орска о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 112,3 кв.м., жилой площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на дом, за Каюковым Е.В. – <данные изъяты> доли в праве собственности на дом.

В обоснование иска указали, что их мать ФИО1 03.09.1997 по договору купли-продажи приобрела жилой дом по адресу: <адрес> дома составляла 39,8 кв.м, жилая 30 кв.м. Дом приобретался в браке с ФИО2 – отцом Лепешкиной Т.В. и Каюкова Е.В. В период брака родители произвели реконструкцию дома путем возведения дополнительного пристроя, в результате чего, площадь дома увеличилась. Разрешительной документации на реконструкцию дома не оформлялось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками первой очереди по закону после смерти матери являются она, ее отец отец ФИО2 и ее брат Каюков Е.В. Спорный жилой дом, как самовольная постройка, не вошел в состав наследства. Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находился в собственности ФИО1 В соответствии с технической документации, общая площадь жилого дома составляет 112,3 кв.м., жилая площадь – 61,3 кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома, конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению о соответствии размещения объекта правилам землепользования и застройки г. Орска, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, находится в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Условия проживания в доме по адресу: <адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. Жилой дом соответствует установленным требованиям пожарной безопасности. Просит иск удовлетворить.

Истец Лепешкина Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Каюков Е.В. не возражал против удовлетворения искового заявления. Также не оспаривал распределение долей в праве собственности на спорный дом, заявленные истцом. Указал, что спорный дом принадлежал его родителями ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве собственности у каждого. После смерти матери Лепешкина Т.В и ФИО2 вступили в наследство, поэтому им причитается <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли соответственно. После смерти отца истец претендует на <данные изъяты> долей, он на <данные изъяты> доли.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судом на основании ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В представленном суду отзыве, администрация г. Орска обращает внимание суда, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, по данным Росреестра имеет назначение «многоквартирный дом».

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный дом как самовольная постройка был возведен в 2000 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «<данные изъяты>» от 22.11.2018, из которого следует, что общая площадь дома составляет 112,3 кв.м., жилая площадь 61,3 кв.м. В качестве правообладателя дома указана ФИО1, правоустанавливающий документ - договор купли-продажи от 03.09.1997 №.

Суду представлен договор купли-продажи от 03.09.1997, по условиям которого ФИО1 купила у ФИО6 жилой дом полезной площадью 39,8 кв.м., жилой – 30,0 кв.м., по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 412 кв.м. Договор прошел регистрацию в органах БТИ 04.09.1997 и удостоверен нотариусом ФИО7

Согласно выписки из Росреестра от 20.08.2021 по адресу: <адрес> расположен объект индивидуального жилого строительства площадью 39,8 кв.м. 1959 года постройки, с назначением «многоквартирный дом». Сведения о собственнике объекта недвижимости в выписке Росреестра не содержатся.

ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о заключении брака.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Лепешкина (Каюкова) Т.В. и Каюков Е.В. являются детьми ФИО1 и ФИО2, что подтверждается информацией отдела ЗАГС от 10.08.2021.

Учитывая изложено, ФИО1 при жизни дом в установленном законом порядке в собственность не оформила, доли в праве собственности на дом с супругом ФИО2 не выделяла. При жизни ФИО1 и ФИО2, без разрешительной документации, реконструировали дом, в результате чего его площадь увеличилась. Право собственности на вновь созданный объект недвижимости в установленном законом порядке не оформили.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Учитывая отсутствие документов на строительство и ввод в эксплуатацию, спорный индивидуальный жилой дом имеет признаки самовольной постройки. Лепешкина Т.В. и Каюков Е.В., являясь детьми ФИО1 и ФИО2, не имеют возможности приобрести право собственности на этот дом в порядке наследования.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлена выписка из Росреестра от 02.09.2021, согласно которой ФИО1 с 16.10.2018 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 435+/-7 кв.м. с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно выданному 17.12.2018 ООО «<данные изъяты>» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома (литер А) по адресу: <адрес>, конструкции жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из градостроительного заключения ООО «<данные изъяты>» от 17.12.2018 о соответствии размещения объекта местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, следует, что в результате обследования объекта, анализа его места расположения в существующей застройке, на основании действующего градостроительного и земельного законодательства РФ, в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Орска, Местными нормативами градостроительного проектирования г. Орска, размещение объекта – индивидуального жилого дома, на земельном участке в <адрес> территориальной зоне <данные изъяты> не противоречит градостроительным нормативам и регламентам.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 05.07.2021 №, условия проживания в доме по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: раздела VIII СанПиН 2.1.2.3684-2 и СанПиН 1.2.3685-21.

Из заключения ООО «<данные изъяты>-Н» от 25.06.2021 следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполняются.

Таким образом, оформить право собственности на дом во внесудебном порядке истцы возможности не имеют.

По информации нотариуса ФИО8 от 19.08.2021, после смерти ФИО1 наследниками по закону являются Лепешкина Т.В. и ФИО2

После смерти ФИО2 с заявлениями о принятии наследства по закону обратились Лепешкина Т.В. и Каюков Е.В., они же являются наследниками по закону.

Суд, исходя из того, что ФИО1 являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес>, который в качестве наследства приняли Лепешкина Т.В. и ФИО2, а также учитывая что после смерти ФИО2, обратившись с заявлением к нотариусу, Лепешкина Т.В. и Каюков Е.В. приняли наследство, в том числе спорный земельный участок, при наличии заключений специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку спор о долях в праве собственности на рассматриваемый объект недвижимости между Лепешкиной Т.В. и Каюковым Е.В. отсутствует, суд не усматривает оснований для отказа истцу в распределении долей в праве собственности на дом в заявленном порядке.

Указание в выписке Росрееста на то, что дом по адресу: <адрес>, 1959 года постройки, являлся многоквартирным, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска. Разрешенное использование земельного участка по адресу: <адрес>, по данным Росреестра – для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок имеет одного собственника. Многоквартирный дом с 2000 года, после реконструкции, на земельном участке отсутствует. Иных лиц, с самостоятельными правами на какую-либо квартиру в рассматриваемом доме, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Лепешкиной Т.В. к администрации города Орска и Каюкову Е.В. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности Лепешкиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома 112,3 кв.м., жилой площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Каюкова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома 112,3 кв.м., жилой площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для совершения необходимых регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья: подпись                                                                                            А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено: 22.09.2021

Судья: подпись                                                                                            А.А. Шидловский