Решение по делу № 2-135/2018 от 13.09.2017

Дело № 2-135/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2018 года                                    г. СимферопольКиевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Андренко Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО8, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на долю жилого дома в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю земельного участка,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО8, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на долю домовладения в праве общей долевой собственности, долю земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации <адрес>, ФИО17, ФИО8, ФИО3, в котором просила признать:

- право собственности в порядке наследования на 209/1200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, пр-к Победы, <адрес> после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- право собственности на 209/1200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-к Победы,<адрес> кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- право собственности на 3/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-к Победы, <адрес> кадастровый № на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17, ФИО8 (как продавцами) и ФИО6 (как покупателем) был заключен договор купли – продажи доли дома, в соответствии с которым ФИО17 продал 3/24 доли, ФИО8 67/300 доли, а ФИО6 купил 209/600 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр-к Победы, <адрес>. Указанный договор прошел необходимую регистрацию сделки в реестре нотариуса, однако в органах БТИ зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17, ФИО8 (как продавцами) и ФИО6 (как покупателем) был заключен договор купли – продажи долей земельного участка, в соответствии с которым ФИО17 продал 3/24 доли, ФИО8 67/300 доли, а ФИО6 купил 209/600 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пр-к Победы, <адрес>. Указанный договор прошел необходимую регистрацию сделки в реестре нотариуса, однако в органах Госкомзема ФИО5 зарегистрирован не был, государственный акт на имя ФИО6 не выдавался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти открылось наследство в виде 209/600 долей земельного участка и 209/600 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, пр-к Победы, <адрес>. Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются супруга ФИО11 и сын ФИО4, которые в установленный срок обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства, однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у наследодателя зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости, у истца возникли трудности в оформлении своих наследственных прав, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих наследственных и имущественных прав.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был нотариально удостоверен договор купли- продажи доли земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 приобрела 3/24 доли земельного участка общей площадью 0,1467 га, расположенных по адресу: <адрес>, пр-к Победы, <адрес>. Возникшее у истца на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО12, ФИО3, в котором просил:

- признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 209/1200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, пр-к Победы, <адрес> праве общей долевой собственности, который состоит из следующих построек: жилой дом (лит.А, а, п/а, а1, а2, а3, а4) общей площадью 170,6 кв.м, кадастровый №; навес (лит. а5) общей площадью 10,9 кв.м; подвал № общей площадью 17,0 кв.м., подвал № общей площадью 19,8 кв.м., сарай лит. Б общей площадью 20 кв.м., сарай лит. Д общей площадью 9,7 кв.м. сарай литер Ж общей площадью 15.4 кв.м., сарай – гараж литер З общей площадью 12,7 кв.м. тамбур лит. ж1 общей площадью 5,1 кв.м., сарай лит. И общей площадью 14,3 кв.м, уборная литер У общей площадью 0,9 кв.м., уборная литер У2 общей площадью 1,6 кв.м, уборная литер И1 общей площадью 1,0 кв.м, навес литер К общей площадью 6,2 кв.м., гараж литер Г общей площадью 12,6 кв.м., сарай – магазин литер Л общей площадью 16,3 кв.м., сарай литер М общей площадью 4,8 кв.м.

- признать право собственности на 209/1200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-к Победы,<адрес> кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО6 После его смерти открылось наследство в виде 209/600 долей земельного участка и 209/600 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, пр-к Победы, <адрес>. Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются он и его мама (супруга наследодателя) ФИО11 В установленный срок они обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство по закону не выдано по причине отсутствия документов, подтверждающих государственную регистрацию ранее возникшего права у наследодателя.

Определением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

Определением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу к ФИО17 прекращено в связи со смертью ответчика, которая наступила до обращения с иском в суд.

Определением Верховного Суда Республики Крым от 07.02.2018    указанное определение оставлено без изменения.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования уточнила, просила признать:

- за ФИО2 право собственности в порядке наследования за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на 67/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с соответствующей долей надворных строений, расположенный по адресу: <адрес>, пр-к Победы, <адрес>;

- за ФИО2 право собственности в порядке наследования за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на 67/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;

- за ФИО2 право собственности на 3/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г. Симферополя против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики ФИО8, ФИО3, в судебное заседание, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17, ФИО8 (как продавцами) и ФИО6 (как покупателем) был заключен договор купли – продажи доли дома, в соответствии с которым ФИО17 продал 3/24 доли, ФИО8 67/300 доли, а ФИО6 купил 209/600 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр-к Победы, <адрес>.

Указанный договор был удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО13 и зарегистрирован в реестре за №.

При этом из данного договора купли- продажи следует, что в соответствии со ст. 227 ГК ФИО5 настоящий договор подлежит регистрации в Симферопольском МБРиТИ.

Как следует из информации директора Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>,41 в <адрес> за ФИО6 не зарегистрировано. Собственником 67/300 доли являются ФИО8, собственником 3/24 доли ФИО17

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17, ФИО8 (как продавцами) и ФИО6 (как покупателем) был заключен договор купли – продажи долей земельного участка, в соответствии с которым ФИО17 продал 3/24 доли, ФИО8 67/300 доли, а ФИО6 купил 209/600 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пр-к Победы, <адрес>.

Указанный договор был удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО14 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п. 10 указанного договора право собственности на доли земельного участка возникает у покупателя после получения им документа, удостоверяющего право собственности на долю земельного участка (Государственного акта на право собственности на земельный участок) и его государственной регистрации. Этот договор является основанием для выдачи новому владельцу Государственного акта, которым удостоверяется право собственности на долю земельного участка.

В судебном заседании установлено, что после нотариального удостоверения следки государственный акт на право собственности на земельный участок ФИО6 получен не был, в органах Госкомзема ФИО5 зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП №.

Согласно статьи 1 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" <адрес> принята в состав Российской Федерации с даты подписания Договора между Российской ФИО9 и Республики Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по ФИО1 праву.

Согласно ч.1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства.

        Учитывая, что возникновение права собственности на спорное имущество связано с получением наследства, которое до принятия в ФИО1 Республики Крым находилось на территории ФИО5, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям согласно главы 66 Гражданского кодекса РФ следует применять положения гражданского законодательства ФИО5 (в редакции 2004 г.).

        Согласно ст. 1216 ГК ФИО5 – наследством является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

        В силу ст. 1217 ГК ФИО5 наследство осуществляется по завещанию или по закону.

        В соответствии со ст. 1218 ГК ФИО5 в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти.

        Как следует из ст. 1219 ГК ФИО5 не входят в состав наследства права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя.

        Согласно ст. 1223 ГК ФИО5 право на наследство имеют лица, указанные в завещании. В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства или отказа в ее принятии наследниками по завещанию, а также в случае неохвата завещанием всего наследства, право на наследство по закону получают лица, указанные в ст. ст. 1261-1265 этого Кодекса. Право на наследство возникает в день открытия наследства.

        В соответствии с ч. 1 ст. 1270 ГК ФИО5 для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

        В силу ст. 1258 ГК ФИО5 наследники по закону получают право на наследование поочередно. Каждая следующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследования, непринятия ими наследства или отказа от его принятия, кроме случаев предусмотренных статьей 1259 этого Кодекса.

Во вторую очередь право на наследование по закону имеют родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дед, как со стороны отца, так и со стороны матери.

        В силу ст. 1268 ГК ФИО5 наследник по завещанию или по закону должен принять наследство или не принять его. Не допускается принятие наследства под условием или с оговоркой. Наследник, который постоянно проживал с наследодателем на момент открытия наследства, считается таким, что принял наследство, если на протяжении срока, установленного статьей 1270 этого кодекса, он не заявил об отказе от него. Независимо от момента принятия наследства оно принадлежит наследнику с моменты открытия наследства.

        Согласно ч. 1 ст. 1226 ГК ФИО5, доля в праве общей совместной собственности наследуется на общих основаниях.

        Указанные нормы корреспондируются с нормами 1110, 1112, 1113, 1114, 1143, 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО15 после смерти ФИО6 заведено наследственное дело №.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются супруга ФИО2 и сын ФИО4

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании ", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 12 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ № -ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами ФИО5, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие спора между наследниками по определению их долей в наследственном имуществе, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения как исковых требований ФИО2 так и требований третьего лица ФИО4

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания за ФИО4 права собственности на конкретные помещения, поскольку из договора купли–продажи следует, что наследодателем приобретено право собственности на 209\600 доли дома, без указания конкретных помещений, порядок пользования жилым домом не определялся, раздел жилого дома не производился, конкретные помещения в указанном доме ФИО6 не выделялись, в связи с чем заявленные требования в данной части являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования ФИО2 о признании права собственности на 3/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-к Победы, <адрес> кадастровый № судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи доли земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 передала в собственность ФИО2 3/24 доли земельного участка общей площадью 0,1467 га, расположенных по адресу: <адрес>, пр-к Победы, <адрес>.

Указанный договор был удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО14 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п. 10 указанного договора право собственности на долю земельного участка возникает у покупателя после получения им документа, удостоверяющего право собственности на долю земельного участка (Государственного акта на право собственности на земельный участок) и его государственной регистрации. Этот договор является основанием для выдачи новому владельцу Государственного акта, которым удостоверяется право собственности на долю земельного участка.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства ФИО5, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права ФИО5, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 81 ЗК ФИО5 граждане ФИО5 приобретают права собственности на земельные участки на основании приобретения по договорам купли-продажи, иным гражданско-правовым сделкам.

В соответствии со ст. 126 ЗК ФИО5, право собственности за земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй этой статьи.

Согласно ч. 2 ст. 126 ЗК ФИО5 право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности, удостоверяется гражданско-правовой сделкой об отчуждении земельного участка, заключенной в соответствии с законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такой сделке.

Статьей 125 ЗК ФИО5 было предусмотрено, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента регистрации таких прав.

Однако, это правило было заменено временным положением п. 3 раздела II Закона ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, N 1066-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты ФИО5, касающихся документов, которые удостоверяют право на земельные участки, а также порядка раздела и объединения земельных участков", согласно которого до создания единой системы органов регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений, право собственности или право постоянного пользования земельным участком возникает с момента государственной регистрации земельного участка.

Из положений Земельного Кодекса ФИО5 усматривается, что государственная регистрация земельных участков - это регистрация государственных актов при формировании земельного участка как объекта права и внесения записи в Поземельную книгу, правовые основы ведения которой были определены постановлением КМУ от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении порядка ведения Поземельной книги и Книги записи о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договором аренды земли", приказом Госкомзема от ДД.ММ.ГГГГ N 174 "Об утверждении Временного порядка ведения государственного реестра земель". Регистрация государственных актов осуществлялась структурными подразделениями Центра государственного земельного кадастра (п. 3.2 приказа Госкомзема "Об утверждении Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов регистрации государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров о праве временного пользования землей (в том числе на условиях аренды) и договоров аренды земли" N 43 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса ФИО5 (до вступления в законную силу Закона ФИО5 "О внесении изменений в Закон ФИО5 "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений" и иных законодательных актов" с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса ФИО5 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальном удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса ФИО5 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской ФИО9 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 2).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 3).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8 закона.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у истца не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ у нее отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исключение из данного правила содержится, в том числе, в абзаце первом пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона, согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Наличие особенностей применения на территории Республики Крым ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, в том числе ст. 6 названного закона, оговорено в ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав, из содержания п. 4, 5 ст. 8 ЗРК N 38 следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом ФИО5 РК.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета ФИО5 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; государственные акты на право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки.

Истец лишена возможности зарегистрировать в Государственном комитете по государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку вследствие отсутствия данных о государственной регистрации права собственности на земельный участок, право собственности на объект недвижимости не возникло, при этом подлинность договора купли-продажи никем не оспорена.

Суд полагает, что при наличие у истца нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли земельного участка, принимая во внимание положение п. 3 раздела II ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, N 1066-VI, а также постановления Совета ФИО5 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264, за истицей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом, с учетом п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Поскольку истицей не было осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок на основании нотариально удостоверенной сделки (правочина) от ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ и в связи с отсутствием такой регистрации право собственности на недвижимое имущество не может быть зарегистрировано в упрощенном порядке, наиболее полно будет соответствовать закону такой способ защиты ее права, как правообладателя, как - решение суда о государственной регистрации за ней права собственности на земельный участок на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО8, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследовании по закону на долю жилого дома в праве общей долевой собственности, признании права собственности в порядке наследования на долю земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 67/600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с соответствующей долей надворных строений, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пр-к Победы, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 67/600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1467 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пр-к Победы, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на 3/24 доли земельного участка общей площадью 1467 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр-к Победы, <адрес> кадастровый № возникшего на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, нотариально удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО14, зарегистрированного в реестре под №.

Иск ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО7, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на долю домовладения в праве общей долевой собственности, долю земельного участка, удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на 67/600 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с соответствующей долей надворных строений, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пр-к Победы, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на 67/600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1467 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр-к Победы,<адрес> кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

     Судья                                                                                     В.Ф. Камынина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.