Решение по делу № 33-1658/2023 от 31.01.2023

дело № 2(1)-1003/2022

№ 33-1658/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург                                                                           14 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Султанова Р.А.,

судей областного суда Афанасьевой Ж.В., Наумовой Е.А.,

при секретаре Красниковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Магакян Рузанны Арамаисовны, апелляционную жалобу Ромакина ФИО40 на решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 04 октября 2022 года по гражданскому делу по иску Козорезова ФИО41 к Магакян ФИО42, Ромакину ФИО43, Ромакиной ФИО44, Заика ФИО45, Шеметовой ФИО46, Грицаненко ФИО47, Федорович ФИО48, Уколкину ФИО49, Гайсиной ФИО50, Пыжьянову ФИО51, Филипенко ФИО52, Щуровой ФИО53 Филипенко ФИО54, Шумихиной ФИО55, Дисенко ФИО56 о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности, по встречному иску Ромакина ФИО57 к Козорезову ФИО58 о признании договора паенакопления недействительным, по встречному иску Ромакиной ФИО60 к Козорезову ФИО59 о признании договора паенакопления незаключенным,

установила:

    истец Козорезов А.В. обратился в суд с иском к Магакян Р.А., Ромакину Д.А., Ромакиной О.А., указав, что на основании протокола № 1 общего собрания учредителей о создании ЖСК «Альянс» от (дата) утвержден вопрос о строительстве жилого дома в Бугурусланском районе Оренбургской области на земельном участке, расположенном в юго-западной части кадастрового квартала № №. Правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № и 56:№ является Ромакин Д.А.. (дата) Ромакину Д.А. администрацией Бугурусланского района Оренбургской области выдано разрешение № № на строительство многоквартирного жилого дома в пределах кадастрового квартала 56:07:1403001 на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: (адрес). (дата) администрацией Бугурусланского района было выдано разрешение ЖСК «АльянС» на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) в составе 27 квартир. (дата) между Козорезовым А.В. и ЖСК «Альянс» заключен договор паенакопления №, в результате исполнения обязательств по которому Козорезов А.В. приобрел бы право требования передачи в свою собственность квартиры *** в (адрес). Единственным обязательством Козорезова А.В. по данному договору являлось внесение 1 386 000 руб. в качестве оплаты паевого взноса за квартиру. Во исполнение указанных обязательств по договору паенакопления № от (дата) Козорезов А.В. (дата) перевел денежные средства в размере 1386000 рублей на расчетный счет ЖСК «Альянс» с расчетного счета ООО «Финанс-Доверие» согласно платежного поручения № № от (дата) тем самым в полном объеме исполнил свои обязательства по договору и приобрел у ЖСК «Альянс» имущественное право на жилое помещение № №. При этом Ромакин Д.А., являясь председателем ЖСК «Альянс», (дата) заключил договор паенакопления № № от (дата) со своей женой Ромакиной О.А., а также подготовил и подписал справку о выплате его супругой Ромакиной О.А. пая за квартиру № № в (адрес) Действуя по доверенности, выданной на его имя Ромакиной О.А., (дата) Ромакин Д.А. осуществил регистрацию права собственности на квартиру № 21 в указанном доме за Ромакиной О.А., а *** заключил договор купли-продажи указанной квартиры от имени Ромакиной О.А. с Магакян И.К.. *** Магакян Р.А. зарегистрировала право собственности на квартиру в органах государственной регистрации. По данным противоправным действиям Ромакина Д.А. в отношении него СО МО МВД России «Бугурусланский» возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. С учетом изложенного и уточнения требований, истец Козорезов А.В. окончательно просил суд признать за ним право собственности на квартиру № 21 в доме № 58 по ул. Каштановая с. Михайловка Бугурусланского района Оренбургской области; признать недействительными в виду ничтожности договор паенакопления № 3 от 21.10.2018, заключенный между ответчиком Ромакиной О.А. и ЖСК «Альянс», а также справку о выплате Ромакиной О.А. пая за квартиру (адрес) в д. № (адрес); признать Ромакину О.А. неприобретшей право собственности на квартиру № (адрес); признать недействительным договор от 21.02.2019 купли-продажи квартиры № (адрес), заключенный между ответчиками Ромакиной О.А. и Магакян Р.А.; истребовать в пользу истца Козорезова А.В. квартиру № (адрес) из чужого незаконного владения Магакян Р.А.; взыскать в пользу истца с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 930 руб..

    Не согласившись с первоначальными требованиями Козорезова А.В., ответчик Ромакина О.Н. обратилась в суд со встречным иском к Козорезову А.В., указав, что по договору уступки требования (цессии) № № от (дата), заключенного между Козорезовым А.В. и Филипенко О.Е., Козорезов А.В. передал Филипенко О.Е. 4 квартиры в доме № (адрес) под номерами №. В качестве подтверждения факты оплаты паевого взноса за квартиру 24 в спорном доме в п. 3 указанного договора цессии Козорезов А.В. и Филипенко О.Е. сослались на платежное поручение на сумму 1386000 рублей, которую Козорезов А.В. предъявляет в данном деле в качестве оплаты паевого взноса за квартиру № №. По данному договору цессии Филипенко О.Е. признал право собственности на квартиры в судебном порядке. Договор уступки требования (цессии) № 1№ от 21.05.2018 подтверждает подлинность копии договора паенакопления № № от (дата) на №, находящегося в материалах уголовного дела № 1(1)-132/2022, рассматриваемого Бугурусланским районным судом. Таким образом, имеется два варианта одного договора с одним номером, одной датой и с идентичным текстом, где различается лишь номер квартиры, что позволило истцу(Козорезову А.В.), действуя недобросовестно, претендовать на две квартиры. Наличие двух экземпляров договоров паенакопления № № от (дата) с разным предметом свидетельствует о его незаключенности на кв. № так как платежное поручение уже было использовано в договоре цессии № 1№ от (дата) кв. №. С учетом изложенного, истец по встречному иску Ромакина О.Н. просила суд признать договор паенакопления № от № между ЖСК «Альянс» и Козорезовым А.В. на квартира № № незаключенным.

Ответчик Ромакин Д.А. также обратился в суд со встречным иском к Козорезову А.В., в котором ссылался на аналогичные обстоятельства, а также на то, что Козорезов А.В. не имеет справки о полной выплате пая на спорную квартиру № № и такая справка ему не выдавалась. Истец по встречному иску также указывает, что возможно Козорезов А.В. в период выбора квартир действительно желал приобрести квартиру № №, соответственно, с ним был заключен договор паенакопления № на спорную квартиру, но позднее он попросил председателя переделать договор под этим же номером на квартиру № № в указанном доме, при этом экземпляр договора на 21 квартиру не вернул. Спустя 6 лет со дня заключения этого договора Козорезов А.В., имея личную неприязнь к Ромакину Д.А., решил им воспользоваться и обратиться в суд с соответствующим иском, а также в правоохранительные органы. Предшествующие 6 лет Козорезов А.В. ни письменно, ни устно не обращался за справкой о выплате пая на 21 квартиру, что свидетельствует о том, что он не имел намерения ею завладеть. С учетом изложенного, Ромакин Д.А. просил суд признать договор паенакопления № от (дата) на квартиру № (адрес) недействительным.

Определением суда от 14.09.2022 вышеуказанные встречные иски Ромакиной О.А. и Ромакина Д.А. к Козорезову А.В. приняты к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском Козорезова А.В..

Определениями суда от 24.06.2022, 30.06.2022 и от 11.08.2022 к участию в деле в качестве соответчиков по первоначальному иску привлечены Заика Е.С., Шеметова В.Р., Грицаненко Л.А., Федорович С.М., Уколкин И.Н., Пыжьянов А.И., Щурова А.В., Филипенко И.А., Гайсина Ф.К., Филипенко О.Е., Степанова Е.А., а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шумихин А.С., Бондаренко А.В., Управление Росреестра по Оренбургской области.

Определениями суда от 20.09.2022, с согласия истца, произведена замена ненадлежащего ответчика Заика Е.С. на надлежащего ответчика Заика Н.В., к участию в деле в качестве соответчика привлечена Шумихина Л.Ю..

Определением суда от 23.09.2022 с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Степановой Е.А. на надлежащего ответчика Дисенко Н.П..

Определением суда от 30.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Магакян И.К., Магакян Т.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Магакяна М.И., 23.05.2021 года рождения.

Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 04.10.2022 исковые требования Козорезова А.В. удовлетворены частично. Суд признал за Козорезовым А.В. право собственности на квартиру № (адрес) и истребовал из чужого незаконного владения Магакян Р.А. в пользу Козорезова А.В. данную квартиру. В удовлетворении остальной части требований Козорезова А.В., а также в удовлетворении встречных требований Ромакина Д.А. и встречных требований Ромакиной О.А. судом отказано. Также суд взыскал с Ромакина Д.А., Ромакиной О.А., Магакян Р.А., в равных долях с каждого, в пользу Козорезова А.В. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 15 130 руб..

С указанным решением не согласились ответчики Магакян Р.А. и Ромакин Д.А., в своих апелляционных жалобах, каждый в отдельности, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения, просят его отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Козорезову А.В. отказать.

    В заседание суда апелляционной инстанции явились представитель истца, ответчика Козорезова А.В. – Дмитриев К.Ю., представитель ответчика, истца Ромакина Д.А. – Хуснутдинов Р.Ф. и представитель ответчика Магакян Р.А. – Сатлер Е.В., действующие на основании соответствующих доверенностей. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

    С учетом изложенного и в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., объяснения представителя Ромакина Д.А. – Хуснутдинова Р.Ф. и представителя Магакян Р.А. – Сатлер Е.В., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя Козорезова А.В. – Дмитриева К.Ю., возражавшего против удовлтеоврения апелляционных жалоб, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу положений ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

На основании п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 129 ЖК РФ).

Согласно статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании Устава.

Как установлено п.1 ст. 113 ЖК РФ, в уставе жилищного кооператива должен содержаться порядок вступления в члены кооператива, порядок выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов.

Из материалов дела следует, что ранее Бугурусланским районным судом Оренбургской области рассматривалось гражданское дело по иску Дисенко Н.П. к ЖСК «Альянс», Ромакиной О.А., Гаврилову И.Ю., Степановой Е.А., Филиппенко О.Е., Гайсиной Ф.К., Заика Е.С., Шеметовой В.Р., Федорович С.М., Щуровой А.В., Ромакину Д.А., Филиппенко И.А., Грицаненко Л.А., Уколкину И.Н., Пыжьянову А.И. о признании права собственности на объекты недвижимости, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по иску третьего лица Бондаренко А.В. к ЖСК «Альянс», Ромакиной О.А., Гаврилову И.Ю., Степановой Е.А., Филиппенко О.Е., Гайсиной Ф.К. о признании добросовестным приобретателем, где Дисенко Н.П. заявляла требования, в том числе, о признании права собственности на квартиру № 20, расположенную по адресу: Оренбургская область, Бугурусланский район, п. Михайловка, ул. Каштановая, д.58.

Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 11.02.2020 исковые требования Дисенко Н.А. к ЖСК «Альянс» удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 15.03.2022 решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 11.02.2020 отменено. Принято по делу новое решение, которым исковые требования Дисенко Н.П. удовлетворены частично.

За Дисенко Н.П. признано право собственности на квартиры, расположенные в доме № 58 по ул. Каштановая, с. Михайловка Бугурусланского района Оренбургской области: №, а также на нежилые помещения № № технического подполья указанного жилого дома площадью по ***.м. каждое согласно заключению эксперта, А. №-С (дата) г. (схема № 1 на листе 15 заключения). Истребовано из чужого незаконного владения Гаврилова И.Ю. квартира № Степановой Е.А. – квартира №, Филиппенко О.Е. – квартира № Гайсиной Ф.К. – квартира № в указанном жилом доме. В удовлетворении остальной части иска Дисенко Н.П. и в удовлетворении исковых требований Бондаренко А.В. судом отказано.

Судебной коллегией установлено, что положениями Устава ЖСК «Альянс» установлено, что единственным документом, подтверждающим внесение паевого взноса, является справка о выплате окончательного паевого взноса, которая подтверждает приобретение права собственности на помещение, что следует из п.1.1, п. 5.2.7 Устава ЖСК «Альянс».

На основании протокола №1 общего собрания учредителей о создании «ЖСК «Альянс» утвержден вопрос о строительстве жилого дома в Оренбургской области, Бугурусланском районе, на земельном участке, расположенном в юго-западной части кадастрового квартала № и в целях создания жилищно – строительного кооператива «Альянс».

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 22.06.2016 правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: № и 56:07:1403001:2300 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома, площадью 1 000 кв.м., адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Бугурусланский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №) является Ромакин Д.А.

Кроме того, 28.06.2016 Ромакину Д.А. администрацией Бугурусланского района Оренбургской области выдано разрешение №№ на строительство многоквартирного жилого дома в пределах кадастрового квартала № на земельных участках с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: (адрес)

(дата) между ЖСК «Альянс» и Козорезовым А.В. был заключен договор паенакопления №, объектом которого являлась квартира № проектной площадью *** кв.м в жилом дом, строительный адрес: (адрес) По условиям данного договора, общая стоимость квартиры равна 1 386 000 рубю, что при перерасчете на один квадратный метр общей площади квартиры составляет 22 000 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры. Установленная стоимость одного квадратного метра общей площади квартир является фиксированной, изменению не подлежит. Размер пая, вносимого пайщиком, равен стоимости квартиры, указанной в договоре. Пайщик обязуется единовременно внести 100% пая в размере 1386000 рублей в течении 5 рабочих дней со дня подписания договора. Пайщик вносит вступительный взнос в размере 4000 рублей в течение 3-х рабочих дней со дня подписания договора. Пайщик единовременно оплачивает членские взносы в размере 1 500 руб. за весь период членства в кооперативе в течение 3-х рабочих дней со дня подписания договора.

(дата) Козорезовым А.В. на имя председателя правления ЖСК «Альянс» Шумихина А.С. было подано заявление о принятии в члены кооператива.

(дата) между ЖСК «Альянс» и Козорезовым А.В. заключено дополнительное соглашение №1 к указанному договору паенакопления, по условиям которого за пайщика может вносить взносы третье лицо (юридическое и/или физическое) с указанием следующих данных: назначение платежа, за кого произведен взнос, номер договора паенакопления и его дата.

Согласно платежному поручению № № от (дата) ООО «Финанс-Доверие» перечислило ЖСК «Альянс» сумму 1 386 000 руб., в качестве паевого взноса за квартиру за Козорезова А.В. по договору паенакопления № от (дата).

Факт оплаты паевого взноса в размере 1 386 000 руб. по договору паенакопления № от (дата) за Козорезова А.В. подтверждается также выпиской операций по лицевому счету ЖСК «Альянс» за период с (дата) по 31(дата), а также справкой ООО «Финанс-Доверие» в адрес председателя ЖСК «Альянс» от 01.04.2016.

Согласно п. 3.4 Устава ЖСК «Альянс» гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива после утверждения решения о приемы в члены кооператива и уплаты вступительного взноса. В соответствии с п.3.5 Устава, учет членов кооператива ведется кооперативом в реестре членов кооператива, где указываются необходимые данные о каждом члене кооператива.

В судебном заседании третьим лицом Шумихиным А.С. представлен реестр пайщиков ЖСК «Альянс» на (дата) (строительный адрес ул.Каштановая, д.62), в котором числится Козорезов А.В.

В имеющемся в материалах уголовного дела в отношении Ромакина Д.А. реестре пайщиков ЖСК «Альянс» на (дата) также числится в составе членов кооператива Козорезов А.В.

В представленном ответчиком Ромакиным Д.А. списке членов ЖСК «Альянс» на (дата) отсутствует Козорезов А.В.

Порядок исключения из членов кооператива определен п. 3.11, п. 11.3 Устава ЖСК «Альянс». Сведения об исключении Козорезова А.В. из членов ЖСК «Альянс» на основании решения общего собрания членов кооператива, а также на основании решения правления кооператива в судебном порядке, в материалах дела отсутствуют.

В судебном заседании также установлено, что (дата) администрацией Бугурусланского района Оренбургской области ЖСК «Альянс» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) (распоряжение главы МО «Михайловский сельсовет №№ (дата)) на земельных участках с кадастровыми номерами: № и №, строительный адрес: (адрес), т.е. построенному жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен новый адрес – (адрес)

Как усматривается из материалов дела правоустанавливающих документов на квартиру № № в доме № (адрес), (дата) Ромакина О.А. обратилась в ЖСК «Альянс» с заявлением о принятии ее в члены кооператива и закреплении за ней квартир с условными номерами №. (дата) года между ЖСК «Альянс» и Ромакиной О.А. был заключен договор паенакопления № на квартиры №. По акту № приема-передачи квартиры (дата) Ромакиной О.А. переданы указанные в договоре паенакопления № 3 от №(дата) квартиры, в том числе спорная квартира №.

(дата) между Ромакиным Д.А., действующим по доверенности от Ромакиной О.А., и Магакян Р.А. заключен договор купли-продажи квартиры № № в (адрес).

(дата) за Магакян Р.А. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

ЖСК «Альянс» (дата) прекратил свою деятельность, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования Козорезова А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку у Козорезова А.В. к моменту заключения договора паенакопления с Ромакиной О.А. и внесения им паевого взноса уже возникло право собственности на спорную квартиру, а кооператив уже не являлся правообладателем квартиры и не вправе был заключать договор паенакопления с Магакян Р.А. и принимать от неё паевые взносы. Поэтому собственником спорной квартиры с (дата) является Козорезов А.В..

Доводы апелляционных жалоб о пропуске истцом Козорезовым А.В. срока исковой давности по заявленным требованиями являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно отклонены.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что о нарушении своего права и о том, кем именно оно было нарушено, Козорезов А.В. узнал при возбуждении в отношении Ромакина Д.А. уголовного дела. Относимых и допустимых доказательств того, что о нарушении своих прав Козорезов А.В. узнал или мог узнать ранее возбуждения уголовного дела в отношении Ромакина Д.А., стороной ответчика не представлено.

Доводы апелляционной жалобы Ромакина Д.А. о нарушении судьей тайны совещательной комнаты признаются судебной коллегией несостоятельными. Судом апелляционной инстанции истребованы и приобщены к настоящему делу материалы служебной проверки, проведенной по доводам апелляционной жалобы Ромакина Д.А. о нарушении тайны совещательной комнаты судьей Макуровой М.Н., по заключению которой, указанные доводы не подтверждены.

Доводы апелляционной жалобы Магакян Р.А. о том, что спорная квартира не была зарегистрирована за Козорезовым А.В., не влияют на законность принятого решения, поскольку судом с достоверностью установлено, что право собственности на спорную квартиру возникло у Козорезова А.В. (дата), то есть с момента полной выплаты паевого взноса. При этом от своих прав на квартиру он никогда не отказывался, её отчуждение не проводил, никому не передавал. Сведения об исключении Козорезова А.В. из членов ЖСК «Альянс» на основании решения общего собрания членов кооператива, а также на основании решения правления кооператива в судебном порядке, в материалах дела отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы Ромакина Д.А. о необходимости приостановления производства по настоящему гражданскому делу до рассмотрения Бугурусланским районным судом Оренбургской области уголовного дела № 1(1)-132/2022 в отношении Ромакина Д.А. судебной коллегией отклоняются, поскольку обстоятельства, которые могут быть установлены приговором суда, юридического значения для гражданского дела не имеют.

По этим же основаниям судом апелляционной инстанции отказано и в удовлетворении ходатайства представителя истца, ответчика Козорезова А.В. Дмитриева К.Ю. об отложении рассмотрения настоящего дела до изготовлена мотивированного апелляционного определения по вышеуказанному уголовному делу.

Доводы апелляционной жалобы Ромакина Д.А. об отсутствии справки ЖСК «Альянс» об оплате Козорезовым А.В. паевого взноса являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно отклонены.

Из материалов дела усматривается, что (дата) Козорезовым А.В. с ЖСК «Альянс» было заключено еще три договора паенакопления: № № – на квартиру № № на квартиру № № этом же доме.

Согласно пояснениям Шумихина А.С. в судебном заседании, справка им Козорезову А.В. не выдавалась, так как не был произведен акт сверки расчетов по другим квартирам, по его данным паевые взносы были полностью выплачены за 3 квартиры, в том числе за квартиру №, по четвертой квартире имелась недоплата около 200000 рублей. Также он пояснил, что членские взносы в случае оплаты членом кооператива паевого взноса единовременно в полном размере не начислялись и не вносились.

Договором паенакопления № от (дата) стоимость одного квадратного метра квартиры определена фиксированной и не подлежащей изменению. Пунктом 4.6 договора предусмотрено условие изменения размера пая – в случае увеличения или уменьшения фактической площади квартиры. Площадь квартиры № по сравнению с проектной (*** кв.м) уменьшилась и фактически составляет по данным ФКП Росреестра *** кв.м.

Согласно п.5.2.5.1 Устава ЖСК «Альянс» окончательный паевой взнос определяется в соответствии с фактической стоимостью (с учетом общей площади помещения, указанной в акте приема-передачи в соответствии с данными органов технической инвентаризации) приобретаемого кооперативом для члена кооператива помещения и обеспечивает покрытие иных расходов кооператива, связанных с приобретением помещения: страхование помещения; расходов на содержание, эксплуатацию, ремонт помещения, оплату коммунальных услуг; государственную пошлину за регистрацию права собственности кооператива на помещение для дальнейшей передачи помещения члену кооператива в размере, установленном налоговым законодательством; расходы, связанные с оформлением технической документации на помещение; обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение помещения; уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей; прочие расходы кооператива, связанные с приобретением помещения для члена кооператива. Размер, порядок и сроки внесения окончательного паевого взноса устанавливаются для члена кооператива в решении правления кооператива. На основании данного решения правления вносятся изменения в графики взносов члена кооператива, о чем член кооператива уведомляется в течение 30 дней с даты решения правления об изменении паевого взноса.

Доказательств принятия решения правлением ЖСК «Альянс» об изменении паевого взноса по квартире № №, равно как и доказательств уведомления Козорезова А.В. о таком решении, в материалы дела не представлено.

Другие доводы апелляционных жалоб также не опровергают правильность выводов суда по существу спора, сводятся к иному толкованию закона и переоценке доказательств по делу, которым судом дана надлежащая оценка и не являются основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 04 октября 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Магакян ФИО61, апелляционную жалобу Ромакина ФИО62 – без удовлетворения.

Председательствующий

                               Судьи