Решение по делу № 2-4771/2022 от 03.08.2022

дело №

50RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А., О. к П. о разделе дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок в связи с разделом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы А., О. обратились в суд с иском к П. просят суд:

-     прекратить за П., А., О. право общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Солнечный, <адрес> кадастровый номер дома: 50:130040309:453, общей площадью 480 кв.м., -прекратить право общей долевой собственности Г. и А. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, дп Зеленоградский, <адрес>,

-    выделить: А. помещение с условным номером № общей площадью 120 кв.м, в составе жилой комнаты на 1м этаже площадью 60 кв.м, и жилой комнаты на 2м этаже площадью 60 кв.м.;

А. помещение с условным номером № общей площадью 120 кв.м, в составе жилой комнаты на 1м этаже площадью 60 кв.м, и жилой комнаты на 2м этаже площадью 60 кв.м.;

О. помещение с условным номером № общей площадью 120 кв.м, в составе жилой комнаты на 1м этаже площадью 60 кв.м, и жилой комнаты на 2м этаже площадью 60 кв.м.;

П. помещение с условным номером № общей площадью 120 кв.м, в составе жилой комнаты на 1м этаже площадью 60 кв.м, и жилой комнаты на 2м этаже площадью 60 кв.м.

-    признать право собственности на соответствующие части жилого дома за: А. - помещение № общей площадью 80 кв.м.,

А. - помещение № общей площадью 80 кв.м.,

О. - помещение № общей площадью 80 кв.м.,

П. помещение № общей площадью 80 кв.м.,

-    прекратить за П., А., О. право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Солнечный, участок. 9 кадастровый номер земельного участка: 50:130040309:486 общей площадью 945 кв.м.

- выделить: А. - земельный участок с условным номером № общей площадью 223 кв.м.;

А. - земельный участок № общей площадью 222 кв.м.;

О. - земельный участок № общей площадью 222 кв.м.;

П. - земельный участок № общей площадью 278 кв.м.

- признать право собственности на соответствующие земельные участки за:

А. - земельный участок с условным номером № общей площадью 223 кв.м.,

А. - земельный участок № общей площадью 222 кв.м.,

О.- земельный участок № общей площадью 222 кв.м,

П. - земельный участок № общей площадью 278 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцы А., О. владеют на праве общей долевой собственности долями вправе на двухэтажный жилой дома, расположенный по адресу : <адрес>, мкрн. Солнечный, <адрес>, кадастровый номер строения 50:130040309:453, а также земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 945 кв.м. А. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, что подтверждается впиской из ЕГРН № от <дата>. О. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на этот же дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от <дата>. Другим участником долевой собственности является ответчик П., которой принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Также между участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования домом. При этом, спорный жилой дом имеет 4 отдельных входа, каждая из 4 частей дома общей площадью по 120 кв.м. с отдельным входом, также имеет отдельные коммуникации, помещений общего пользования в доме не имеется. Таким образом, технических препятствий выдела доли в натуре нет, равенство долей полностью соблюдено. Данный выдел подтверждается экспертным заключением о разделе, выданном ООО «Независимая экспертиза «Росто».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, при подаче иска заявлял о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статьей 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до <дата> в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

П. 4 ст. 11.2 (в ред. ФЗ от <дата> N 340-ФЗ) применяется в случаях, если решение о сносе самовольной постройки принято в соответствии с ГК РФ до <дата> и самовольная постройка не была снесена в установленный этим решением срок.

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.

Положения п. 4 ст. 11.2 (в ред. ФЗ от <дата> N 151-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим до <дата>.

6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

(пп. 6 введен Федеральным законом от <дата> N 151-ФЗ)

(п. 4 в ред. Федерального закона от <дата> N 499-ФЗ)

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <дата> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Требования к образуемым земельным участкам изложены в ст.11.9 ЗК РФ: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Истцы А., О. владеют на праве общей долевой собственности долями вправе на двухэтажный жилой дома, расположенный по адресу : <адрес>, мкрн. Солнечный, <адрес>, кадастровый номер строения 50:130040309:453, а также земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 945 кв.м. А. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, что подтверждается впиской из ЕГРН № от <дата>. О. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на этот же дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от <дата>. Другим участником долевой собственности является ответчик П., которой принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Сособственником оставшихся долей спорных жилого дома и земельного участка является ответчик П.

В соответствии с определением суда проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Экспертом представлено 2 варианта раздела спорного домовладения и 2 варианта раздела земельного участка.

Согласно выводам эксперта ООО «М-Эксперт» О. и Д. в заявленных к разделу помещениям отсутствуют строения и помещения, на реконструкцию, возведение которых не предъявлено, либо право на которые не зарегистрировано. Раздел дома возможен. По разделу надворных построек экспертом представлен 1 вариант, который соответствует вариантом раздела <адрес> №.

При разрешении вопроса о разделе земельного участка, суд принимает за основу вариант № экспертного заключения как наиболее соответствующий обстоятельствам дела.

При рассмотрении вопроса о разделе спорного домовладения суд принимает за основу вариант № экспертного заключения как наиболее отвечающий требованиям ст. 252 ГПК РФ

Вариант № не может быть принят к разделу, поскольку имеет отступление от идеальных долей дома, что противоречит ст.252 ГК РФ, а так же впоследствии может спровоцировать дополнительные споры между совладельцами домовладения относительно пользования земельным участком, при домовладении.

Заключение эксперта получено с соблюдением требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, мотивировано, выводы эксперта основаны на всестороннем исследовании материалов дела и объекта экспертизы, эксперт обладает необходимой квалификацией, имеет стаж экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Сторонами выводы экспертизы не опровергнуты. При таких обстоятельствах суд не имеет оснований не доверять заключению экспертизы.

В силу ст.252 ГПК РФ право общей долевой сторон подлежит прекращению.

Положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № от <дата>) даны подробные разъяснения по рассмотрению заявлений данной категории.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ) (п.11. Постановления).

Определением суда от <дата> по делу было назначено проведение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, которая была поручена экспертам ООО «ОНЭТ» Оплата экспертизы возложена на А. и О.

Как указывает ООО «ОНЭТ» и не опровергалось сторонами, оплата экспертизы в сумме 180 000 руб. до настоящего времени не произведена.

При этом, в материалы дела представлен копия квитанции, из котрой следует, что О. оплачено 90 000 рублей в счет оплаты экспертизы

При указанных обстоятельствах, заявление ООО «ОНЭТ» подлежит частичному удовлетворению путем взыскания 90 000 рублей с А.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А., О. к П. о разделе дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок в связи с разделом, удовлетворить.

Выделить в собственность А. часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Солнечный, <адрес> общей площадью 240, 0 кв.м в составе помещений: в лит.А №,2 кв.м, №,9 кв.м, № – 23,2, №,8, №,9, лит.А №,2 кв.м, №,9 кв.м, № – 23,2кв.м.,, №,8 кв.м., №,9 кв.м..

Выделить в собственность О. часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Солнечный, <адрес> общей площадью 131,9 кв.м в составе помещений: в лит.А: №,5 кв.м, №,6 кв.м, №,6 кв.м, №,3 кв.м, №,2 кв.м..

Выделить в собственность П. часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Солнечный, <адрес> общей площадью 131,6 кв.м в составе помещений: в лит.А : №,0 кв.м, №,7 кв.м, №,8 кв.м, №,6 кв.м, №,9, №,0 кв.м, №,9 кв.м, №,7кв.м..

Прекратить право долевой собственности А., О. с одной стороны и П. с другой стороны на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Солнечный, <адрес>

Выделить в собственность А. земельный участок площадью 401 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Солнечный, <адрес> границах

Условное обозначение точки
X	Y	горизонтальное проложение (м)
56	507622,45	2206538,80	1,50
57	507620,97	2206538,98	1,03
н58	507620,34	2206538,16	1,68
н59	507618,86	2206537,38	3,77
н60	507615,66	2206535,38	13,72
н61	507602,04	2206537,03	2,01
н62	507600,57	2206535,64	16,94
н63	507598,66	2206518,81	20,76
н64	507619,29	2206516,52	22,51
56	507622,45	2206538,80

Выделить в собственность О. земельный участок площадью 236 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Солнечный, <адрес> границах

Условное обозначение точки
X	Y	горизонтальное проложение (м)
11	507618,34	2206502,49	36,58
1	507623,44	2206538,71	0,99
14	507622,45	2206538,80	22,51
н15	507619,29	2206516,52	10,75
н16	507608,61	2206517,70	11,37
44	507607,34	2206506,40	8,30
43	507599,10	2206507,37	2,25
42	507597,57	2206509,02	5,45
41	507592,15	2206509,59	4,16
40	507591,73	2206505,45	7,26
55	507598,94	2206504,63	8,18
20	507607,07	2206503,74	11,34
11	507618,34	2206502,49

Выделить в собственность П. земельный участок площадью 308 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Солнечный, <адрес> границах

Условное обозначение точки
X	Y	горизонтальное проложение (м)
29	507620,97	2206538,98	1,01
2	507619,96	2206539,09	5,22
3	507615,49	2206536,40	13,99
4	507601,59	2206537,94	2,84
5	507599,54	2206535,98	16,80
6	507597,69	2206519,28	5,60
7	507594,22	2206514,89	13,40
8	507580,91	2206516,44	9,73
9	507579,76	2206506,78	1,67
10	507581,42	2206506,59	10,37
40	507591,73	2206505,45	4,16
41	507592,15	2206509,59	5,45
42	507597,57	2206509,02	2,25
43	507599,10	2206507,37	8,30
44	507607,34	2206506,40	11,37
н16	507608,61	2206517,70	10,02
н23	507598,66	2206518,81	16,94
н24	507600,57	2206535,64	2,01
н25	507602,04	2206537,03	13,72
н26	507615,66	2206535,38	3,77
н27	507618,86	2206537,38	1,68
н28	507620,34	2206538,16	1,03
29	507620,97	2206538,98

В связи с разделом снять с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности П., А., О. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 945 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Солнечный, <адрес>

Взыскать с А. в пользу ООО «ОНЭТ» 90 000 рублей в счет оплаты судебной экспертизы

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о внесении изменений в кадастровый учет земельных участков и жилого дома, выделенных сторонам и для регистрации права собственности сторон, на земельные участки и части жилого дома установленной площадью в соответствии с данным решением.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья