Решение по делу № 2-294/2021 от 21.12.2020

КОПИЯ                                                                          Дело №2-294/2021

        50RS0040-01-2020-002974-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 февраля 2021 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре судебного заседания Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касаткина Ярослава Аркадьевича, Касаткиной Наталии Геннадьевны к Администрации г. Реутова о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Касаткин Я.А. и Касаткина Н.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Реутова о признании за ними права долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве каждого, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что в настоящее время они не могут зарегистрировать свое право собственности, поскольку застройщиком не представлен в Управление Росреестра по Московской области акт о результатах реализации договора уступки права. В настоящее время в отношении как застройщика ООО «СК «Центрстрой», так и ЗАО «Градострой» регистрирующим органом внесены записи о прекращении юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ как недействующих.

Истцы Касаткин Я.А. и Касаткина Н.Г. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г. Реутова, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, в дело представлено ходатайство представителя, по доверенности ФИО5 о рассмотрении настоящего иска в отсутствие представителя Администрации г. Реутова (л.лд.51).

Представитель третьего лица – Управление Росреестра» по Московской области в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства Управление извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Касаткиным Я.А., Касаткиной Н.Г. и ЗАО «Градострой» был заключен договор №№ об оплате уступки права на оформление в собственность квартиры, по условиям п<данные изъяты> которого указанное общество обязалось уступить истцам право оформления в равнодолевую собственность, по <данные изъяты> доли каждому, <данные изъяты>

Как следует из п<данные изъяты>. договора от ДД.ММ.ГГГГ., указанное право возникло ЗАО «Градострой» на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, заключенного между ЗАО «Градострой» и ООО «СК «Центрстрой», являвшегося застройщиком указанного дома.

Истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимости уступки права, что подтверждается гарантийным обязательством, выданным ЗАО «Градострой» ДД.ММ.ГГГГ за №№

Во исполнение условий п.<данные изъяты>. договора от ДД.ММ.ГГГГ, между истцами и ЗАО «Градострой» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор уступки права №№

Согласно условиям п<данные изъяты>. договора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Градострой» уступило истцам право оформления в собственность <данные изъяты>

Согласно п.<данные изъяты> указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, результатом выполнения договора является получение истцами права собственности на указанную квартиру. Указанный договор был согласован с застройщиком ООО «СК «Центрстрой».

ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО «СК «Центрстрой» и Касаткиным Я.А. подписан Акт приемки-передачи <данные изъяты>

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору от ДД.ММ.ГГГГ. стороны согласовали окончательную стоимость оплаты уступки права в связи с изменением общей площади квартиры по обмерам БТИ, в связи с чем, истцами ДД.ММ.ГГГГ была произведена надлежащая доплата, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, однако документы были возвращены без рассмотрения по причине отсутствия акта о результатах реализации договора.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «Градострой» (ОГРН 1027700471480) регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись о прекращении юридического лица в связи с его исключением из ЕГРЮЛ как недействующего. ДД.ММ.ГГГГ. запись о прекращении юридического лица внесены регистрирующим органом и в отношении ООО «СК «Центрстрой» (ОГРН 1037739518937) -л.д.29-45).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате уступки права оформления квартиры в собственность, а так же приняли квартиру по акту приема-передачи. После ввода в эксплуатацию дома-новостройки по указанному адресу, истцы получили ключи от указанной квартиры, вселились в нее, произвели ремонт, несут все обязательства по оплате коммунальных расходов и содержания жилого помещения в качестве собственников квартиры. Претензий от каких-либо третьих лиц относительно прав на спорную квартиру к истцам не имеется.

Отсутствие лиц, обязанных подписать акт о результатах реализации договора, не может являться препятствием признания права собственности на квартиру за Истцами, фактически выполнившими все обязательства по заключенным сделкам и фактически принявшими квартиру в свое пользование и владение.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Пунктом 2 ст.244 ГК РФ установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При этом, действующее законодательство не ограничивает супругов приобретать имущество в долевую собственность, с установлением размера долей по соглашению сторон.

Пунктом 1.2. договора от 18.05.2004г. стороны выразили свое волеизъявление на установление общей долевой собственности в отношении квартиры, установив в том числе размер долей каждого. Соответственно, указанный договор является основанием возникновения общей долевой собственности истцов на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.ст. 2 и 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Истцам в письменной форме было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку документы, представленные застройщиком в регистрирующий орган для регистрации права собственности, содержат неустранимые без ответчика нарушения действующего законодательства. Это обстоятельство не может служить основанием для отказа в признании права собственности на принадлежащую им квартиру.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме и признать за Касаткиным Я.А. и Касаткиной Н.Г. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым на вышеупомянутое спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Касаткина Ярослава Аркадьевича, Касаткиной Наталии Геннадьевны к Администрации г. Реутова о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать за Касаткиным Ярославом Аркадьевичем и Касаткиной Наталией Геннадьевной право общей долевой собственности на квартиру <адрес> по <данные изъяты> доли в праве каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                            подпись            А.В. Радиевский

В окончательной форме решение составлено 09 февраля 2021 года.

Судья:                            подпись            А.В. Радиевский

Копия верна: Судья:

                                                                 Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья:                    Секретарь: