Решение по делу № 2-195/2015 (2-3171/2014;) от 11.12.2014

Дело № 2-195(2015)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2015 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Козловской В.Н., с участием представителя истца ФИО6 Н.С., представителя ответчика ФИО7 О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ФИО8» к ФИО9 Николаю Адольфовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, о возложении обязанности аннулировать запись о праве собственности в ЕГРП на земельный участок,

установил:

ОАО «ФИО10» обратились в суд с иском к ФИО11 Н.А., Комитету имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, о возложении обязанности предоставить в аренду земельный участок, установить границы земельного участка, о возложении обязанности аннулировать записи о праве собственности в ЕГРП.

Уточнив круг ответчиков и заявленные исковые требования ОАО «ФИО12» обратились с уточненным иском к ФИО13 Н.А., Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности отсутствующим на земельный участок, о возложении обязанности аннулировать записи о праве собственности в ЕГРП у ФИО14 Н.А. на земельный участок, указав, что ОАО ФИО15» является собственником трансформаторной подстанции 2*630 кВа, входящей в электросетевой комплекс воздушные линии электропередачи 10 кВ и 0.4 кВ «ФИО16» (фидер «ФИО17»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ. и техническим паспортом данного электросетевого комплекса. Указанное право возникло в результате реорганизации ОАО ЭиЭ «ФИО18» в форме присоединения к ОАО «ФИО19». В соответствии с техническим паспортом на воздушные линии электропередач 10 кВ и 0, 4 кВ «ФИО20» (фидер «УралФИО21» трансформаторная подстанция 2*630 кВа 2004 года выпуска включена в эксплуатацию. ОАО «ФИО22» являлось собственником указанного имущества, согласно свидетельству о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права явились: Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО23 Н.А. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.). Однако. На данном земельном участке расположена ТП 2*630 кВа, принадлежащая ОАО «ФИО24» на праве собственности (письмо Администрации <адрес>п). Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером № было нарушено исключительное право ОАО ФИО25» на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество (ТП 2*630 кВа), собственником которого является истец. В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № №. Статья 36 Земельного кодекса РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта.

В судебном заседании представитель истца ФИО26 Н.С. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что право на земельный участок у истца возникло ранее ответчика, поскольку ТП было построено еще в ДД.ММ.ГГГГ им передана в ДД.ММ.ГГГГ. в ДД.ММ.ГГГГ. была его реконструкция.

Ответчик ФИО28 Н.А. в суд не явился, извещен о рассмотрении дела судебным извещением.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО27 О.А. в суде с иском не согласился, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ. было новое строительство линии электропередач. У ФИО29 Н.А. право собственности на земельный участок возникло на основании Государственного акта о праве постоянного бессрочного пользования землей в ДД.ММ.ГГГГ., первое межевание земельного участка было произведено в мае ДД.ММ.ГГГГ. ТП не является недвижимым имуществом прочно связанным с землей, ТП находится в комплексе сетевого электрохозяйства. Не оспаривают, что на земельном участком ответчика, с кадастровым номером № находится трансформаторная подстанция блочного типа на железобетонных блоках, на блоках два трансформатора контейнерного типа. Мачтовой трансформаторной подстанции на хуторе <адрес> никогда не было. Считает, что ТП было построено вновь в ДД.ММ.ГГГГ., а не реконструировано, сведений о реконструкции технический паспорт воздушной линии электропередач не содержит. Истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, ссылка на ст. 36 ЗК РФ необоснованна. Спорная земля с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит ФИО30 Н.А.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещены о рассмотрении дела, в письменном отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ. указали, что по данным ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись о регистрации права собственности ОАО ФИО31» на воздушную линию электроснабжения 10 кВ протяженностью 7, 430 км (лит.Сэ), два кабеля протяженностью 0, 930 км и 0, 155 км., воздушная линия электроснабжения 0, 4 кВ протяженностью 1, 944 км. (лит. Сэ-1), трансформаторная подстанция 2*630 кВа-1шт., назначение: нежилое, инв. № нет, лит. Сэ, Сэ-1, по адресу: <адрес>, ЛЭП 10 кВ и 0, 4 кВ «ФИО32» (фидер «ФИО33) на основании передаточного акта к договору присоединения ОАО «ФИО34» к ОАО «ФИО35», утвержден решением общего собрания акционеров ОАО «Пермэнерго», протокол № от 21.01.2008г., протокола внеочередного общего собрания акционеров ОАО энергетики и электрификации «ФИО36» № от ДД.ММ.ГГГГ., договора о присоединении ОАО «ФИО37», ОАО ФИО38», ОАО «ФИО39», ОАО ФИО40» к ОАО «ФИО41» от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № 59№. Запись актуальна. ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности за ФИО42 Н.А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадь 91 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> поле на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационная запись № №. Запись актуальна. Земельный участок с кадастровым номером № образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на землях поселений, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационная запись № №. Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных на регистрацию документов на воздушную линию электропередачи, а именно договора аренды земельного участка от <данные изъяты>., следует, что в аренду был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование под объекты инженерного оборудования электроснабжения (под опоры ВЛ-10 кВ и ТП Русское поле), по договору аренды земельного участка от <данные изъяты>., в аренду передается земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под объекты инженерного оборудования электроснабжения (реконструкция ВЛ-10 кВ для электроснабжения потребителей крестьянского хозяйства «ФИО71»). В представленных документах не было сведений о каких-либо объектах недвижимого имущества на земельном участке. Считают, что являются ненадлежащими ответчиками по делу, просят в иске отказать (л.д. 67-68).

Представители третьих лиц филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Администрации <адрес> с/п, Комитета имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района в суд не явились, извещены о рассмотрении судебным извещением.

Выслушав представителя истца ФИО43 Н.С., представителя ответчика ФИО44 О.А., изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основания.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает право собственности истца на воздушную линию электроснабжения 10 кВ протяженностью 7, 430 км (лит.Сэ), два кабеля протяженностью 0, 930 км и 0, 155 км., воздушная линия электроснабжения 0, 4 кВ протяженностью 1, 944 км. (лит. Сэ-1), трансформаторная подстанция 2*630 кВа-1шт., назначение: нежилое, инв. № нет, лит. Сэ, Сэ-1, по адресу: <адрес>, ЛЭП 10 кВ и 0, 4 кВ «ФИО47» (фидер «ФИО46»). Право собственности у истца возникло на основании передаточного акта к договору присоединения ОАО «ФИО53» к ОАО ФИО54», утвержден решением общего собрания акционеров ОАО «ФИО45», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ., протокола внеочередного общего собрания акционеров ОАО энергетики и электрификации «Пермэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ., договора о присоединении ОАО «ФИО48», ОАО «ФИО49», ОАО «ФИО50», ОАО «ФИО51» к ОАО «ФИО55» от 04.12.2007г. (л.д. 15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления Главы МО <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано право собственности за ОАО «ФИО56» на воздушную линию электроснабжения 10 кВ протяженностью 7, 430 км (лит.Сэ), два кабеля протяженностью 0, 930 км и 0, 155 км., воздушная линия электроснабжения 0, 4 кВ протяженностью 1, 944 км. (лит. Сэ-1), трансформаторная подстанция 2*630 кВа-1шт., по адресу: <адрес> ЛЭП 10 кВ и 0, 4 кВ «ФИО57» (фидер «ФИО58») (л.д. 8).

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между <адрес> с/а (арендодатель) и Центральные электрические сети ОАО «ФИО70» (арендатор), следует, что арендатор передает, арендатор принимает за плату во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 3 000 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под объекты инженерного оборудования Электроснабжения (под опоры ВЛ-10 кВ и ТП Русское поле) в границах, указанных в прилагаемом к договору выкопировке. Границы участка в натуре не закреплены и на плане поворотными точками не обозначены. Договор заключен до одного года с ДД.ММ.ГГГГ. и вступает в силу с момента его подписания арендодателем.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на землях поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый номер участка №, на основании Государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на землях поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер участка №, на основании Государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № видно, что земельный участок образовался из земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО59 Н.А., собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., земли населенных пунктов, для крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО60 Н.А. (л.д. 24)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из сообщения Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на земельном участке с кадастровым номером № действительно расположена трансформаторная подстанция (л.д. 23).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд установил, что спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. по Государственному акту был предоставлен в собственность ФИО61 Н.А.

Представитель истца в суде не отрицал факт нахождения на земельном участке истца трансформаторной подстанции на бетонных блоках, пояснив, что данная трансформаторная подстанция была построена в ДД.ММ.ГГГГ. при реконструкции воздушной линии электропередач.

Из представленных истцом Актов передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ. от ТОО «ФИО62 к ЦЭС, следует, что ЦЭС приняли на баланс следующие объекты: ВЛ-10 кВ – ф. Санаторий-2 от РП-3004 до ТП-<адрес>, общей протяженностью 1, 3 км. Выполненной на деревянных подпитанных опорах в количестве 26 штук, провод ЗА-70Вл в удовлетворительном состоянии, год ввода ДД.ММ.ГГГГ.; ТП-<адрес> –трансформатор ТМ 1х160, год ввода ДД.ММ.ГГГГ., мачтовая трансформаторная подстанция <адрес>, объекты находится на <адрес> участке ПРЭС 55 (л.д. 54-58).

Из содержания указанных актов и технического паспорта на воздушные линии электропередачи 10 кВ и 0, 4 кВ «ФИО63» (фидер «ФИО64») (л.д. 16-22) нельзя сделать однозначный вывод о том, что мачтовая ТП-<адрес> ТП 2*630 кВа являются одним и тем же объектом, расположенным на спорном земельном участке.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности на земельный участок у ФИО65 Н.А. возникло ранее право собственности истца на воздушные линии электропередач, в составе которых находится трансформаторная подстанция 2*630кВа.

Ссылки истца на ст. 36 ЗК РФ являются не состоятельными, поскольку земельный участок, на котором расположена ТП 2*630 кВа к государственной или муниципальной собственности не относится, а с ДД.ММ.ГГГГ. находится в собственности у ФИО66 Н.А.

Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме в виду отсутствия доказательств, подтверждающих преимущественное право истца на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ОАО «ФИО67» в иске к ФИО68 Николаю Адольфовичу о признании отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 91 кв.м., занятый под ТП 2*630 кВа, расположенный по адресу: <адрес>, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о праве собственности в ЕГРП у ФИО69 Н.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2015 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского райсуда: Безматерных О.В.