Решение по делу № 2-5091/2023 от 20.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

при участии истцов ФИО4, ФИО2, представителя Департамента городского имущества <адрес>, ГУП <адрес> «ЦУГИ» - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества <адрес>, ГУП <адрес> «ЦУГИ» об истребовании даты регистрации, признании права собственности, освобождении от уплаты части начисленных пеней,

по встречному иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате пеней,

по встречному иску ГУП «ЦУГИ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате пеней,

установил:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества <адрес>, ГУП <адрес> «ЦУГИ» об истребовании даты регистрации, признании права собственности, освобождении от уплаты части начисленных пеней.

В обосновании иска указывают, что между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (в настоящее время реорганизован путем присоединения к ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом») и ФИО4 и ее дочерью ФИО2 был заключен предварительный договор, в соответствии с которым в целях заключения в последующем договора купли-продажи Латунова И.Д. и ее дочь ФИО2 обязуются произвести оплату денежных средств в размере 324396,59 руб., из которых 270330,59 руб. – являются первоначальным взносом в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения, которые вносятся в бюджет <адрес> на счете Департамента финансов; 54066 руб. – являются первым платежом за оказание услуг и вносятся на счет «Центра». Истцами условия предварительного договора по оплате 324396,59 руб. были исполнены в полном объеме. В последствие между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (в настоящее время реорганизован путем присоединения к ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом») и Латуновой И.Д. и ее дочерью ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №-№ в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1. Договора купли-продажи на основании решения органа исполнительной власти <адрес> ФИО3 административного округа №ж от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3 административного округа №ж от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется передать жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения 59,4 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 56,4 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., и состоящее из 2-х комнат, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором. В соответствии с п.1.3 Договора купли-продажи выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с ФИО3 Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1 351 652 руб. 94 коп. Таким образом, Договором купли-продажи установлено, что после внесения в полном объеме выкупной стоимости и процентов за рассрочку каждому из истцов должна перейти в собственность ? доля спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендованного жилья» (в настоящее время реорганизован путем присоединения к ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом») и истцами на период до государственной регистрации договора купли-продажи был заключен нотариально удостоверенный договор пользования спорным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ. указанное жилое помещение было передано истцам. (Договор № на оплату расходов по содержанию многоквартирного дома от 23.01.2008г.). Договором купли-продажи предусмотрена обязанность Продавца подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа, в том числе поэтажный план и экспликация на жилое помещение. На момент передачи истцам спорного жилого помещения права <адрес> на квартиру не были оформлены, поэтому договор купли-продажи на государственную регистрацию Продавец не передал. Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ. сведения об объектах недвижимости и их правообладателях предоставляются исключительно субъектам права, информацию о дате регистрации Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в Росреестре истцы запросить не могут. С момента заключения договора пользования и в последующем регистрации договора купли-продажи, по настоящее время истцы осуществляют владение и пользование спорным жилым помещением. Таким образом, продавец фактически передал покупателям спорное жилое помещение, а покупатели приняли его во владение и пользование. Истцы в период с ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств оплатили выкупную стоимость в полном объеме, в размере 1 351 652,94 руб. и 171347,90 руб. за рассрочку платежа. На основании изложенного, истцы в полном объеме исполнили свои обязательства в соответствии с договором купли-продажи и оплатили выкупную стоимость жилого помещения со всеми причитающимися процентами в полном объеме. В связи с тем, что истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, так как Департамент городского имущества своими действиями отказался от подписания Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения, и тем самым уклонился от регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцам, учитывая, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> фактически была передана истцам, а также в связи с выполнением истцами своих обязательств по договору купли-продажи, связанными с внесением в полном объеме выкупной цены и процентов за рассрочку платежа, исковые требования о признании права собственности на вышеуказанную квартиру за истцами по ? доли каждому подлежат удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов поступило письмо из Центра управления городским имуществом № о наличии пеней по Договору купли-продажи №-№ от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить задолженность в общем размере 469262,40 руб., что в общем размере составляет 34,72% от выкупной цены жилого помещения. Платежи истцами вносились не своевременно на протяжении продолжительного времени. Совершенно очевидно, что ответчик, не предъявляя требований в суд об уплате пени умышленно содействовал увеличению размера пени в целях получения материальной выгоды от стоящей в очереди <адрес> молодой семьи. На основании чего, истцы полагают, что размер начисленных пени явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств истцов (с учетом того, что в полном объеме погашены обязательства по договору купли-продажи о внесении выкупной цены и процентов за рассрочку) и подлежит снижению до разумного предела вы размере 10000 руб. 00 коп.

Истцы просят суд истребовать у ответчика дату регистрации в ЕГРН договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №-№ признать за Латуновой И.Д. и ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере ? доли за каждым; освободить истцов от уплаты части начисленных Департаментом городского имущества <адрес> пени за просрочку платежа по графику № и графику №, снизив из размер до 10000 руб. 00 коп.; взыскать расходы по госпошлине.

В судебное заседание истцы явились, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика – представитель Департамента городского имущества <адрес>, в судебное заседание явился, против иска возражал. Предъявил встречный иск к ответчикам, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков, задолженность по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ по оплате пени по Графику № за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 337412 руб. 84 коп.

Представитель ответчика – представитель ГУП <адрес> «ЦУГИ» в судебное заседание явился, против иска возражал. Предъявил встречный иск к ответчикам, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков, задолженность по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ по оплате пени по Графику № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 131855 руб. 65 коп., расходы по госпошлине.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Как следует из материалов дела, между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (в настоящее время реорганизован путем присоединения к ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом») и Латуновой И.Д. и ее дочерью ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №-№ в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.1. Договора купли-продажи на основании решения органа исполнительной власти <адрес> ФИО3 административного округа №ж от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3 административного округа №ж ДД.ММ.ГГГГ

Продавец обязуется передать жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения 59,4 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 56,4 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., и состоящее из 2-х комнат, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии с п.1.3 Договора купли-продажи выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с ФИО3 Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № составляет 1 351 652 руб. 94 коп.

Рассрочка платежа по договору купли-продажи представляет собой поэтапную оплату выкупной стоимости жилого помещения, состоящую из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых покупателем равными долями в бюджет <адрес> на счет Департамента финансов <адрес>, в течение срока действия Договора и установленных Графиком. В соответствии с условиями Договора Покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные Договором, размер и сроки которых определены Графиками № и №.

В соответствии с п.6.1 Договора, при просрочке покупателем платежей, установленных п.5.2.2. Договора, указанных в Графике №, начисляются пени в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет <адрес>.

ФИО4, ФИО2 в нарушение условий Договора не выполняли принятые на себя обязательства, не производили оплату в счет выкупа жилого помещения и за рассрочку платежей по Договору по графику №, в результате чего, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 412 руб. 84 коп.

В соответствии с п.6.2 Договора, при просрочке покупателем платежей, установленных п.5.3. Договора, указанных в Графике №, начисляются пени в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются на счет продавца.

В соответствии с Расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по Договору, задолженность покупателя, согласно Графику №, а именно сумма пеней, начисленных при просрочке платежей по графику №, составляет 131855 руб. 65 коп.

ФИО4, ФИО2 расчет задолженности пеней и наличие задолженности не оспаривают.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных встречных исковых требований, в связи с чем, с ФИО4, ФИО2 подлежит взысканию задолженность, сниженная по основаниям ст. 333 ГК РФ, по оплате пени по Графику № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб. 00 коп., а также по оплате пени по Графику № за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50000 руб. 00 коп.

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к Департаменту городского имущества <адрес>, ГУП <адрес> «ЦУГИ» об истребовании даты регистрации, признании права собственности, освобождении от уплаты части начисленных пеней, удовлетворению не подлежат, в связи с наличием задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО4, ФИО2 к Департаменту городского имущества <адрес>, ГУП <адрес> «ЦУГИ» об истребовании даты регистрации, признании права собственности, освобождении от уплаты части начисленных пеней, отказать.

Встречный иск Департамента городского имущества <адрес> к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате пеней, удовлетворить частично.

Встречный иск ГУП «ЦУГИ» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате пеней, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Департамента городского имущества <адрес>, солидарно, с ФИО4, ФИО2 задолженность по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ по оплате пени по Графику № за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100000 руб. 00 коп.

В удовлетворении иска Департамента городского имущества <адрес> к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате пеней, в большем размере, отказать.

Взыскать в пользу ГУП «ЦУГИ», солидарно, с ФИО4, ФИО2 задолженность по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа ДД.ММ.ГГГГ. №-№ по оплате пени по Графику № за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50000 руб. 00 коп., расходы по госпошлине в размере 1700 руб. 00 коп.

В удовлетворении иска ГУП «ЦУГИ» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате пеней, в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                  Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2023г.

Судья                                                                                  Гришакова Н.Б.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле №     в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-02

Судья Гришакова Н.Б.

Помощник судьи ФИО9