Решение по делу № 2-129/2015 от 04.02.2015

к делу:№2-129/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московской области             13 апреля 2015 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего - судьи Кузнецова С.Л.,

при секретаре                   Бушуевой Т.С.,

с участием представителя интересов Белокопытовой М.И. по доверенности Клепиковой Л.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белокопытовой М.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Промспецстрой», третьим лицам Администрации городского округа Звенигород Московской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Белокопытова М.И. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Промспецстрой», третьим лицам: Администрации городского округа Звенигород, Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Стройресурс» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., а также взыскании судебных расходов в сумме 41903,59 рублей.

В обосновании названных выше исковых требований Белокопытова М.И. ссылалась на то, что Дата обезличена она заключила с ООО «Промспецстрой» предварительный договор № 3В-9, по условиям которого (пункты 2.6, 3.1, 3.4), она приняла на себя обязательства перечислить на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 2540718 рублей, в качестве оплаты полной стоимости квартиры. Данную сумму истец перечислила на счет ответчика Дата обезличена года. Согласно п.3.2. предварительного договора ответчик обязался передать в пользование истице спорную квартиру до подписания основного договора купли-продажи. Дата обезличена указанная квартира была фактически передана представителем ответчика истице по предварительному акту приема-передачи квартиры для производства ремонтных работ. В соответствии с п.2.6 предварительного договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию был определен не позднее Дата обезличена. Дата обезличена на основании Постановления Главы Администрации г.о. Звенигород № от Дата обезличена жилой дом за № 18, расположенный по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию.

Дата обезличена между истцом Белокопытовой М.И. и ООО «Управление и эксплуатация» был заключен договор за № по управлению и эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

С момента фактической передачи квартиры по акту Белокопытова М.И. несет расходы по её содержанию, уплачивает коммунальные и иные платежи связанные с техническим обслуживанием всего дома.

В связи с полным исполнением принятых на себя обязательств по вышеупомянутому договору, истец полагает, что у нее возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в собственность в судебном порядке, поскольку от заключения основного договора по передаче права собственности на объект недвижимости ответчик ООО «Стройресурс» уклоняется. При этом, в настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект права на который не зарегистрированы за другими лицами, при этом ответчик, в нарушение п.2.3 предварительного договора до настоящего времени не исполнил принятых на себя обязательства по подписанию основного договора и регистрации права собственности на спорную квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность Белокопытовой М.И..

Истец Белокопытова М.И., извещенная надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, никакой информации подтверждающей не возможность её явки в суд по уважительным причинам не поступало.

Представитель истца – Клепикова Л.В. на заявленных требованиях о признании за Белокопытовой М.И. права собственности на спорную квартиру настаивала, просила суд данные требования удовлетворить, при этом она также просила разрешить по существу вопрос о возмещении понесенных Белокопытовой М.И. судебных расходов.

Представитель ответчика ООО «Промспецстрой» извещенный о дате, времени, месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах препятствующих его явки никакой информации суду не сообщал.

Представители третьих лиц по делу: Администрации городского округа Звенигород, ООО «Стройресурс», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, о причинах препятствующих их явке суду никакой информации не сообщали.

С учетом мнения представителя истца, а также надлежащего извещения ответчика – ООО «Промспецстрой», третьих лиц – Администрации г.о. «Звенигород», ООО Стройресурс», основываясь на требованиях ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований Белокопытовой М.И., по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно устанавливаемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от Дата обезличена на строительство жилищно-торгового комплекса на <адрес> заключенного между Администрацией г.о. Звенигород с одной стороны и ООО «Стройресурс», ООО «Квант» с другой стороны. Данным контрактом (п.2.2) была установлена дата ввода первой очереди объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2010 года.

В последствие, Дата обезличена между ООО «Стройресурс» и ООО «Терра Инвест» был заключен договор соинвестирования, по условиям которого (с учетом приложения № - соинвестору в лице ООО «Терра Инвест» от ООО «Стройресурс» было передано, в строящемся многоквартирном доме новостройке, в городе <адрес> квартир общей площадью 3 494 25 кв.м.

Материалами настоящего дела, также подтверждено то, что Дата обезличена на основании договора соинвестирования от Дата обезличена между ООО «Терра Инвест» и ООО «Промспецстрой» был заключен дополнительный договор инвестирования № 01/И-08, по условиям которого (в соответствии с согласованным графиком – п.4.1) у ООО «Промспецстрой» возникают имущественные права на жилые помещения, общей площадью 991,69 кв.м., в том числе на однокомнатную квартиру проектной площадью 43,64 кв.м., расположенную <адрес>, в доме-новостройке (Приложение № к договору № 01/И-08 от Дата обезличена года).

Из материалов дела усматривается то, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № 3В-9, в соответствии с условиями которого (п.1.1), продавец (ответчик) и покупатель (истец) приняли на себя обязательства, после регистрации права собственности продавца на однокомнатную квартиру, общей площадью 45,60 кв.м., расположенную на 1-м этаже в 6-ой секции, строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (основной договор).

В процессе разбирательства настоящего дела судом, аналогично установлено то, что Дата обезличена основному застройщику ООО «Стройресурс» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом по делу, также установлено, что по условиям предварительного договора №3В-9, ответчик ООО «Промспецстрой» обязался зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, получить свидетельство о её государственной регистрации, а затем подписать с истцом основной договор купли-продажи. При этом, в конкретном случае представителем ответчика дата заключения с покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре в нарушение требований п. 4 ст. 429 ГК РФ не была определена. По условиям названной нормы материального права, если такой срок в предварительном договоре не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Материалами дела зафиксировано, что истица взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислила ответчику полную стоимость квартиры в сумме 2540718 рублей (л.д. 13).

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в силу ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, Дата обезличена между истицей и ответчиком подписан предварительный акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором № 3В-9 от Дата обезличена, ответчик передал, а истица приняла <адрес>, расположенную на 1-м этаже, в секции № 6, жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Луначарского и Солнечной. Из указанного акта приема-передачи жилого помещения следует, что истица самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры. При этом, материалами настоящего дела, также подтверждено то, что ответчик от исполнения своих обязанностей перед истицей по заключению договора купли-продажи спорной квартиры уклоняется, до настоящего времени права на эту квартиру не оформил. Право собственности истицы на спорную квартиру третьими лицами по настоящему делу не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истицей Белокопытовой М.И. требования о необходимости признания за ней права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истица полностью выполнила обязательства по договору, объект спора создан, права собственности на него в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, квартира в споре не состоит, она передана истице по акту, истица несет расходы по ее содержанию, в ином кроме судебного порядка реализовать свои права на спорную квартиру истица не может.

Удовлетворяя основные требования истицы, руководствуясь требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать также с ответчика понесенные истицей при подаче иска в суд расходы по получению кадастровой выписки в размере 400 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20903,59 рублей.

Оценивая заявленные истицей требования о взыскании с ответчика понесенных истицей расходов на оплату услуг представителя в размере 20600 рублей, суд учитывает категорию спора, степень сложности дела, объем выполненной представителем истицы работы, при этом принимает во внимание, что представитель истицы по делу составил исковое заявление и участвовал только в трех судебных заседаниях. При таких обстоятельствах, основываясь на требованиях п. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные истицей, в данной части требования являются чрезмерными, они подлежат частичному удовлетворению. Исходя из принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы, понесенные последним расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. По мнению суда, именно такая денежная сумма позволит соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, соответствует объему и характеру предоставленных услуг, и затраченному представителем на них времени.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое требования Белокопытовой М.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Промспецстрой», третьим лицам Администрации городского округа Звенигород Московской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за Белокопытовой М.И. право собственности на отдельное жилое помещение – однокомнатную квартиру №, общей площадью – 45,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Промспецстрой», имеющего юридический адрес: <адрес>, оф.6, ИНН <данные изъяты>/ ОГРН <данные изъяты>, дата регистрации юридического лица Дата обезличена в пользу Белокопытовой М.И., Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> - расходы на получение кадастровой выписки в размере 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20903,59 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В части требований Белокопытовой М.И. к ООО «Промспецстрой» расходов по оплате услуг представителя в размере 20600 рублей – отказать.

Принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения записи о возникших правах на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.                 

Председательствующий: