Решение от 13.07.2023 по делу № 2-3379/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-3379/2023

27RS0004-01-2022-006178-77

Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года                                                                                                       г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием представителя истца Караваевой И.В., действующей на основании доверенности № 1.1.31-183 от 08.11.2021,

представителя ответчика Киняшова М.Е., действующего на основании доверенности №27/72-н/27-2022-7-1083 от 13.09.2022,

при секретаре судебного заседания Судник К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска, действующей в интересах Муниципального образования - городской округ «Город Хабаровск» к Бокова Е.А., Бокова Н.Н., Боков А.И., Цыбулькин Е.Ю. о принудительном изъятии долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, возложении обязанности, встречному иску Боковой Елены Александровны, Боковой Натальи Николаевны, Бокова Александра Ивановича, Цыбулькина Евгения Юрьевича к администрации г.Хабаровска об изъятии долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности, возложении обязанности предоставить жилое помещение,

Установил:

Администрации г.Хабаровска, действующая в интересах Муниципального образования - городской округ «Город Хабаровск» обратилась в суд с иском к Бокова Е.А., Бокова Н.Н., Боков А.И., Цыбулькин Е.Ю. о принудительном изъятии долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, возложении обязанности.

В обоснование исковых требования ссылалась на то, что жилое помещение - <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) Бокова Н.Н., Бокова Е.А., Боков А.И., Цыбулькин Е.Ю. Указанный выше жилой дом включен в перечень многоквартирных жилых домов признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ и подлежащих расселению в рамках адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019 - 2025 годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> адресная программа была утверждена в целях реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, в том числе на переселение их аварийного жилищного фонда. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В мае 2021 года в адрес ответчиков направлялись уведомления, предусмотренные ч.10. ст.32 ЖК РФ, однако никаких мер со стороны собственников по выполнению работ по сносу дома не производилось. Впоследствии в соответствии с порядком, определенным ч.10 ст.32 ЖК РФ, было принято постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051020:367 и помещений в расположенном на нем многоквартирном <адрес> в <адрес>». Кроме того, в целях определения размера возмещения за вышеуказанное жилое помещение в порядке ч.7 ст.32 ЖК РФ был получен отчет № об оценке спорного жилого помещения, выполненный ООО «АИРА ТОРРЕС», согласно которому величина размера возмещения за изымаемый объект оценки установлена 3 434 800 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками были получены соглашение об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен изымаемого жилого помещения возмещения и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Указанное соглашение ответчики заключать отказываются. Истец просит суд принудительно изъять у ответчиков принадлежащие им на праве собственности доли в праве общей долевой собственности (по ? доли) на жилое помещение - <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ответчикам возмещения за изымаемые доли в вышеуказанном жилом помещении в размере 3 434 800 рублей пропорционально долям, а именно по 858 700 рублей в пользу каждого; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на вышеуказанное жилое помещение, признать право собственности муниципального образования городской округ «<адрес>»» на жилое помещение по адресу <адрес>.

Бокова Е.А., Бокова Н.Н., ФИО9.И., Цыбулькин Е.Ю. обратились со встречным иском к администрации города Хабаровска о возложении обязанности предоставить жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчикам по первоначальному иску, признан аварийным, включен в адресную программу <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019 - 2025 годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, они имеют право по своему выбору требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения. Их заявления ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ сами по себе не свидетельствуют об их отказе от такого способа реализации жилищных прав, как предоставление другого жилого помещения, поскольку в этих заявлениях прямо указано на предоставление другого жилого помещения. Следовательно, ответчики по первоначальному иску выбрали в качестве способа обеспечения их жилищных прав — предоставление другого жилого помещения. Данный выбор также подтверждается решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым Бокова Е.А., Боков А.И., Цыбулькин Е.Ю. отказано в предоставлении жилого помещения. В материалах дела отсутствуют доказательства предоставления ответчикам по первоначальному иску соглашения об изъятии жилого помещения путем предоставления другого помещения, в том числе путем заключения договора мены, а значит, не выполнены требования, предусмотренные ст.56.10 ЗК РФ. Ссылка истца по первоначальному иску о том, что ответчикам по первоначальному иску предлагалось жилое помещение по адресу <адрес>74 не может быть принята во внимание, поскольку кроме отсутствия соглашения об изъятии жилого помещения, не было представлено заключение межведомственной комиссии о признании данного жилого помещения пригодным для проживания. Истцы просят суд возложить на администрацию <адрес> обязанность изъять у ответчиков принадлежащие им на праве собственности доли в праве общей долевой собственности (по ? доли) на жилое помещение - <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд путем предоставления в общую долевую собственность (1/4 доли каждому) другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства истцы по встречному иску уточнили свои требования, просили суд обязать администрацию г.Хабаровска в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу изъять у Бокова Е.А., Бокова Н.Н., Боков А.И., Цыбулькин Е.Ю., принадлежащие им на праве собственности доли в праве общей долевой собственности (по ? доли) на жилое помещение - <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд путем предоставления в общую долевую собственность (1/4 доли каждому) другого жилого помещения

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске. Встречные исковые требования не признала.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО8 исковые требования по первоначальному иску не признал, встречные уточненные исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики Бокова Е.А., Бокова Н.Н., Боков А.И., Цыбулькин Е.Ю. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, жилое помещение - <адрес> в <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) Бокова Н.Н., Бокова Е.А., Боков А.И., Цыбулькин Е.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании постановления Правительства Хабаровского края от 28.03.2019    №118-пр жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и включен в перечень многоквартирных жилых домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ и подлежащих расселению в рамках адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019 - 2025 год.

Постановлением администрации г.Хабаровска от 05.07.2019 № 2192 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

07.05.2021 в адрес каждого из ответчиков администрацией направлены требования, в соответствии со ст.32 ЖК РФ, о сносе дома совместно с собственниками помещений <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые получены - ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации г.Хабаровска от 14.01.2022 № 79 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051020:367, площадью 1731 =/-8,34 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> имногоквартирного <адрес>, в <адрес>, в том числе доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 27:23:0051024:30, принадлежащие ответчикам, для муниципальных нужд.

Администрацией г.Хабаровска, в соответствии с требованиями федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» приобретены жилые помещения, отвечающие требованиям действующего законодательства по адресам: <адрес>; <адрес>, которые предлагались ответчикам для переселения.

Указанные жилые помещения являлись благоустроенными, пригодными для проживания и соответствовали требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском    крае»    № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению ответчиков от 11.02.2021, последние отказались от <адрес> в <адрес>, указали, что в помещении сыплется штукатурка с потолка, полы скрипят, розетки и выключатель держатся на монтажной пене, на окнах нет уличных откосов.

В заявлениях от 19.05.2022 ответчики отказались от <адрес>, указали, что дом старый, 1962 года постройки.

Отказались от компенсации денежных средств согласно отчету № 336/14.

Согласно отчету № 336/14 ООО «АИРА ТОРРЕС», стоимость возмещения за изымаемый объект - 3 434 800 рублей.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу     переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, Бокова Н.Н., Бокова Е.А., Боков А.И., Цыбулькин Е.Ю. приобрели данную квартиру до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, они имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В свою очередь, Бокова Н.Н., Бокова Е.А., Боков А.И., Цыбулькин Е.Ю. выбрали способ обеспечения путем предоставления в собственность другого благоустроенного жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования о возложении на администрацию г.Хабаровска у Бокова Н.Н., Бокова Е.А., Боков А.И., Цыбулькин Е.Ю. другого жилого помещения взамен аварийному.

Согласно пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Учитывая, что для предоставления другого жилого помещения, аварийное жилое помещение подлежит изъятию, суд полагает необходимым возложить на администрацию обязанность изъять у Бокова Н.Н., Бокова Е.А., Боков А.И., Цыбулькин Е.Ю. принадлежащие им доли в спорном жилом помещении и прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ? ░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                        ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.07.2023