Решение по делу № 2-263/2016 от 26.01.2016

№2-263/2016

мотивированное решение

изготовлено 24.02.2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2016 года                 г. Ростов Ярославской обл.

    Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО7 и ФИО2 являются участниками долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (размер долей 1/2 и по 1/4 соответственно).

    Права на земельный участок, на котором расположен дом, не зарегистрированы. Постановлением Главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ земельного участка при доме площадью 1495 кв.м., земельный участок предоставлен в аренду сроком на 25 лет для индивидуального жилищного строительства ФИО4 площадью 747 кв.м., ФИО7 - 374 кв.м., прежнему собственнику ФИО5 площадью 374 кв.м.

    По данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 495 кв.м. для индивидуального жилищного строительства поставлен на кадастровый учет.

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <данные изъяты>, просит признать за собой право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 495 кв.м. по адресу: <адрес>, размер доли 374/1495.

    В судебном заседании ФИО2 проживает в доме длительное время, земля находится в аренде у участников долевой собственности на дом. Она желает получить землю в собственность в размере соответствующем размеру доли в домовладении, однако не может этого сделать в установленном законом порядке по причине отсутствия собственного заявления от всех участников долевой собственности на дом. ФИО7 и ФИО4 не возражают против удовлетворения ее исковых требований. ФИО4 также через суд признала со собой право на долю земельного участка

    Представитель ответчика Администрации городского поселения <данные изъяты>, третьи лица ФИО7 и ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель третьего лица УМИ <данные изъяты> от явки в суд уклонился     .

    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Исковые требования основаны на законе.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ст. 36 Земельного Кодекса РФ – граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    С момента перехода к истцам права собственности на жилой дом к ним перешли права по пользованию земельным участком прежнего владельца и на земельный участок. Однако, право пожизненного наследуемого владения Земельным Кодексом РФ не предусмотрено. В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю не предусмотренные Земельным Кодексом РФ, подлежат переоформлению. Спорный земельный участок находится на государственном кадастровом учете, о чем свидетельствует выписка из кадастра (л.д. 10).

    В соответствии со ст. 2 Закона Ярославской области №22-з от 27 апреля 2007 года граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если:

1) земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые, не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы;

2) на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал;

3) земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

4) земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

5) земельные участки предоставлены гражданам для огородничества на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Этим же законом (ст. 3) установлены максимальные размеры земельных участков, которые бесплатно предоставляются в собственность граждан. Размер спорного участка не превышает максимального установленного законом размера.

    Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований с учетом изложенного не имеется. Постановлением Главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок при доме предоставлен участникам долевой собственности на дом, в том числе и ФИО5, для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 25 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал свою долю дома ФИО2 по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 374 кв.м. от общего участка 1495 кв.м. сроком до 2059 года. Согласно ст. 3 п. 2-2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность, находящиеся у них на праве аренды земельные участки, независимости того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.

    Признание за истицей права собственности на долю земельного участка не ущемит прав остальных участников долевой собственности на дом, которые вправе в любое время оформить свои права на землю.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

    Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (размер доли 374/1495) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 495 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок.

Председательствующий                                С.И. Захарова