Решение по делу № 2-1554/2013 от 07.02.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

В судебном заседании истица иск поддержала. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор переуступки права требования. В соответствии с данным договором она приобрела права и обязанности, включая права требования, вытекающие из обязательств по договору № Оп/МЦ/1-13 от ДД.ММ.ГГГГ на участие в инвестировании строительства и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору жилого дома по адресу: <адрес>, у <адрес>, корпус 1, с правом получения и оформления в собственность в качестве результата инвестиций строительства в виде трехкомнатной квартиры расположенной на 1 этаже, секция 2, условный №.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2110984 рубля истица выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается распиской, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ЗАО «ПрофАльянс».

ООО «Новая Опалиха» является застройщиком указанного жилого дома, на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному инвестиционному контракту.

Дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, мк<адрес>, квартира истицы получила №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая Опалиха» передало истице спорную квартиру по акту приема-передачи.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по <адрес> сведения в ЕГРП о зарегистрированных права на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно выписке из сводного реестра реализованных площадей по указанному жилому комплексу ООО «Новая Опалиха», правообладателем спорной квартиры является истица ФИО1

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ей необходимую для этого документацию.

Учитывая, что истица исполнила свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд отзыве исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истицы, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор переуступки права требования. В соответствии с данным договором истица приобрела права и обязанности, включая права требования, вытекающие из обязательств по договору № Оп/МЦ/1-13 от ДД.ММ.ГГГГ на участие в инвестировании строительства и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору жилого дома по адресу: <адрес>, у <адрес>, корпус 1, с правом получения и оформления в собственность в качестве результата инвестиций строительства в виде трехкомнатной квартиры расположенной на 1 этаже, секция 2, условный №.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2110984 рубля истица выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается распиской, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ЗАО «ПрофАльянс».

Судом установлено, что ООО «Новая Опалиха» является застройщиком указанного жилого дома, на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному инвестиционному контракту.

Дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, мк<адрес>, квартира истицы получила №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая Опалиха» передало истице спорную квартиру по акту приема-передачи.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по <адрес> сведения в ЕГРП о зарегистрированных права на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно выписке из сводного реестра реализованных площадей по указанному жилому комплексу ООО «Новая Опалиха», правообладателем спорной квартиры является истица ФИО1

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ей необходимую для этого документацию.

Учитывая, что истица обязательства по договору выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, никто права истицы на получение в собственность спорной квартиры не оспаривает, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное выше жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская