Решение по делу № 2-774/2021 от 24.03.2021

Дело № 2-774/2021

11RS0004-01-2021-000927-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сараевой Т.И.

при секретаре Филипповой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в ********** 06 декабря 2021 года гражданское дело по иску Карнюшина С.В., действующего в интересах Беляковой И.Е. к администрации МР «Печора», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** о признании права собственности на незавершенную строительством пристройку к складу,

УСТАНОВИЛ:

Карнюшин С.В., представитель истца Беляковой И.Е. по доверенности, обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности истца на незавершенную строительством пристройку к складу, находящуюся по адресу: ********** площадью №... кв.м., кадастровый №..., возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** произвести государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенную строительством пристройку к складу, находящуюся по адресу: ********** площадью №... кв.м., кадастровый №... по договору купли-продажи от **.**.**, удостоверенного в реестре за номером 163. В обоснование требований указал, что **.**.**. Белякова И.Е. приобрела у ТОО «Химчистка» незавершенную строительством пристройку к складу, находящуюся по адресу: ********** по договору купли-продажи, данный договор был заверен нотариусом Максимовой Л.Я., и зарегистрирован в реестре исполнительных действий за номером 163, но право собственности в БТИ ********** зарегистрировано не было. Для регистрации права собственности на незавершенную строительством пристройку к складу **.**.** Белякова Е.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК. **.**.** УФРС государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с отсутствием разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект, **.**.** истцу было отказано в государственной регистрации права собственности.

При обращении в администрацию МР **********» истцу был предоставлен ответ об отсутствии в архивном отделе, а также в отделе архитектуры и градостроительства разрешений/постановлений о вводе спорного объекта в эксплуатацию. Продавец и покупатель после составления договора купли-продажи объекта недвижимости, незавершенную строительством пристройку к складу, не зарегистрировали переход права собственности надлежащим образом, продавец ликвидирован как юридическое лицо, таким образом признать право собственности на объект недвижимости возможно только в судебном порядке. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: КУМС МР «**********», ГБУ РК «РУТИКО», ФГУП «Ростехинвентаризация».

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца, представителей ответчиков, представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** Хоботова В.В., действующая на основании доверенности, требования не признала ввиду удовлетворения требований истца.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании до 06.12.2021 года 16 час. 30 мин.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из требований пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 статьи 1 названного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).В силу статей 7, 14 Федерального закона орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от **.**.** между продавцом П А.В., директором ТОО «Химчистка» и покупателем Беляковой И.Е. заключен договор купли-продажи, на основании которого Белякова И.Е. приобрела принадлежащую на праве собственности продавцу незавершенную строительством пристройку к складу, расположенную по адресу: **********

Право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано за ТОО «Химчистка» на основании регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации №... от **.**.** ****

Согласно выписке из ЕГРЮЛ **.**.** ТОО «Химчистка» было ликвидировано ****

По сведениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК следует, что указанная пристройка к складу, находящаяся по адресу: **********, **.**.** года строительства, общей площадью №... кв.м., имеет кадастровый №..., зарегистрирована как завершенный строительством объект ****).

Согласно техническому паспорту на пристройку к складу, расположенной по адресу: **********, назначение – нежилое, площадью №... кв.м., (подвал №... кв.м.), **.**.** года постройки.

**.**.** представитель Беляковой И.Е. – Карнюшин С.В,, действующий на основании доверенности, обратился с заявлением в ТО ГАУ РК «МФЦ» по ********** о регистрации права собственности на нежилое здание расположенное по адресу: **********, кадастровый №..., общей площадью №... кв.м. ****

**.**.** Управлением Росреестра РК государственная регистрация права собственности приостановлена, в связи с непредставлением истцом документов, подтверждающих разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости.

**.**.** Управлением Росреестра РК было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по причине непредставления истцом требуемых документов.

Из отзыва Управления Росреестра по РК следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объекте с кадастровым номером №..., со следующими характеристиками: нежилое здание-пристройка к складу, общей площадью №... кв.м., год завершения строительства **.**.** расположенный по адресу: **********. При этом сведения об объекте содержаться как о завершенной пристройке к складу (****).

По сообщению администрации МР «**********» в архивном отделе Управления архитектуры и градостроительства ********** АМО «********** и подчиненная ему территория» за период **.**.** гг. разрешений/постановлений о вводе объекта, пристройки к складу незавершенной строительством по адресу: **********, не обнаружено (****

Из пояснений представителя ответчика следует, что объект с кадастровым номером №... имеет характеристики как завершенный объект, при этом при подаче документов на регистрацию заявитель представил правоустанавливающие документы (договор купли-продажи) как на незавершенную строительством пристройку к складу, находящуюся по адресу: **********

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что **.**.** Управлением Росреестра на основании дополнительно представленных представителем истца документов произведена государственная регистрация права собственности Беляковой И.Е. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: **********, степень готовности 90%, пристройка к складу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что регистрационным органом зарегистрировано право собственности истца на незавершенное строительством объект недвижимости, при этом истец не отказался от исковых требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карнюшина С.В., действующего в интересах Беляковой И.Е. к администрации МР «**********», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** о признании права собственности на незавершенную строительством пристройку к складу, оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2021 г.