Решение от 17.01.2024 по делу № 2-134/2024 (2-4046/2023;) от 30.06.2023

Дело № 2-134/2024 (2-4046/2023)                                К О П И Я

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года                             г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                         Авериной О.А.

С участием помощника прокурора                     Безукладничной И.В.

При секретарях                             Ходзинской Н.В.

Галкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клыкова Игоря Владимировича к Баборыкину Евгению Михайловичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Клыков И.В. обратился в суд с иском к Баборыкину Е.М., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. <адрес>. (л.д. 4).

В обоснование иска указано, что 05.02.2020 года Клыков И.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2020 года. Согласно п. 5 Договора купли-продажи от 05.02.2020 года, в указанной квартире на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете по указанному адресу никто не состоит и в подтверждение этого была предоставлена выписка из домовой книги от 04.02.2020 года. После регистрации права собственности и получения документов на указанную квартиру, истцом было обнаружено, что на регистрационном учете состоит Баборыкин Е.М., 09.11.1982 года рождения, который не был собственником квартиры. В соответствии с положениями ст.ст. 30, 35 ч.1 ЖК РФ истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец Клыков И.В. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца – Носкова К.А., действующая на основании доверенности от 15.02.2023 года сроком на три года (л.д. 12), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что Клыков И.В. был в квартире, когда он её покупал, на тот момент там никто не проживал, были какие-то вещи, в отношении которых продавец сказала, что они будут вынесены. После покупки квартиры и регистрации права собственности, истец выяснил, что в квартире прописан ответчик. Выяснилось, что квартира ранее принадлежала матери ответчика, которая умерла. В декабре 2023 года истец вскрыл квартиру, установлено, что там никто не проживает, вещей ответчика нет.

Ответчик Баборыкин Е.М. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался по месту регистрации в спорной квартире, однако конверт возвращен в связи с истечением срока хранения. Фактическое место жительства ответчика не установлено.

Представитель ответчика – адвокат Ковалев Р.М., действующий на основании ордера от 25.10.2023 года (л.д. 46), назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагает, что исковые требования Клыкова И.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичное положение содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира, общей площадью 30,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> с 12.02.2020 года принадлежит на праве собственности истцу Клыкову И.В. (л.д. 6-7, 83-84 – выписка из ЕГРН).

Также, судом установлено, что согласно выписке из лицевого счета Клыков И.В. оплачивает коммунальные услуги по адресу <адрес> (л.д. 67, 68, 72, 74).

Как следует из договора купли-продажи от 05.02.2020 года (л.д. 8-9), покупатель Клыков И.В. приобрел квартиру у продавца Матросовой Е.В., которой жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.12.2019 года.

При этом, судом установлено, что Матросова Е.В. приобрела квартиру у Баборыкиной Г.В. на основании договора купли-продажи от 23.12.2019 года (л.д. 85), при этом, из п. 3 договора следует, что Баборыкиной Г.В. квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 25.01.2001 года.

Согласно п. 10 договора купли-продажи от 23.12.2019 года, заключенного между Баборыкиной Г.В. и Матросовой Е.В., на момент подписания настоящего договора в квартире помимо продавца на регистрационном учете состоит Баборыкин Евгений Михайлович, 09.11.1982 г. рождения. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования и проживания в жилом помещении после перехода права собственности на квартиру к покупателю, не имеется. (л.д. 85).

Исходя из п. 5 договора купли-продажи от 05.02.2020 года, заключенного между Матросовой Е.В. и Клыковым И.В., следует, что со слов продавца в указанной квартире на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете по указанному адресу никто не состоит, в подтверждение чего истцу была предоставления выписка из домовой книги от 04.02.2020 года (л.д. 10), из которой следует, что на регистрационном учете в квартире никто не состоит.

Однако, согласно выписки из домовой книги от 03.11.2022 года (л.д. 10а), от 13.07.2023 года (л.д. 17), от 28.08.2023 года (л.д. 37) и от 21.11.2023 года (л.д. 66, 71, 73), в жилом помещении по адресу: г. Новосибирск, ул. Столетова, д. 18 кв. 68, на регистрационном учете с 27.03.2001 года и до настоящего времени состоит ответчик Баборыкин Е.М.

Из копии поквартирной карточки на квартиру, предоставлению по запросу из ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» (л.д. 38, 68, 75) следует, что с 20.03.2001 года на регистрационном учете в квартире состояла Баборыкина Г.В., 01.06.1956 г. рождения, которая умерла и с 27.03.2001 года состоит на регистрационном учете ее сын Баборыкин Е.М., 09.11.1982 г. рождения.

Регистрации по иному месту жительства Баборыкин Е.М. не имеет (л.д. 28 – адресная справка), какое-либо жилое помещение на праве собственности ему не принадлежит (л.д. 33 – выписка из ЕГРН).

Из копии административного материала, поступившего из ГУ МВД РФ по Новосибирской обл. следует, что постановлением от 31.07.2023 года Баборыкин Е.М. привлекался к административной ответственности по ст. 19.16 КоАП РФ за утрату паспорта 15.07.2023 года (л.д. 56-59). В протоколе об административном правонарушении указано, что Баборыкин Е.М. проживает в спорной квартире.

03.08.2023 года Баборыкин Е.М. обращался с заявлением о выдаче нового паспорта, который ему был выдан 07.08.2023 года (л.д. 79-80).

При этом, судом достоверно установлено, что ответчик Баборыкин Е.М. в спорном жилом помещении не проживает.

Свидетель Тихоновский А.В. в судебном заседании пояснил, что около 3 лет назад его знакомый Клыков И.В. приобрел квартиру, на момент покупки вроде там никого прописано не было, а позже выяснилось, что в квартире прописан человек. В начале декабря 2023 года они вскрыли квартиру и обнаружили, что в квартире никто не проживает, вещей в квартире нет, электричество отключено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Баборыкин Е.М., после перехода права собственности на квартиру, выехал из жилого помещения и более в квартиру не вселялся.

Между тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения …» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Таким образом, поскольку право собственности на квартиру перешло к истцу, а ответчик является членом семьи бывшего собственника жилого помещения и в квартире не проживает, следовательно имеются основания для признания Баборыкина Е.М. прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 09 ░░░░░░ 1982 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 09 ░░░░░░ 1982 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░. <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: «░░░░░░░»                                ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-134/2024    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ «_____»_______________2024 ░.

░░░░░:                                    ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░:                                    ░░░░░░░ ░.░.