Решение по делу № 2-928/2020 от 02.06.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело № 2-928/2020

г. Мелеуз                              22 июня 2020 года                         

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием истца Овчинникова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова ... к Администрации городского поселения <адрес обезличен> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Овчинников Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации ГП <адрес обезличен> о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого дома, мотивируя его тем, что согласно разрешению на строительство на принадлежавшем ему на праве аренды земельном участке, им был возведен объект незавершенного строительства в виде жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> срок действия договора аренды истек, обратившись с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, ему было отказано.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек, он не может зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом.

В связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд о признании права собственности на указанный недостроенный жилой дом.

В судебном заседании Овчинников Ю.А. поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить, при этом пояснив, что возведение жилого дома было начато <дата обезличена>, т.е. в период действия договора аренды земельного участка, на данный момент строительство идет к завершению, к дому подведено электричество. Обратившись в регистрационные органы для регистрации права собственности, ему было отказано в связи с истечением срока аренды земельного участка и предложено обратиться в суд. В настоящий момент регистрация права собственности на незавершенное строительство необходимо для заключения договора на поставку газоснабжения.

Представитель Администрации ГП <адрес обезличен> в судебное заседание не явились, при этом представитель ответчика просил рассмотреть дело без их участия, возражений против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным кодексом Российской Федерации до 01 марта 2015 года не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума № 73, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01 марта 2015 года, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после <дата обезличена> арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в пункте 1 статьи 39.6 ЗК РФ.

Согласно подпункту 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, с арендатором, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата обезличена> согласно постановлению Администрации МР <адрес обезличен> от <дата обезличена> Овчинникову Ю.А. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 720 кв. м., кадастровый номер <№>, разрешенное использование - под жилую индивидуальную застройку, по адресу: <адрес обезличен>. (л.д.6-7).

<дата обезличена> заключен новый договор аренды земельного участка со сроком аренды до <дата обезличена>, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ <дата обезличена>.

Срок договора аренды истек <дата обезличена>.

На <дата обезличена> право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер <№> в ЕГРН не зарегистрировано, между тем установлено ограничение прав и обременение – договор аренды сроком на три года заключенный с Овчинниковым Ю.А.

Овчинников Ю.А., обратившись с заявлением о продлении срока аренды для завершения строительства и регистрации права собственности на жилой дом, получил устный отказ в связи с несвоевременным обращением.

Согласно техническому плану здания общая площадь всех частей жилого дома составляет 131,2 кв.м. (л.д.33-39).

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на <дата обезличена> следует, что недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> состоит из деревянного сруба, бетонных фундаментных блоков под крышей из профнастила, имеет площадь всех частей здания – 131,2 кв.м (л.д.27-39).

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, не зарегистрировано (л.д. 112).

В соответствии с уведомлением <№>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена>, следует, что спорный жилой дом возведен в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (л.д.124).

Согласно отчету об оценки незавершенного строительства с земельным участком <№> от <дата обезличена> рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен> составляет 480 000 рублей (л.д.40-111).

Разрешая спор, удовлетворяя требования Овчинникова Ю.А., суд исходит из того, что Овчинников Ю.А. арендует земельный участок, начиная с <дата обезличена>, задолженности по арендной плате не имеется. Спорный объект незавершенного строительства в виде жилого дома возведен истцом на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке <дата обезличена>, разрешение на строительство было получено в установленном законом порядке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. <дата обезличена> им был получен отказ в продлении срока аренды земельного участка. Установив отсутствие доказательств, подтверждающих возражения ответчика относительно исковых требований, суд приходит к выводу о том, что указанный объект незавершенного строительства в виде жилого дома не является самовольной постройкой.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Овчинникова Ю.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ..., <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 131,2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░         ░.░. ░░░░░░