Решение по делу № 2-1609/2018 от 16.05.2018

Дело № 2 – 1609/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь                            15 ноября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

с участием представителя ответчика ОАО «Судоходная компания «Камское речное пароходство» Ворончихина П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осташева С. В. к Открытому акционерному обществу «Судоходная компания «Камское речное пароходство», Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми о признании реестровой ошибки, недействительными результатов кадастровых работ, исключении сведений,

У С Т А Н О В И Л:

Осташев С.В. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Судоходная компания «Камское речное пароходство», Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми об уточнении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В дальнейшем уточнил исковые требования просит:

признать реестровой ошибкой и недействительным результат выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №..., являющимся обособленным участком, входящим в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №... принадлежащий на праве собственности ОАО «Судоходная компания «Камское речное пароходство», <АДРЕС>, площадь участка 97408 кв.м., разрешенное использование земельного участка: для пром. территории, выполненного кадастровым инженером Толстиковой К.А.,

исключить из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... являющимся обособленным участком, входящим в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 97408 кв.м.,

признать реестровой ошибкой наложение границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадь уточненная для строительства газопровода адрес: <АДРЕС> на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 2500 кв.м., адрес: <АДРЕС>,

исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадь уточненная для строительства газопровода, адрес: <АДРЕС>.

Требования мотивированны тем, что истцом приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2500 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <АДРЕС> на основании договора купли-продажи от (дата). Право собственности зарегистрировано (дата). Границы земельного участка не установлены, на земельном участке находится объект незавершенного строительства площадью застройки 71,4 кв.м.

(дата) истец обратился в ООО "УралРегионНедвижимость" для проведения юридического анализа по возможности уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №... по фактическому землепользованию и наличия реестровой ошибки при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №....

В ходе проведения анализа установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... является обособленным земельным участком, входящим в единое землепользование - земельного участка с кадастровым номером №.... В ЕГРН внесены следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., адрес: <АДРЕС>, дата присвоения кадастрового номера (дата), площадь участка уточнения: 97408 кв.м., разрешенное использование земельного участка: для промтерритории. Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве собственности ОАО "Судоходная компания "Камское речное пароходство". (дата) на основании межевого плана выполненного по заказу ОАО "Судоходная компания "Камское речное пароходство", были выполнены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. Считает, что кадастровым инженером, проводившим уточнение границ по заказу ОАО "Судоходная компания "Камское речное пароходство" не была соблюдена процедура согласования, т.е. смежная граница не была согласована с правообладателем смежного земельного участка.

Кроме того, его земельный участок пересекает граница земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>, что говорит об еще одной реестровой ошибке. Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ДЖКХ администрации г. Перми.

Истец Осташев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Направил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением в больнице.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение представителя ответчика, суд признает причину неявки ответчика неуважительной, поскольку истец извещен о месте и времени судебного разбирательства, каких-либо доказательств уважительности неявки, нахождении в больнице не представил, о предоставлении дополнительных доказательств не заявлял. Кроме того, истец мог обеспечить явку своего представителя в судебное заседание, который ранее уже участвовал, по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, суд признает причину неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения судебного заседания, неуважительной.

Представитель ответчика ОАО «Судоходная компания «Камское речное пароходство» в судебном заседании заявленные требования не поддержал, просит в удовлетворении требований отказать. Суду пояснил, что истцом не представлены документы, подтверждающие нахождения земельного участка и объект незавершенного строительства, площадью 71,4 кв.м, на дату проведения кадастровых работ (апрель 2012 года) в границах уточненного земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ответчику. Документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. В соответствии с утвержденным проектом межевания территории, размещенном на официальной сайте администрации города Перми, на территорию, в границах которой, по мнению истца, расположен земельный участок, имеется утвержденный Постановлением № 1159 от 23 декабря 2016 года проект планировки и утвержденный Постановлением администрации города Перми № 707 от 11 сентября 2017 года проект межевания, в соответствии с которыми земельный участок по <АДРЕС>, не предусмотрен. Существование на местности границ земельного участка с кадастровым номером №... пятнадцать и более лет, а именно 19, как указано на странице 5 юридического анализа, в виде материалов инвентаризации, сведений государственного фонда данных объектов землеустройства, в материалах, обосновывающих исковые требования, отсутствуют.

Представитель ответчика Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представлен письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, Управление извещено надлежащим образом. Ранее представлены письменные пояснения, из которых следует, что согласно данным Единого государственно реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>, декларированная площадь 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет по документу (дата). Правообладателем земельного участка на праве собственности является Осташев С.В. на основании Договора купли-продажи от (дата) и Выписки №... из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата).

(дата) наложен арест на земельный участок с кадастровым номером №..., на основании постановления Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) по постановлению ст. следователя отдела по расследованию преступлений на территории Орджоникидзевского района СУ Управления МВД России по г. Перми ФИО2 о возбуждении перед судом ходатайства о наложении ареста на имущество, по уголовному делу №....

На указанном земельном участке находится объект незавершенного строительства - незавершенное строительство жилого дома, с кадастровым номером №..., площадью застройки 71,4 кв.м., поставлен на кадастровый учет (дата). Правообладателем незавершенного строительством жилого дома на праве собственности является Осташев С.В. на основании Договора купли-продажи от (дата).

(дата) наложен арест на объект незавершенного строительства - незавершенное строительство жилого дома, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>, площадью застройки 71.4 кв.м., на основании постановления Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата).

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №... имеет статус «ранее учтенный», точки координат земельного участка не установлены, в связи с чем регистрирующему органу не представляется возможным предоставить сведения о смежных земельных участках.

Истец с заявлением о государственном кадастровом учете указанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ в орган регистрации прав не обращался.

Согласно данным ЕГРН обособленный земельный участок с кадастровым номером 59:01:2512449:38, уточненной площадью 97408 кв.м., поставлен на кадастровый учет (дата), входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>, уточненной площадью 347856 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для промтерритории, поставлен на кадастровый учет (дата). Правообладателем единого землепользования с кадастровым номером №... на праве собственности является ОАО "Судоходная компания "Камское речное пароходство" на основании Договора купли-продажи земельного участка от (дата) №... и Акта приема-передачи земельного участка от (дата).

(дата) в органы кадастрового учета обратился представитель ОАО "Судоходная компания "Камское речное пароходство" с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана от (дата) в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.... Органом кадастрового учета было принято решение об учете изменений объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет изменений земельного участка осуществлен в период действия Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.... Кадастровым инженером, выполнившим межевой план, являлась Толстикова К.А.

Действия по государственному кадастровому учету по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... были приостановлены (дата), (дата), (дата), (дата) в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

(дата) при проверке документов, представленных в орган кадастрового учета для проведения ГКУ объекта недвижимости на основании межевого плана от (дата), оснований для приостановления и отказа в проведении ГКУ, выявлено не было, документы соответствовали требованиям законодательства РФ, в связи с чем границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №... были уточнены.

Согласно данным ЕГРН пересечений земельного участка с кадастровым номером №... с земельным участком №... не имеется, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №... не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

В орган регистрации прав с заявлениями об исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков указанных выше никто не обращался.

Законом о регистрации предусмотрен заявительный порядок государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, на основании представленного в орган регистрации прав заявления и необходимых документов (межевой план, технический план и т.д.), оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

По определению суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Департамент земельных отношений администрации г. Перми, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, кадастровый инженер Толстикова К. А..

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, Департамент извещен надлежащим образом. Ранее представлен письменный отзыв.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в судебное заседание не явился, Департамент извещен надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, заявлений не представлено.

Третье лицо – кадастровый инженер Толстикова К.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, заявлений не представила.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, материалы гражданского дела №..., суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 247-ФЗ)

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 указанной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Закона о кадастре заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что по решению Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) за ФИО1 признано право собственности на жилой дом незавершенный строительством (фундамент 5 м. х 6,5 м.), расположенный по адресу: <АДРЕС> (л.д. 70-71).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) разъяснено, что решение суда от (дата) является основанием для государственной регистрации прав на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <АДРЕС>, а также основанием для указания в кадастровом и в технических паспортах адреса объекта недвижимости - <АДРЕС> (л.д. 72).

(дата) на основании решения суда от (дата) за ФИО1 зарегистрировано право собственности на незаверенное строительство жилого дома, площадью 71,4 кв.м.

Осташев С.В. является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС> на основании договора купли-продажи от (дата). Право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м. в ЕГРН зарегистрировано (дата) (л.д. 8). Кадастровый №... земельному участку присвоен (дата), граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 48-49).

Земельный участок с кадастровым номером №... является обособленным земельным участком, входящим в единое землепользование - земельного участка с кадастровым номером №.... Дата присвоения кадастрового номера – (дата), сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 50).

Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит ОАО "Судоходная компания "Камское речное пароходство". Кадастровый номер присвоен – (дата). Границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ (л.д. 54-56).

Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми. Адрес расположения земельного участка: <АДРЕС>. Дата присвоения кадастрового номера: (дата) Разрешенное использование: для строительства газопровода. Граница земельного участка состоит из 19 контуров. Границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ (л.д. 51-53).

В материалы дела представлено инвентарное и правовое дело на домовладение по <АДРЕС>, из которого следует, что (дата) в отношении объекта незавершенного строительством составлен кадастровый паспорт. Установлен самовольный захват земли площадью 2145 кв.м. Границы земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительством, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

По сведениям Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми земельный участок с кадастровым номером №... процедуру адресации не проходил (л.д. 102-105).

В материалы дела стороной истца представлен юридический анализ возможности уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> по фактическому землепользованию и наличия реестровой ошибки при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №..., выполненный ООО "УралРегионНедвижимость" от (дата).

Из этого юридического анализа следует, что земельный участок с кадастровым номером №... является обособленным земельным участком, входящим в единое землепользование - земельного участка с кадастровым номером №.... Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве собственности ОАО "Судоходная компания "Камское речное пароходство". (дата) на основании межевого плана были выполнены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.... Кадастровым инженером не была соблюдена процедура согласования, т.е. смежная граница не была согласована с правообладателем смежного земельного участка. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №... была допущена реестровая ошибка. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №... пересекает граница земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>, что говорит об еще одной реестровой ошибке. Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми. Граница отвода по материалам инвентаризации, не соответствует границе земельного участка, показанным Заказчиком при геодезической съемке и материалам ГФД. Рекомендовано обратиться к ОАО "Судоходная компания "Камское речное пароходство", ДЖКХ администрации г. Перми, в случае отказа исправить реестровую ошибку в судебном порядке.

Из ответа ГБУ «ЦТИ ПК» от (дата) Осташеву С.В. следует, что на земельном участке с кадастровым номером №... расположен жилой дом незавершенный строительством. В ходе выполнения работ по уточнению границ земельного участка установлено наложение земельного участка с кадастровым номером №... на земельный участок с кадастровым номером №..., площадь наложения составляет 461 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №... также пересекает жилой дом незавершенный строительством (л.д. 131).

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Поскольку из представленных документов следует, что сведения о границах земельного участка истца (кадастровый №...) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, оснований считать, что допущены реестровые ошибки при внесении в государственный реестр недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №... не имеется. Межевые планы этих земельных участков не оспорены, недействительными не признаны. Доказательств нарушения требований закона при выполнении кадастровых по уточнению земельного участка с кадастровым номером №... истцом не представлено, требований к лицу, выполнявшему указанные работы истцом не предъявлено.

Представленный истцом юридический анализ суд не может принять в качестве надлежащего и достоверного доказательства, поскольку из его текста следует, что границы земельного участка истца были показаны самим заказчиком при геодезической съемке.

Помимо этого, суд учитывает и то обстоятельство, что фактически между истцом и ответчиками имеется спор по границам земельных участков, поскольку истец считает, что его земельный участок частично захвачен ответчиками. При этом истец требования об установлении конкретных границ своего земельного участка не заявляет, доказательств существования на местности границ своего земельного участка пятнадцать и более лет не предоставляет. Таким образом, суд считает, что даже удовлетворение требований истца, в рассматриваемом случае, не приведет к восстановлению его прав, что является самостоятельным основанием к отказу в иске. Истцу судом предлагалась уточнить требования.

С учетом изложенного, не подлежит удовлетворению и производное требование истца об исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... являющимся обособленным участком, входящим в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 97408 кв.м., а также местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №....

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Осташева С. В. к Открытому акционерному обществу «Судоходная компания «Камское речное пароходство», Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми о признании реестровой ошибкой и недействительными результатов проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №..., являющимся обособленным участком, входящим в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №... принадлежащий на праве собственности ОАО «Судоходная компания «Камское речное пароходство», <АДРЕС>, площадь участка 97408 кв.м., разрешенное использование земельного участка: для пром. территории, выполненного кадастровым инженером Толстиковой К.А.,

исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... являющимся обособленным участком, входящим в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 97408 кв.м.,

признании реестровой ошибкой наложение границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадь уточненная для строительства газопровода адрес: <АДРЕС> на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 2500 кв.м., адрес: <АДРЕС>,

исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадь уточненная для строительства газопровода, адрес: <АДРЕС> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 23 ноября 2018 года).

<.....>

<.....> Судья                     Катаев О.Б.