Решение от 25.08.2021 по делу № 2-1633/2021 от 31.05.2021

УИД66RS0024-01-2021-001783-56

Дело № 2-1633/2021

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2021

Решение

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                          25 августа 2021 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Литовкиной М.С.,

при секретаре судебного заседания Орловой Д.А.,

с участием истца Котельниковой Д.С, представителя истца Адыевой А.Р., ответчика Бессонова С.В., ответчика Кашапова О.Н., представителя ответчика Кашапова О.Н. – Кибардина Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котельниковой Дэли Сергеевны, действующей в интересах несовершеннолетних детей В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Бессонову Сергею Витальевичу, Кашапову Олегу Наилевичу о признании договора купли-продажи недействительным, понуждении к заключению договора купли-продажи,

установил:

Котельникова Д.С. обратилась в суд с иском в интересах В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Бессонову С.В., Кашапову О.Н. о признании договора купли-продажи недействительным, понуждении к заключению договора купли-продажи.

В обоснование иска указано, что 29.12.2016 между Бессоновой О.В., действующей в своих интересах и как законного представителя несовершеннолетней дочери А, с одной стороны, именуемые продавцы, и истцом Котельниковой Д.С. и Кашаповым О.Н., действующих в качестве законных представителей несовершеннолетних детей В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, именуемых покупателями, заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого несовершеннолетние В и Г приобрели в собственность по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок под ним общей площадью 527+/-8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

02.03.2017 дети истца зарегистрированы по указанному адресу.

Сособственником указанного имущества является ответчик Бессонов С.В., которому на основании договора купли-продажи от 28.05.2012 принадлежит 1/3 доли в праве общей собственности на имущество.

Причиной заключения договора от 29.12.2016 стала необходимость улучшения жилищных условий детей истца для получения возможности продажи имеющейся квартиры по адресу: <адрес>.

Приказом Управления социальной политики по городам Верхняя Пышма и Среднеуральск от 19.12.2016 №, истцу разрешено продать жилое помещение по адресу <адрес> комнаты 2 и 3, общей площадью 19,2 кв.м. под условием одновременного приобретения на имя каждого ребенка по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, общей площадью 46,4 кв.м., и земельный участок под ним общей площадью 527+/-8 кв.м., по адресу: <адрес>

Также Приказом от 20.12.2016 № разрешено истцу продать жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 11,8 кв.м. под условием приобретения для каждого ребенка по 1/9 доле части основного строения общей площадью 46,4 кв.м., и земельный участок 527 кв.м., по адресу: <адрес>.

Во исполнение этого Приказа между истцом и ответчиком Бессоновым С.В. заключен предварительный договор от 06.12.2016, по условиям которого стоимость 1/3 доли жилого дома и земельного участка составила 350 000 руб., срок заключения договора установлен до 27.12.2019.

При этом Кашапова Д.С. и Кашапов О.Н. обязались ежемесячно перечислять ответчику денежные средства в размере 10 000 руб., что не было исполнено, в связи в отсутствием помощи со стороны Кашапова О.Н. и расторжении брака решением мирового судьи судебного участка № 3 Верхнепышминского судебного района Свердловской области, а также беременности истца и отсутствием работы и источника дохода.

Намерение истца исполнить обязательства по предварительному договору подтверждается тем, что ею дважды осуществлялись платежи в счет исполнения договора в размере 2 000 руб. и 3 000 руб.

21.11.2018 истцом получено письменное уведомление от Бессонова С.В. о намерении продать 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дома и земельный участок с предложением купить ее за 250 000 руб., но без условий о рассрочке.

В связи с наличием трудных жизненных ситуаций ответ на уведомление направлен Бессонову С.В. 13.09.2019, в письме истец согласилась выкупить долю на предложенных условиях. Бессонов С.В. отказался от заключения договора, заключив договор с Кашаповым О.Н. в ноябре 2019 года, хотя по условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен до 27.12.2019.

Кроме того, договор с Кашаповым О.Н. заключен без согласия органа опеки и попечительства и влечет нарушение прав несовершеннолетних, переход права собственности по указанному договору не зарегистрировано, в связи с наличием ареста на имуществе по обязательствам Бессонова С.В.

Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 08.06.2020 по делу № 2-668/2020 Кашапов О.Н. и его дочь Б признаны утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселены.

Договор от 27.12.2019, заключенный между Кашаповым О.Н. и Бессоновым С.В. истец считает мнимой сделкой как заключенный в целях создания препятствий для осуществления Котельниковой Д.С. и ее детям в реализации прав собственности. Кашапов О.Н. не несет расходов на содержание жилья, коммунальные услуги не платит налогов.

В настоящее время у истца создана другая семья, в которой появился ребенок. В связи с невозможностью погашения задолженности за приобретенное за счет кредитных средств жилого помещения и реализации его на торгах, единственным местом жительства является спорный жилой дом.

На основании изложенного, истец просила признать недействительным договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, заключенный между Бессоновым С.В. и Кашаповым О.Н., в связи с его мнимостью и нарушением прав несовершеннолетних, возложить обязанность на Бессонова С.В. заключить с Котельниковой Д.С. договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали по доводам иска, просили их удовлетворить.

Ответчик Кашапов О.Н. и его представитель требования не признали, в отзыве просили в иске отказать, указав, что доказательства переводов и уведомления Бессонова С.В. о намерении истца приобрести дом в материалах дела отсутствуют. В установленный срок предварительный договор не был заключен, в связи с чем истец утратила возможность его заключения. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с Бессоновым С.В., по которому Кашапов О.Н. приобрел 1/3 доли в праве собственности на спорное имущество. Переход права собственности не зарегистрирован, в связи с наличием запрета на регистрацию, обязательства по оплате Кашаповым О.Н. исполняются.

Третье лицо Управление социальной политики № 23 обратилось с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо Прокуратур г. Верхняя Пышма Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и никем не оспаривается 06.12.2016 между Бессоновым С.В., Бессоновой О.В., Бессоновой А.В. с одной стороны, именуемые продавцы и Кашаповым О.Н., Кашаповой Д.С., действующей в интересах несовершеннолетних детей В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен предварительный договор купли-продажи 3/12 и 512 соответственно в отношении жилого строения, общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок под ним общей площадью 527+/-8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Срок заключения основного договора определен до 23.12.2016.

Договор заключен в целях исполнения обязательств родителей несовершеннолетних детей по обеспечению их жилищных прав и во исполнение Приказа Управления социальной политики по городам Верхняя Пышма и Среднеуральск от 20.12.2016 №.

Между тем в установленный срок основной договор купли-продажи заключен не был.

Порядок управления имуществом подопечного закреплен в ст. 37 ГК РФ и конкретизирован Федеральным законом от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон об опеке).

Пунктом 2 ст. 19 Закона об опеке определено, что органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Приказ Управления социальной политики по городам Верхняя Пышма и Среднеуральск от 20.12.2016 № не был исполнен в части приобретения долей на имя несовершеннолетних В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении жилого строения и земельного участка по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, обязательства по обеспечению жилищных прав несовершеннолетних несут исключительно их родители и в равной степени (ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Действительно, в собственность несовершеннолетних доли в праве собственности на жилое помещение не передавалось во исполнение Приказа Управления. Вместе с тем, указанное обстоятельство не свидетельствует о недействительности сделки, о мнимости которой заявляет истец. Истец не лишен возможности обратиться в суд с иными требованиями в защиту жилищных прав несовершеннолетних, в том числе в рамках исполнения алиментных обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 названного кодекса).

Как указано в пункте 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Срок заключения основного договора был согласован сторонами до 23.12.2016. В установленный срок основной договор заключен не был, в установленный срок уведомление о необходимости заключить такой договор не направлялось, доказательств обратного истцом не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для понуждения Бессонова С.В. к заключению договора купли-продажи не имеется.

Кроме того, требования относительно мнимости договора купли-продажи, заключенного 01.11.2019 между Бессоновым С.В. и Кашаповым О.Н. заявлены преждевременны и потому что переход права собственности по нему не осуществлялся.

Согласно пунктов 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░             ░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░