Решение по делу № 2-335/2023 (2-2631/2022;) от 14.12.2022

            Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего                                Пелипенко А.А.,

при секретаре                                    Пятиненко С.А.,

помощник судьи                            Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца Костырева Р.М., представителя ответчика Бейкова С.М. Гуслов А.Н. гражданское дело по исковому заявлению Аврамовой Натальи Юрьевны к Бейкову Илье Сергеевичу, Бейкову Матвею Сергеевичу, Бейкову Сергею Михайловичу, Емельяненко Евгению Алексеевичу, Емельяненко Кириллу Евгеньевичу, Емельяненко Андрею Евгеньевичу, Благодарной (Емельяненко) Наталье Германовне о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границы земельного участка,

установил:

Аврамова Н.Ю. обратилась в суд к Бейкову И.С., Бейкову М.С., Бейкову С.М., Емельяненко Е.А., Емельяненко К.Е., Емельяненко А.Е., Благодарной (Емельяненко) Н.Г. с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отраженные в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) от 15.02.2013, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Васильевой У.А.; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не установленными; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3136 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отраженные в межевом плане от 19.09.2012, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр» Баумовой М.В.; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3136 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не установленными; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2430 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек установленных в заключении кадастрового инженера Чилингер Л.Н. от 03.08.2023 с учетом заключения эксперта № 5804-4625/23: <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что Аврамова Н.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. По сведениям ЕГРН земельный участок истца поставлен на кадастровый учет 21.02.1996, кадастровые работы выполнены с ненормативной точностью в связи с чем сведения о границах земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельного участка. В целях устранения выявленного несоответствия истец обратилась к кадастровому инженеру. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Емельяненко Е.А., Емельяненко К.Е., Емельяненко А.А., Емельяненко Н.Г., проживающие по адресу: <адрес> Собственниками земельного участка с кадастровым номером № является Бейкова М.С., Бейков И.С., Бейков М.С., Бейков С.М., проживающие по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено несоответствие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН и сведений о границах земельного участка по его фактическому местоположению, кроме того установлено наличие пересечения между границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям содержащимся в ЕГРН и границами земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком истца. В заключении кадастрового инженера от 01.11.2022 указано, что несоответствие местоположения фактических границ земельного участка и данных ЕГРН свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек земельного участка истца. Также указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположены южнее на 27 метров относительно фактических границ. В результате подготовки заключения кадастровый инженер пришел к выводу о том, что в сложившейся ситуации рекомендовано уточнить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в ЕГРН. Граница земельного участка истца обозначена на местности ограждением с восточной, южной и западной сторон, а с северной стороны обозначена земляной насыпью. Указанная граница расположена на местности более 15 лет. Собственник земельного участка с кадастровым номером № от проведения межевания и согласования границ отказывается. Нарушенное право истца, подлежащее защите, выражено в невозможности проведения в соответствие с действующим законодательством сведения о границах своего земельного участка.

В дополнениях к исковому заявлению указано, что согласно заключению кадастрового инженера Чилингер Л.Н. имеется пересечение между границами земельного участка расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН и фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составляет 37 м. Имеется пересечение между границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН и фактическими границами образуемого земельного участка :ЗУ1. Площадь пересечения составляет 5 кв.м. Кроме того выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с фактическим домом, расположенным по адресу: <адрес>, на которое оформлено право собственности. Площадь пересечения составляет 2 кв.м. С западной стороны расстояние пересечения 88 см, с восточной – 16 см. Кроме того согласно техническому паспорту от 26.02.2008 в данной части земельный участок имеет прямую границу, а не с выступом. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № с фактическим домом, расположенным по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН в настоящее время с выступом. Фактически выступа нет. Таким образом, кроме пересечения между границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с площадью пересечения37 кв.м. выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с фактическим домом, расположенным по адресу: <адрес>, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Кадастровым инженером Чилингер Л.Н. с учетом заключения эксперта № 5804-4625/23 определены координаты характерных точек земельного участка истца.

Истец Аврамова Н.Ю., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Костырев Р.М. исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Бейков И.С., Бейков М.С., Бейкову С.М., Емельяненко Е.А., Емельяненко К.Е., Емельяненко А.Е., Благодарная (Емельяненко) Н.Г. уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик Емельяненко Е.А., в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял меры для извещения ответчика Емельяненко Е.А.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель ответчика Бейкова С.М. Гуслов А.Н. против удовлетворения исковых требований возражал.

Третьи лица Администрация Корниловского сельского поселения, Администрация Томского района, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Представитель Администрации Томского района Резаев А.В. в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На дату составления межевого плана от 19.09.2012, от 15.02.2013, в которых отражены оспариваемые результаты межевания земельных участков, отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений, регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до 01.01.2017) подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

По смыслу п. 3 ч. 1 ст. 7, ст. ст. 37, 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» координаты характерных точек границ земельного участка устанавливаются при выполнении кадастровых работ и указываются в межевом плане, являющимся результатом кадастровых работ, и на основании межевого плана вносятся в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что Аврамова Н.Ю. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 21.02.1996 со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, участку присвоен кадастровый № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2022 № КУВИ-001/2022-221349252).

Собственниками смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № являются Емельяненко Е.А., Емельяненко К.Е., Емельяненко А.Е., Емельяненко Н.Г. (выписка из ЕГРН от 12.12.2022 № КУВИ-001/2022-221263038).

Согласно исковому заявлению кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, были проведены с ненормативной точностью, в связи с чем сведения о границах земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению земельного участка. в целях устранения выявленного несоответствия истец обратился к кадастровому инженеру.

Как следует из представленного истцом в обоснование позиции заключения кадастрового инженера ООО «Мой кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, с кадастровым номером 70:14:0300005:78 при сравнительном анализе данных ЕГРН, кадастрового плана территории и материалов, полученных в результате проведения топографической съемки указанного земельного участка выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка и данных ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек земельного участка.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, местоположение его по сведениям ЕГРН отличается от фактических границ земельного участка. Границы земельного участка № по сведениям ЕГРН расположены южнее на 27 м, относительно фактических границ.

Установлено, что имеется пересечение между границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по сведения ЕГРН и фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Площадь пересечения составляет 37 кв.м.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № отражено на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Мой кадастр» Чилингер Л.Н. в ходе выполнения кадастровых работ было произведено детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300005:78. По фактически используемой территории, земельный участок с кадастровым номером 70:14:0300005:78 по границе 1-1. Состояние природных и искусственных объектов указывает на то, что земельный участок находится в своих фактических границах более 15 лет. Аналогичная работа была проведена для земельного участка по границе 2-2.

По замерам фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300005:78 изменилась относительно площади, указанной в ЕГРН, что не противоречит ПЗЗ. Таким образом, границы закреплены долговременными межевыми знаками и определены на местности в соответствии с действующим законодательством и требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка для категории земель населенных пунктов – 0,10 метров в соответствии с Приказом Министерства экономического развития № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков и объектов капитального строительства».

Состояние наружных знаков пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети: понтонный, пир., 8,9 м, Центр 46 (наружный знак – утрачен, центр – сохранился, марка – сохранилась, номер по каталогу – 1250), Полевой, пир., 5,5, Центр 3 оп (1726) (наружный знак – утрачен, центр –сохранился, марка – сохранилась, номер по каталогу - 1304), Новомихайловка, пир., 6 м, Центр 39 оп.знак (наружный знак – утрачен, центр – сохранился, марка –сохранилась, номер по каталогу – 1308). Дата обследования пунктов -ДД.ММ.ГГГГ. Вид геодезической сети: Государственные геодезические сети сгущения 3 и 4 классов. Система координат МСК-70, зона 4.

Выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка и данных ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек вышеуказанного земельного участка. Согласно схеме расположения земельного участка № на кадастровом плане территории, его местоположение по сведениям ЕГРН отличается от фактических границ земельного участка. Границы земельного участка № по сведениям ЕГРН расположены южнее на 27 м относительно фактических границ.

Установлено, что имеется пересечение между границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН и фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составляет 37 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 26.02.2008 в данной части земельный участок имеет прямую границу, а не с выступом. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № фактическим домом, расположенным по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН в настоящее время с выступом. Фактически выступа нет.

Кадастровым инженером Чилингер Л.Н. подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории 70:14:0300005, на которой графически отражено пересечение земельных участков с кадастровым номером № и № по сведениям ЕГРН фактическими границами на местности.

Земельный участок площадью 3136+-/39 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на права общей долевой собственности Бейкову И.С., Бейкову С.М., Бейковой М.С., Бейкову М.С. (выписка из ЕГРН от 12.12.2022 № КУВИ-001/2022-221347028, от 15.12.2022 № КУВИ-001/2022-223719925).

По сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 21.12.2022 актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) внесены в ЕГРН на основании заключения кадастрового инженера включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), подготовленного кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Васильевой У.А. 15.02.2013.

Актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300005:107 (<адрес>) внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр Баумовой М.В. 19.09.2012.

Разрешая исковые требования суд исходи из следующего.

Как следует из материалов дела Ильиченко А.А. на основании решения Корниловской сельской администрации от 21.02.1996 № 21 выдано свидетельство о праве собственности на землю № 2547 всего площадью 0,205 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 0,19 га (<адрес>).

Аврамовой Н.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по закона от 25.06.2008 в отношении земельного участка площадью 2050 с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Кадастровым инженером ООО «Глобус-Л» Бабич В.К. 12.11.2010 подготовлен межевой план в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что смежным земельным участком по точкам 92-93 является земельный участок с кадастровым номером №, <адрес> (собственник ФИО27).

При этом в акте определения кадастровой стоимости указано значение уточнённой площади земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Томской области от 27.10.2010 № 70/10-6905 внесены изменения о ранее учтенном земельном участке; решением от 27.12.2010 № 70/10-6917 на основании межевого плана б/н осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 01.04.2013 № 70/13-14315 в связи с тем, что в межевом плане по заключению кадастрового инженера выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его фактическому расположению на местности, осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка без изменения площади и конфигурации на основании заключения кадастрового инженера.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 19.09.2006, выданной Муниципальным образованием «Корниловское сельское поселение» ФИО28 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

23.10.2006 ОГУП «ТОЦТИ» по Томскому району подготовлено описание указанного земельного участка без определения узловых и поворотных точек границ земельного участка.

Как следует из материалов регистрационного дела в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, на основании решения собственника ФИО28 от 09.07.2013, площадью 3570 кадастровым инженером Баумовой М.В. подготовлен межевой план от 10.09.2012.

Вновь образованным земельным участкам на основании постановления администрации Корниловского сельского поселения № 225 от 29.06.2012 присвоены адреса: земельный участок <данные изъяты> кв.м - <адрес> и земельный участок <данные изъяты> кв.м – <адрес>

Координаты характерных точек границ образованных земельных участков при подготовке межевого плана от 19.09.2012 были определены геодезическим методом.

На основании межевого плана от 19.09.2012 решением ФГБУ ФКП «Росреестра» по Томской области от 04.12.2012 № 70/12-32690 земельные участки, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером № поставлены на государственный кадастровый учет.

Решением ФГБУ ФКП «Росреестра» по Томской области от 04.12.2012 № 70/12-32681 на основании межевого плана от 19.09.2012 осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Земельному участку площадью 3136 кв.м. по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Постановлением муниципалитета Томского района № 715-з от 28.07.2003 утвержден проект границ земельного участка ФИО27 в <адрес>ю 1503 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Абрис» подготовлено описание земельного участка по адресу: <адрес>, д. Бодажково, ул. <адрес>ю 1503 кв.м без определения узловых и поворотных точек границ земельного участка.

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Васильевой У.А. подготовлен межевой план от 15.02.2013.

Как следует из заключения кадастрового инженера Васильевой У.А. в ходе кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> была выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в неверном местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № адресу: <адрес> с определением сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером №.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 01.04.2013 принято решением об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300005:78 (без изменения площади и конфигурации) на основании заключения кадастрового инженера.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Верховный Суд Российской Федерации неоднократно указывал в своих постановлениях на то, что способом исправления реестровой (ранее – кадастровой ошибки) является установление границ смежных участков. Соответственно заявление такого требования как признание результатов межевания участка ответчика незаконными, а также иных подобных требований, например, признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, по общему правилу нельзя признать достаточными для надлежащей защиты нарушенного права на земельный участок, если при этом не разрешен существующий спор об установлении действительной границы участков сторон и не устранена неопределенность в прохождении границы на местности.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 45, 47 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

Итогом рассмотрения такого требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением Томского районного суда Томской области от 21.04.2023 по ходатайству представителя ответчика Бейкова С.М. Гуслова А.Н. назначено производство судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено АНО «Томский центр экспертиз».

Согласно заключению эксперта АНО «Томский центр экспертиз» Жарковой И.В. № 5804-4625/23 от 11.05.2023 в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) имеются признаки наличия реестровых ошибок.

Так экспертом указано, что в разделе «Описание границ» Описания от 23.10.2006 земельного участка с кадастровым номером № приведены значения длин частей границ и углов. По представленным значениям отрисована конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № (исходный для образования земельного участка объекта исследования с кадастровым номером №).

На схеме № 1 заключения эксперта № 5804-4625/23 от 11.05.2023 экспертом отображены границы исходного земельного участка с кадастровым номером №, конфигурация согласно описанию от 2006 года (красный цвет), а также границы образованных земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0300005:107 и №, конфигурация согласно межевому плану от 19.09.2012 (синий цвет).

Характерная точка границ н5 (согласно Описанию от 23.10.2006) была закреплена деревянным столбом, точка н6- деревянный кол; описание прохождения границы по точкам н5-н6 условная межа (то есть граница, не имеющая закрепления объектами искусственного происхождения). Площадь земельного участка с кадастровым номером № (исходный для образования земельного участка объекта исследования с кадастровым номером 70:14:0300005:107) составила 3570 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № (исходный для образования земельного участка объекта исследования с кадастровым номером №) был предоставлен на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 22 от 04.03.2008. Площадь земельного участка, согласно вышеуказанной Выписки 3570 кв.м. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 22 от 04.03.2008 не содержит текстового и/или графического описания границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) был предоставлен на основании Решения Корниловской сельской администрации от 21.02.1996 № 21. В материалах гражданского дела представлено Свидетельство о праве собственности на землю № 2547. Площадь земельного участка, согласно правоустанавливающего документа – 0,205 га (2050 кв.м). Свидетельство о праве собственности на землю № 2547 (правоустанавливающий документ на земельный участок) не содержит текстового и/или графического описания границ земельного участка.

Сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) (ранее присвоенный №) были внесены на основании межевого плана, исполненного 12.11.2010 кадастровым инженером Бабич В.К., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, д. Бодажково, <адрес>. Координаты характерных точек границ земельного участка при проведении данных кадастровых работ были определены геодезическим методом. Значение уточненной площади земельного участка составило 2450 кв.м.

Сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300005:78 (<адрес>, д. Бодажково, <адрес>) были уточнены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО18 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» указанного межевого плана в ходе кадастровых работ была выявлена ошибка, заключающаяся в неверном местоположении ранее установленных границ земельных участков, в числе которых и земельных участок объект исследования с кадастровым номером 70:14:0300005:78. При проведении данных кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

В рамках производства судебной экспертизы проведено полевое геодезическое обследование земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) методом спутникового геодезического измерения в системе координат МСК-70.

В ходе проведения полевого геодезического обследования определено местоположение существующего на местности закрепления границ земельных участков с кадастровыми № и №. При проведении исследования выявлено, что частично фактические границы исследуемых земельных участков не имеют закрепления объектами искусственного происхождения (частично ограждения, заборы - отсутствуют).

Определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным в виду отсутствия закрепления таковых на местности.

В ходе проведения полевого геодезического обследования определено местоположение осуществляющего на момент производства экспертизы за крепления границ земельных участков, определено местоположение строений.

Часть существующего на местности закрепления границ (деревянный забор) земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и № (<адрес>) (земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № со стороны земель общего пользования не соответствует сведениям ЕГРН. Часть фактического пользования земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) расположена вне границ по сведениям ЕГРН данного земельного участка. выявлено несоответствие сложившегося землепользования (на момент производства экспертизы) границам по сведениям ЕГРН земельного участка. согласно результатам межевания, сведений ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3136 кв.м, тогда как площадь, вычисленная по координатам, существующим в ЕГРН составляет 3149 кв.м.

Часть существующего на местности закрепления границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Часть фактического пользования смежного земельного участка с кадастровым номером № оказалась расположена в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Выявлено несоответствие сложившегося землепользования границам по сведениям ЕГРН земельного участка.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № фактически являются смежными, имеют общую границу, тогда как согласно сведений ЕГРН земельные участки смежными не являются. Выявлено несоответствие сложившегося землепользования границам по сведениям ЕГРН данных земельных участков.

При проведении исследования выявлены признаки наличия в ЕГРН реестровых ошибок в отношении местоположении границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При проведении полевого обследования было выявлено, что ограждение по смежной границе между земельными участками с кадастровыми № и № отсутствует, установлены металлические колышки. На части территории земельного участка с кадастровым номером № проведена вспашка земель. Металлические колышки установлены по границе пашни.

Граница по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в исследуемой части смещена от металлических колышков, пашни в сторону земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № – площадью 27 кв.м (+/-2 кв.м).

Разработать вариант определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с правоустанавливающими документами, документами об образовании данных земельных участков не представляется возможным. Определить местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным в виду отсутствия закрепления таковых на местности объектами искусственного происхождения по всему периметру границ.

Разработать вариант определения местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическим границам не представляется возможным.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд признает его допустимым и достоверным доказательством, поскольку эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное заключение соответствует требованиям законодательства, в нем содержатся полные ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта, с учетом данных ею пояснений, представляются ясными и понятными, научно обоснованными, документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает.

Имевшиеся вопросы к выводам эксперта разрешены в ходе рассмотрения дела посредством допроса эксперта, так, эксперт Жаркова И.В. подтвердила выводы, изложенные ею в заключении № 5804-4625/23. Пояснила, что в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка. Определить границу земельного участка как замкнутую линию не представляется возможным.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая представленные в материалы дела доказательства, в том числе, заключение эксперта № 5804-4625/23, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) от 15.02.2013, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Васильевой У.А., а также с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане от 19.09.2012, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр» Баумовой М.В., в связи с чем результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) от 15.02.2013, подготовленным кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Васильевой У.А., а также результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане от 19.09.2012, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр» Баумовой М.В. подлежат признанию недействительными.

При этом, суд полагает, что требования о признании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства излишне заявлены, поскольку в силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации в судебном порядке рассматриваются земельные споры, в частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка, при исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанных земельных участков, границы земельного участка будут неустановленными.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Пункт 15 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказа Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

Учитывая, что актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевых планов, в которых отражены результаты кадастровых работ земельных участков, признанные судом недействительными, сведения о местоположении границ указанных земельных участков подлежат уточнению путем проведения соответствующих кадастровых работ, тогда как существующие в настоящем границы данного земельного участка не могут считаться установленными с учетом указанной реестровой ошибки.

В связи с уточнением фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером ООО «Мой кадастр» Чилингер Л.Н. определены координаты характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-70: <данные изъяты>

Проанализировав представленные доказательства, суд считает возможным установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам определенным кадастровым инженером ООО «Мой кадастр» Чилингер Л.Н.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Определением Томского районного суда Томской области от 21.04.2023 по ходатайству представителя ответчика Бейкова С.М. Гуслова А.Н. назначено производство судебной экспертизы.

Согласно счету № 4625 от 25.05.2023, акту от 29.06.2023 стоимость производства экспертизы составляет 52 668 рублей.

Данные расходы суд признает необходимыми, поскольку они были понесены для оплаты работы судебного эксперта, составившего заключение судебной экспертизы № 5804-4625/23, которое принято судом в качестве доказательства, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с Бейкова С.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                  решил:

исковые требования Аврамовой Натальи Юрьевны к Бейкову Илье Сергеевичу, Бейкову Матвею Сергеевичу, Бейкову Сергею Михайловичу, Емельяненко Евгению Алексеевичу, Емельяненко Кириллу Евгеньевичу, Емельяненко Андрею Евгеньевичу, Благодарной (Емельяненко) Наталье Германовне о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границы земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отраженные в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) от 15.02.2013, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Васильевой У.А.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2430 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек установленных в заключении кадастрового инженера Чилингер Л.Н. от 03.08.2023 с учетом заключения эксперта № 5804-4625/23:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отраженные в межевом плане от 19.09.2012, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр» Баумовой М.В.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3136 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Бейкова Сергея Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу автономной некоммерческой организации "Томский центр экспертиз" расходы по оплате судебной экспертизы в размере 52668 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                        /подпись/                             А.А. Пелипенко

Мотивированный текст решения изготовлен 29.08.2023

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-335/2023

Судья                               А.А. Пелипенко

Секретарь                         С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2022-003536-85