Решение по делу № 2-1053/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-1053/2024

УИД 75RS0002-01-2024-001609-15

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года                                                                                                   г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Калгиной Л.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Леонтьевой В.В.,

с участием: истца Сатвалдыева О.Б., ответчика Сатвалдыевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатвалдыева О. Б. к Сатвалдыевой А. В. о прекращении права общедолевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что после расторжения брака с ответчиком решением Ингодинского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ произведён раздел совместно нажитого имущества. Согласно данному решению истец и ответчик являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2206+/-16.44 кв. м, кадастровой стоимостью 304 692,72 рублей – по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. На данном земельном участке расположены: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 46,8 кв. м (принадлежит на праве общей долевой собственности – по 1/2 доли истцу и ответчику), жилой дом, кадастровый №, общей площадью 34,6 кв. м (принадлежит на праве собственности Сатвалдыеву О.Б., истец с несовершеннолетним сыном Сатвалдыевым Е.О. зарегистрирован и проживает в данном доме). Согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № возможен его раздел на два новых земельных участка: 1) №:ЗУ1 – площадью 1103 кв. м; 2) №:ЗУ2 – площадью 1103 кв. м. С учётом исторически сложившегося порядка пользования земельным участком, застройки земельного участка (жилой дом, в котором проживает истец с сыном, построен еще родителями истца в 1950 году), Сатвалдыев О.Б. претендует на земельный участок с координатами №:ЗУ2. Во внесудебном порядке достичь соглашения о разделе земельного участка не удалось. Истец просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между Сатвалдыевым О.Б. и Сатвалдыевой А.В.; разделить в натуре данный земельный участок; признать за Сатвалдыевым О.Б. право собственности на земельный участок ЗУ 2 по адресу: <адрес>, обозначенный в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, как номер земельного участка №:ЗУ2, площадью 1103 кв. м.

Истец в судебном заседании требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, в дополнение пояснил, что на спорном земельном участке площадью 22 сотки стоят два дома – новый, построенный в браке с ответчиком, в котором никто не проживает (ответчик приезжает в него для того, чтобы покормить собаку), и старый дом, доставшийся истцу от родителей, в нём проживают истец с сожительницей и его сын. Вариант раздела земельного участка предложен по фактическому пользованию. Выдел доли в натуре необходим истцу для использования и обслуживания дома, в котором он зарегистрирован и живёт. Раздел в натуре общего жилого дома не производился, для этого необходимы отдельный вход, перегородка, такой возможности сейчас у истца не имеется. Примириться не удалось, поскольку ответчик считает необходимым продать принадлежащий им в равных долях дом со второй половиной земельного участка, и деньги поделить. Но они не могут договориться о цене.

Ответчик относительно предложенного истцом варианта раздела спорного земельного участка возражала, указав на то, что в принадлежащем им в новом доме имеется одна вторая доли истца – так определено судом при разделе имущества. Соответственно, у истца сохраняется право и на часть земли, необходимой для использования его доли. При предложенном варианте раздела земельного участка доля Сатвалдыева О.Б. в новом доме остаётся без земли.

Выслушав доводы сторон, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 252, частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что спорным земельным участком является ранее учтённый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2206+/-16.44 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для обслуживания и использования жилого дома). На основании вступившего в законную силу решения Ингодинского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ о разделе совместно нажитого имущества супругов (дело №) истец и ответчик являются равнодолевыми собственниками указанного земельного участка.

На спорном земельном участке расположены: жилой дом, общей площадью 34,6 кв. м (кадастровый №), принадлежащий Сатвалдыеву О.Б. на праве единоличной собственности, в данном доме истец с несовершеннолетним сыном Сатвалдыевым Е.О. зарегистрированы и проживают; и новый жилой дом, общей площадью 46,8 кв. м (кадастровый №), принадлежащий истцу и ответчику после раздела бывшими супругами имущества на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли).

Между собственниками долей жилого дома, общей площадью 46,8 кв. м (кадастровый №), фактический порядок пользования жилым домом не сложился, в настоящее время стороны в нём не проживают, доступ в дом имеют обе стороны. Раздел в натуре жилого дома не производился.

Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества земельного участка с кадастровым номером № сторонами не достигнуто.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешённое использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На основании пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (статья 244 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечёт за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно положениям пунктов 1 - 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать в том числе невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно схеме раздела земельного участка (кадастровый номер №), составленной кадастровым инженером, возможен его раздел на два новых земельных участка: 1) №:ЗУ1 – площадью 1103 кв. м; 2) №:ЗУ2 – площадью 1103 кв. м.

При таком варианте раздела принадлежащий и используемый Сатвалдыевым О.Б. жилой дом, общей площадью 34,6 кв. м (кадастровый №), будет находиться на земельном участке №:ЗУ2, на который претендует истец; а жилой дом, общей площадью 46,8 кв. м (кадастровый №), принадлежащий обеим сторонам в равных долях, без его реального раздела, будет находиться на земельном участке №:ЗУ1, отчуждаемом в пользу ответчика Сатвалдыевой А.В.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

При наличии нескольких владельцев жилого дома, не разделённого в натуре, земельные участки при таком жилом доме должны формироваться с учётом линии реального раздела жилого дома (под жилым домом также находятся части земельных участков), поскольку площадь и конфигурация этих участков зависит от варианта раздела жилого дома.

Жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон, может располагаться на едином земельном участке, права на который должны соответствовать объёму прав долевых собственников на жилой дом.

В данном случае реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 75:32:020510:220 не произведен, право общей долевой собственности на него не прекращено.

При таких обстоятельствах, раздел спорного земельного участка избранным истцом способом с выделением двух земельных участков и установлением границы нарушит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанного с ними объекта. Поскольку домовладение с кадастровым номером 75:32:020510:220, расположенное на земельном участке №:ЗУ1, не разделено, следовательно, установление границ земельных участков с оставлением на одном из них жилого дома, находящегося в общей долевой собственности участников спора противоречит требованиям законодательства.

Фактически предложенный истцом выдел в натуре земельного участка №:ЗУ1 из исходного земельного участка с оставлением на нём жилого дома, находящегося в общей долевой собственности участников спора, ущемит право истца на пользование принадлежащим ему имуществом – 1/2 доли в праве собственности на дом с кадастровым номером 75:32:020510:220.

При отсутствии совокупности условий, позволяющих при установленных по делу обстоятельствах прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и произвести в судебном порядке его реальный раздел по предложенному варианту с признанием права собственности за истцом на выделенный земельный участок №:ЗУ2, иск Сатвалдыева О.Б. удовлетворению не подлежит полностью.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении требований Сатвалдыева О. Б. к Сатвалдыевой А. В. о прекращении права общедолевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>; о разделе в натуре указанного земельного участка и признании за Сатвалдыевым О.Б. права собственности на земельный участок ЗУ 2 по адресу: <адрес>, обозначенный в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, как номер земельного участка №:ЗУ2, площадью 1103 кв. м отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Л.Ю. Калгина

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2024.