Решение по делу № 33-12655/2015 от 10.11.2015

    Судья: Боровкова Л.В.                                                                              Дело № 33-12655/2015

                                                                                                                А-21

    КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    18 ноября 2015 года                                                            г. Красноярск

        Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Туровой Т.В.,

судей Тарараевой Т.С., Макаровой Ю.М.,

при секретаре Антуфьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарараевой Т.С.

гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно - коммунальное хозяйство» к Дмитриеву Н.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Васильева Д.А.

на решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 27 августа 2015 года, которым постановлено:

«Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Дмитриева Н.А. в пользу ООО «Дивногорское жилищно - коммунальное хозяйство» задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2012 года по 05 июня 2013 года в размере 170 043 (ста семидесяти тысяч сорока трех) рублей 73 коп., пени в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 800 (четырех тысяч восьмисот) рублей 87 коп.»

Заслушав докладчика, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «ДЖКХ» обратилось в суд с иском к Дмитриеву Н.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.

Уточненные требования мотивировало тем, что Дмитриев Н.А. являлся собственником встроено - пристроенного помещения № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «ДЖКХ». Дмитриев Н.А., как собственник помещения, с декабря 2012 года до 05.06.2013 не вносил плату за оказанные жилищно - коммунальные услуги. За период с 01.12.2012 по 05.06.2013 его задолженность за оказанные услуги перед ООО «ДЖКХ» составляет 170 043,73 руб., а задолженность по пени – 38 505,45 руб., которые ООО «ДЖКХ» просило взыскать в свою пользу с Дмитриева Н.А., как и расходы на оплату государственной пошлины.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Васильев Д.А. просит решение отменить. Ссылается на то, что истец не доказал объем тепловой энергии, потребленный ответчиком в спорный период, не представил в материалы дела доказательств наличия общедомового прибора учета на тепловую энергию и документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию такого прибора. Также указывает, что суд не принял во внимание факт того, что истцу не было известно об управлении домом истцом. О данном факте Дмитриеву Н.А. стало известно только в марте 2015 года, однако пени начислено с декабря 2012 года

Представителем ООО «ДЖКХ» Ваврентович Н.А. поданы возражения, в которых указано на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

Представитель истца ООО «ДЖКХ», ответчик Дмитриев Н.А., его представитель Васильев Д.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили. Представитель Дмитриева Н.А. – Васильев Д.А. направил ходатайство об отложении судебного разбирательства, которое оставлено судебной коллегией без удовлетворения. Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив её доводы, возражения, Судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

Как было установлено положениями ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности(ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14).

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч7).

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст.158 ЖК РФ).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора от 11.08.2012 с собственниками помещений осуществляет ООО «ДЖКХ».

Предметом данного договора управления многоквартирным домом является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления. Собственники обязаны своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт помещения (общего имущества) МКД соразмерно площади помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение).

Дмитриев Н.А. являлся собственником встроенно-пристроенного помещения №, общей площадью <данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, с регистрацией перехода права собственности уполномоченным органом <дата>.

<дата> Дмитриев Н.А. заключил с ФИО9 (покупателем) договор купли-продажи указанного помещения. Данный переход права собственности зарегистрирован уполномоченным органом 06.06.2013.

Являясь собственником данного помещения, Дмитриев Н.А. своевременно не вносил управляющей компании плату за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги, вследствие чего у него образовалась задолженность перед ООО «ДЖКХ» по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества дома за период с 01.12.2012 по 05.06.2013 в общем размере 170 043,73 руб.

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные исковые требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, доводам и возражениям сторон, правильно распределив бремя доказывания и верно применив нормы материального права, регулирующие спорные отношения, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для их частичного удовлетворения.

При этом, суд верно исходил из того, что истец, в обоснование своих требований о размере задолженности и периоде просрочки исполнения Дмитриевым Н.А. своих обязательств перед ООО «ДЖКХ», представил совокупность документальных доказательств и привел соответствующие расчеты. В свою очередь, Дмитриев Н.А. доказательств необходимости иного расчета не представил, как и доказательств оплаты начисленной ему задолженности за спорный период, в связи с чем с него подлежит взысканию в полном объеме заявленная ООО «ДЖКХ» сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества дома за указанный истцом период.

Исходя из этого, руководствуясь положениями п.14 ст.155 ЖК РФ, суд правильно посчитал правомерными и подлежащими удовлетворению исковые требования и о взыскании с ответчика в пользу истца пени, размер которой, принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, обоснованно снизил до 10 000 руб., учитывая несоразмерность заявленного истцом размера пени последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины верно разрешен судом в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ соразмерно объему удовлетворенных требований.

Указанные выводы суда в решении подробно мотивированы, основаны на объективном установлении всех фактических обстоятельств дела и надлежащей оценке доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем Судебная коллегия считает необходимым с ними согласиться, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела и нормам права в области спорных правоотношений.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не доказан размер потребленной ответчиком тепловой энергии в спорный период исходя из объема, Судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они противоречат материалам дела и опровергаются совокупностью представленных истцом в обоснование своих требований доказательств. К взысканию истцом предъявлен объем потребленного ресурса в соответствии с объемами, принятыми ресурсоснабжающей организацией. Эти данные отражены в счетах фактурах. Расчет платы за коммунальные услуги произведен в соответствии с тарифами, установленными в соответствии с требованиями жилищного законодательства, с учетом фактически потребленных объемов. То обстоятельство, что по мнению стороны ответчика начисления должны рассчитываться только за фактически отапливаемую площадь подвала основанием к отмене решения суда служить не могут, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Также не могут быть приняты во внимание Судебной коллегией и ссылки автора апелляционной жалобы на то, что истцу не было известно об управлении домом истцом до марта 2015 года, поскольку в обоснование своих доводов в данной части истцом не представлено доказательств, в частности, что ответчиком принимались меры к исполнению своих обязательств по оплате, в том числе в пользу иной организации. Вопреки утверждениям автора апелляционной жалобы размер пени был рассчитан истцом с 21.01.2013 и приведен в заявлении об уточнении исковых требований. Ответчик контррасчета не представил. Более того, размер взыскиваемой пени был уменьшен судом до 10 000 руб. на основании ст.333 ГК РФ.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в апелляционном порядке, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют установленным обстоятельствам дела и нормам права в области спорных правоотношений, Судебная коллегия полагает возможным с ними согласиться, учитывая объем представленных сторонами доказательств, и не находит оснований для отмены или изменения решения по доводом апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, ст.329 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 27 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Васильева Д.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: