Решение по делу № 2-358/2018 от 13.08.2018

Дело № 2-358\18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 10 сентября 2018 года.

Ишимский районный суд Тюменской области, в составе председательствующего, судьи Спасибовой С.Б., при секретаре Мархель И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358\18 по иску Королева Алексея Владимировича к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Королев А.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, просит :

Признать за Королевым Алексеем Владимировичем, 16.09.1961 года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 57.3 кв.м в том числе жилой площадью 34.6 кв.м., расположенный по адресу :Тюменская область, Ишимский район с.Тоболово, переулок Лесной, д.17 с кадастровым номером 72:10:0601001:646, в силу приобретательной давности.

Свои требования Королев А.В. мотивировал следующим : С 1997 года Королев А.В. зарегистрирован и постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу : Тюменская область, Ишимский район с.Тоболово пер.Лесной д.17.

Жилой дом приобретен им по договору купли-продажи. Указанный договор был оформлен в устной форме.

Начиная с июля 1997 года Королев А.В. постоянно проживает в спорном жилом доме и несет бремя содержания спорного имущества. Владеет данным имуществом открыто, добросовестно, выполняя все обязанности из факта владения указанным имуществом. Владеет домом как своей собственности на протяжении более 20 лет.

В судебном заседании истец Королев и его представитель Яковлева И.А. на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области своего представителя в суд не направили. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия их представителя. В заявлении указывают, что спорный объект недвижимости муниципальной собственностью не являются. В разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца Королева А.В. и его представителя Яковлевой И.А., исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу :

Из справки, выданной Администрацией Тоболовского сельского поселения от 10.07.2017 года следует, что согласно записям в похозяйственной книге №4 за 20.09.2017 года жилой дом, общей площадью 57.3 кв.м., расположенный по адресу с.Тоболово пер.Лесной д.17 принадлежит Королеву Алексею Владимировичу на основании заключенной, но не оформленной в 1997 году сделки. Год постройки дома-1966год. Согласно выписки из ЕГРП жилой дом по адресу с.Тоболово ул.Лесная, д.17 стоит на государственном кадастровом учете как объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 72:10::0601001:646. Год постройки дома -1966 год.

Согласно паспортных данных Королев Алексей Владимирович зарегистрирован в с.Тоболово пер.Лесной дом 17 с 09 июля 1997 года.

По сообщению МИФНС России №12 по Тюменской области Королев Алексей Владимирович стоит на учете как налогоплательщик, в собственности которого находятся объекты налогообложения: жилой дом по адресу с.Тоболово пер.Лесной, 17 и земельный участок по адресу с.Тоболово пер.Лесной д.17, с кадастровым номером 72:10:0601001:493. Дата регистрация права-2002 год. Королеву А.В. ежегодно начисляются налоги за указанные объекты недвижимого имущества, которые истцом оплачиваются. Задолженности по налогам у Королева А.В. нет.

Из сообщения Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области от 17.08.2018 года следует, что спорный дом в реестре имущества Ишимского муниципального района не зарегистрирован.

Из сообщения Территориального управления Федерального агенства по управлению Государственным имуществом в Тюменской области от 30.09.2018 года, следует, что жилой дом по адресу с.Тоболово пер.Лесной д.17 в реестре Федерального имущества не зарегистрирован.

Из сообщения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 21.08.2018 года следует,что жилой дом в с.Тоболово пер.Лесной д.17 в реестре имущества Тюменской области отсутствует.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

Как пояснил в суде истец, жилой дом в с.Тоболово пер.Лесной д.17 он приобрел по устной сделке купли-продажи с первоначальным собственником дома. За давностью лет фамилию продавца он не помнит.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского Кодекса РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского Кодекса РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна,если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Договор купли-продажи жилого дома, по которому объект недвижимого имущества перешел в собственность Королева А.В. не был составлен в письменной форме, переход права собственности по заключенной сделке не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а потому указанная сделка является недействительной.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона в суде должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания ( п. 2 ст. 234 ГК РФ)

Исходя из пункта 17 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам ст. 301,304 ГК РФ.

Согласно статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому истец, избирая способ защиты гражданских прав, в порядке ст. 12, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и считая себя давностным владельцем, должно доказать, что владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение времени, указанного в указанной норме. При этом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку, в соответствии с абзацем 3 пункта 15 Постановления N 10/22 добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В судебном заседании были допрошены свидетели Романова С.И. и Шпакова Л.И. которые пояснили, что Королев А.В. работал преподавателем в Тоболовской средней школе. Он приехал жить в с. Тоболово в 1997 году. Поселился с семьей в доме по адресу :с.Тоболово пер.Лесной, 17. С указанного времени постоянно проживает в спорном доме. Сделал в доме хороший ремонт.

Как следует из представленных доказательств Королев А.В. непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется как своей собственностью жилым помещением, расположенным по адресу с.Тоболово пер.Лесной д.17. Иных собственников, владельцев спорная квартира не имеет,что подтверждено выписками из реестра имущества Ишимского муниципального района Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области и выпиской из ЕГРП.

В соответствии с изложенным за Королевым А.В. должно быть признано право собственности на жилое помещение, в которой он проживает с 1997 года, в силу приобретательной давности.

Исковые требования Королева А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королева Алексея Владимировича к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Королевым Алексеем Владимировичем, 16.09.1961 года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 57.3 кв.м в том числе жилой площадью 34.6 кв.м., расположенный по адресу :Тюменская область, Ишимский район с.Тоболово, переулок Лесной, д.17 с кадастровым номером 72:10:0601001:646, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате с использованием печатного устройства.

Председательствующий подпись С.Б.СПАСИБОВА

Подлинник решения прошит и пронумерован в гражданском деле №2-358/18 и хранится в архиве Ишимского районного суда Тюменской области.

Председательствующий С.Б.СПАСИБОВА