Решение по делу № 2-3822/2024 от 27.08.2024

Дело № 2-3822/2024

УИД 50RS0044-01-2024-006000-82

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

секретаря судебного заседания Емелина А.Д.,

с участием истца Емельянова В.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3822/2024 по иску Емельянова Владимира Константиновича к Администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Емельянов В.К. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на хозсарай, площадью 40,2 кв.м., находящийся на земельном участке в кадастровом квартале <номер>, по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, с. Липицы, ул. Луговая.

Свои требования мотивирует тем, что согласно решению <номер> от 26.12.1985 Липицкого сельского Совета народных депутатов Московской области «Об утверждении списков на заселение дома-новостройки <номер> в с. Липицы» семье Емельянова В.К. была предоставлена жилая площадь в <адрес>. На основании договора передачи квартиры в собственность граждан <номер> от 07.09.2004 за истцом было зарегистрировано право собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 54,60 кв.м., расположенную по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50АЖ <номер> от 19.11.2004. В настоящее время Емельянов В.К. является собственником данного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2024. В соответствии с решением Серпуховского районного Совета народных депутатов Московской области <номер> от 14.11.1986 «О согласовании выбора земельного участка под строительство 20 хоз. сараев для жилого дома № 32 в с. Липицы совхоза «Заокский» исполком райсовета решил согласовать выбор земельного участка под строительство 20 хоз. сараев для жилого дома № 32 в с. Липицы совхоза «Заокский», площадь участка 0,1 га. Рассмотрев заявление Емельянова В.К., Липицкий сельский Совет народных депутатов Московской области принял решение № 30 от 15.04.1988 «Разрешить строительство хозсарая на отведенном участке в районе хозсараев дома № 32 по проекту выстроенных сараев». В соответствии с указанным решением № 30 от 15.04.1988 истец возвел в 1988 на отведенном ему земельном участке хозсарай, площадью здания 40,2 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, подготовленный 01.07.2024 кадастровым инженером А. Емельянов В.К. обратился в Управление Росреестра по Московской области на личный прием к руководителю с вышеуказанными документами для получения консультации по вопросу постановки на кадастровый учет хозсарая и регистрации права собственности, где ему разъяснили, что, так как Емельянов В.К. не является собственником земельного участка, на котором возведен хозсарай и отсутствуют правоустанавливающий документ на такой земельный участок, выданный на имя истца, то в постановке на кадастровый учет и регистрации права хозсарая будет отказано. Емельянов В.К. неоднократно обращался в Администрацию Серпуховского муниципального района Московской области по вопросу оформления в его собственность земельного участка под хозсараем, но согласно ответам № 551-ЧП от 24.09.2015, и № 1679/411 от 08.12.2017 необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на хозсарай, а затем лишь обратиться в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под ним. В связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Истец Емельянов В.К. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в 1980 году началось строительство дороги, в 1985 году подошло строительство к с. Липицы, частный дом истца подпадал под снос. В 1988 году был построен многоквартирный дом и выделена истцу квартира. По просьбе жителей было принято решение выделить землю для строительства сараев. Они были построены рядом, подключены к потреблению электроэнергии. Истец пытался оформить землю под сараем, несколько раз обращался в администрацию, но ему было отказано. Рекомендовали оформить сначала сарай. Соседка земельный участок под сараем успела оформить, он стоит на кадастре. За все время администрация претензий и требований о сносе сарая не предъявляла.

Представитель ответчика Администрация Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Материалами дела установлено, что согласно решению № 55 от 26.12.1985 Липицкого сельского Совета народных депутатов Московской области «Об утверждении списков на заселение дома-новостройки № 32 в с. Липицы» семье Емельянова В.К. была предоставлена жилая площадь в <адрес>, в связи со сносом домов для строительства автомобильной дороги Серпухов-Тула (л.д. 17).

Емельянов В.К. является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 54,60 кв.м., расположенной по <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 27391 от 07.09.2004 (л.д. 13, 14-16).

В соответствии с решением Серпуховского районного Совета народных депутатов Московской области № 859/22 от 14.11.1986 «О согласовании выбора земельного участка под строительство 20 хоз. сараев для жилого дома № 32 в с. Липицы совхоза «Заокский» исполнительный комитет решил согласовать выбор земельного участка под строительство 20 хоз. сараев для жилого дома № 32 в с. Липицы совхоза «Заокский», площадь участка 0,1 га (л.д. 18).

Решением Липицкого сельского Совета народных депутатов Московской области № 30 от 15.04.1986 Б. разрешено строительство хоз.сарая на отведенном участке в районе хоз.сараев дома № 32 по проекту выстроенных сараев (л.д. 19).

Емельяновым В.К. поданы обращения в Администрацию Серпуховского муниципального района Московской области 26.08.2015, 04.12.2017 о предоставлении земельного участка в с. Липицы, в ответ на данные обращения Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области даны ответы № 551-ЧП от 24.09.2015, и № 1679/411 от 08.12.2017 о необходимости зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на хоз.сарай, после чего обратиться в Администрацию Серпуховского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка под хоз.сарай (л.д. 20-21).

В 1988 году на отведенном истцу земельном участке возведен хоз.сарай, площадью здания 40,2 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, подготовленный 01.07.2024 кадастровым инженером А. (л.д. 22-33).

Смежный земельный участок с кадастровым <номер> с видом разрешенного использования: для размещения хоз.сарая, поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности на него (л.д. 5057).

Из заключения специалиста следует, что спорный сарай расположен по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, с. Липицы, ул. Луговая, в кадастровом квартале <номер>, среднерыночная стоимость составляет 200000 руб. (л.д. 11-12).

Допрошенный в судебном заседании свидетель И. показал, что жителям, которым квартиры были предоставлены в связи со сносом частных домов, был выделен земельный участок для строительства сараев, пытались оформить строения, но было отказано.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленных суду доказательств, следует, что истец на отведенном для этих целей земельном участке построил хоз.сарай, предварительно получив на это разрешение. В 1988г. сарай был построен, истец неоднократно обращался с заявлением о выделении ему земли под постройкой, но получил отказ. Доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны органов местного самоуправления предъявлялись требования о сносе хозпостройки, в материалы дела не представлено. Каких-либо возражений против заявленных требований от ответчика не поступило.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Емельянова В.К.

Оценивая приведенные выше доказательства, суд считает установленным, что истец Емельянов В.К. за счет собственных сил и средств возвел спорный хоз.сарай, которым пользуется по настоящее время, при этом легализовать право на данный хоз.сарай во внесудебном порядке не может ввиду отсутствия необходимых, в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, документов, поэтому полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на хоз.сарай подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельянова Владимира Константиновича (СНТЛС <номер>) к Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ИНН 5043084540) удовлетворить.

Признать за Емельяновым Владимиром Константиновичем (СНТЛС <номер>) право собственности на хозсарай, площадью здания 40,2 кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале <номер>, по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, с. Липицы, ул. Луговая.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 28.11.2024