Решение по делу № 2-47/2018 от 27.10.2017

Дело № 2-47/2018                                                                                     КОПИЯ                                                                                                                                                                       

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Поваровой А.Е.,

при секретаре Тамбиевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Л. А. к администрации Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, Урявиной Т. Е., Бессоновой М. В., Алясеву В. А., Шевелеву В. К., об устранении препятствий владения земельным участком и установлении границ земельного участка в натуре, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что на основании Свидетельства оправе
собственности на землю от 26.07.1993г., выданного Нижегородской
сельской администрацией Дальнеконстантиновского муниципального
рай она Нижегородской области, истец является собственником земельного
участка КН /иные данные/ площадью 1500кв.м. по адресу: /адрес/. Земельный участок истца, как и смежные земельные участки, принадлежащие на праве собственности ответчикам Алясеву В.А. и Шевелеву В.К., располагаются с изначального времени вдоль дороги на д. Инютино, не изменял своего местоположения, однако, границы его не установлены в системе координат в соответствии с Законом. В натуре границы земельного участка истца с кадастровым номером КН /иные данные/ по адресу: /адрес/ от точки н1 до точки н1проходятпозабору,которыйбыл установлен истцом после предоставления истцу на местности участка. Летом 2017г. истец решила в соответствии с земельным законодательством должным образом установить местоположение границ своего земельного участка, для чего привлекла к выполнению землеустроительных работ межевую организацию 000 «Земля- НН». Во время межевания земельного участка истцом было проведено согласование его границ с собственниками смежных земельных участков. Спора со смежниками по расположению границ земельного участка истца отсутствуют. В ходе составления межевого плана на земельный участок истца кадастровым инженером Лопуховым А.Н. было установлено, что по неизвестной причине и, в нарушение права истца, ответчиками Бессоновой М.В., кадастровым инженером Урявиной Т.Е. и Нижегородской сельской администрацией Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, сформированы и на кадастровый учет уже
поставлены земельные участки, а именно: земельный участок КН
/иные данные/ площадью 8061 кв.м. по адресу: /адрес/ и земельный участок КН /номер/ площадью 1865 кв.м. по адресу: /адрес/, границы которых
значительными частями накладываются на земельный участок истца с кадастровым номером /номер/. Глава сельской администрации отказала истцу в согласовании границ земельного участка
моего земельного участка, сославшись на то, что ей, якобы, стало известно
о возможной кадастровой ошибке допущенной Бессоновой М.В. при
установлении границ земельных участков КН /номер/ и КН
/номер/ Истец считает, что действиями ответчиков Бессоновой, кадастрового инженера Урявиной Т.Е. и поселковой администрации при формировании местоположения границ земельных участков /номер/ были нарушены законные права истца на принадлежащий ей земельный участок площадью 1500 кв.м. КН /номер/ по адресу: /адрес/. Более того, к истцу с просьбой согласовать границы земельных участков КН /номер/ и КН /номер/ никто никогда не обращался. Своим земельным участком истец владеет и пользуется до сего времени
в том виде, в котором он был предоставлен истцу изначально, каких-либо
претензий со стороны ответчиков к истцу никогда не предъявлялось. Во время изготовления межевого плана на земельный участок истца
кадастровым инженером Лопуховым А.Н., выявлено препятствие для
постановки уточняемого в границах земельного участка истца на
государственный кадастровый учет, а именно наложение на земельный участок истца земельных участков КН /номер/ площадью 193кв.м. и КН /номер/ площадью 107кв.м. В настоящем, из-за незаконных действий ответчиков, истец лишена части своего имущества и, в целом не имеет возможности реализовать свои права на земельный участок КН /номер/ в том виде, в котором он существует с изначального времени. На основании изложенного истец просила суд: устранить препятствия владения и пользования земельным участком с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, а именно: установить в натуре площадь и границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/ в соответствии с материалами межевого плана от 28 сентября 2017 года, а именно площадью 1477 кв.м. с следующими геоданными контура границ: точка н1 (/иные данные/), далее 26,50 м. до точки н2 (/иные данные/), далее 17.81м. до точки н3 (/иные данные/), далее 18.68м. до точки н4 (/иные данные/), далее 19.28м. до точки н5 (/иные данные/), далее 26,70 м. до точки н6(/иные данные/), далее 3.30м. до точки н7
(/иные данные/), далее 1.26м. до точки н8 (/иные данные/), далее 34.80м. до точки н9 (/иные данные/), далее 17,94 м. до точки н1 (/иные данные/). Признать недействительными и исключить из Единого государственного земельного кадастра учетные сведения местоположения границ земельных участков КН /номер/ и КН /номер/ и зарегистрированное в ЕГРП право собственности Бессоновой М.В. на указанные выше земельные участки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Белобородов А.С. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании Урявина Т.Е., Алясев В.А. представитель Бессоновой М.В. по доверенности Бессонов А.В. с исковыми требованиями согласились.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрация Дальнеконстантиновского района, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения лиц, присутствовавших в судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца на основании доверенности Белобородова А.С., ответчиков Алясева В.А. Урявину Т.Е., представителя Бессотновой М.В. по доверенности Бессонова А.В., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 п. 4 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" ( в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" ( в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 5 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 3,4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером КН /номер/ площадью 1500кв.м. по адресу: /адрес/

08 августа 2018 года истец обратилась к кадастровому инженеру по выполнению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: /адрес/

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указала на то, что по сведениям кадастрового учета имеется пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, которые принадлежат ответчику Бессоновой М.В, и которые были установлены по результатам межевания. При этом, как это следует из содержания искового заявления, а также из пояснений представителя истца на основании доверенности Белобородова А.С., кадастрового инженера Урявиной Т.Е., ответчика Алясева В.А. фактического спора по границам между сторонами не имеется.

Материалами дела установлено, что собственником земельных участков с кадастровым номером земельный участок КН
/номер/ площадью 8061 кв.м. по адресу: /адрес/ и земельный участок КН /номер/ площадью 1865 кв.м. по адресу: /адрес/ является Бессонова М.В.

Согласно заключению кадастрового инженера Лопухова А.Н., содержащемуся в межевом плане, в результате выполнения кадастровых работ было выявлено следующее: происходит наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ на земельный участки с кадастровыми номерами /номер/; площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/ составляет 107 кв.м.; площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/.; земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ в ЕГРН с реестровой ошибкой, фактичеки на местности уточняемы земельный участок граничит от н1-н2 с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности (граница проходит по фактическому ограждению), от н2-н3 с земельным участком с кадастровым номером /номер/ (граница проходит по фактическому ограждению); от н3-н5 с земельным участком с кадастровым номером /номер/ (граница закреплена); от н5-н6 с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности(граница закреплена); от н6-н1 с земельным участком с кадастровым номером /номер/ (граница проходит по фактическому ограждению).

Кроме того, в результате межевания земельного участка истца установлено, что на местности границы земельного участка истца закреплены объектами искусственного происхождения; в межевом плане содержится схема земельного участка, на которой отображено расположение земельного участка ответчиков по имеющимся в ГКН координатам границ и земельного участка истца, индивидуализированного на местности по фактическим границам.

В межевом плане содержится акт согласования местоположения границ земельного участка истца, из которого следует, что границы земельного участка истца согласованы в установленном законом порядке с собственниками смежных землепользователей: владельцем земельного участка с кадастровым номером /номер/ Шевелелвым В.К. и собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ Алясевым В.А.

В судебном заседании кадастровый инженер Урявина Т.Е., проводившая межевание земельный участков ответчика Бессоновой М.В. с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ также пояснила, что при определении границ указанных координаты были определены неверно, в результате чего произошло пересечение границ земельных участков.

В судебном заседании ответчики Урявина Т.Е. и Алясев В.А. согласились с исковыми требованиями, указав при этом на то, что спора о местонахождение фактических границ не имеется, пересечение границ земельных участков зафиксировано только по координатам, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая что земельные участки истца и ответчиков являются смежными, и у сторон отсутствует спор о расположении фактических границ земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ответчикам о признании недействительными сведения о границах на земельные участки с кадастровым номером /номер/ и /номер/.

Учитывая, что истцу администрацией Нижегородского сельсовета было отказано в согласовании границ земельного участка, обоснованными являются и требования об установлении границ земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера Лопухова А.Н. от 28 сентября 2017 года.

При этом суд отказывает в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности Бессоновой М.В. на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, поскольку неверное определение границ указанных земельных участков не является предусмотренным законом основанием, влекущим прекращение права собственности на такой объект недвижимости.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1, 2 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты;

Из приведенных положений следует, что вступивший в силу судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирилловой Л. А. к администрации Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, Урявиной Т. Е., Бессоновой М. В., Алясеву В. А., Шевелеву В. К., об устранении препятствий владения земельным участком и установлении границ земельного участка в натуре, прекращении права собственности удовлетворить частично.

Установить в натуре площадь и границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/ в соответствии с материалами межевого плана от 28 сентября 2017 года, а именно площадью 1477 кв.м. с следующими геоданными контура границ: точка н1 /иные данные/), далее 26,50 м. до точки н2 (/иные данные/), далее 17.81м. до точки н3 (/иные данные/), далее 18.68м. до точки н4 (/иные данные/), далее 19.28м. до точки н5 (/иные данные/), далее 26,70 м. до точки н6(/иные данные/), далее 3.30м. до точки н7
(/иные данные/), далее 1.26м. до точки н8 (/иные данные/), далее 34.80м. до точки н9 (/иные данные/), далее 17,94 м. до точки н1 (/иные данные/).

Признать недействительными и исключить из Единого государственного земельного кадастра учетные сведения местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером
/номер/ площадью 8061 кв.м. по адресу: /адрес/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1865 кв.м. по адресу: /адрес/, принадлежащие на праве собственности Бессоновой М. В..

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным право собственности Бессоновой М. В. на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ и исключении записей о нем из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в
окончательной форме.

Судья                   (подпись)                                                               А.Е. Поварова

Копия верна.

Судья                                                                                                  А.Е. Поварова