Решение по делу № 2-3024/2022 от 11.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года                                                  г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Мозымове В.В.,

с участием:

представителя истца Коцкиевой Е. В. на основании доверенности Гребеника И. В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности Голуб Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коцкиевой Е.В. к администрации МО город-курорт Геленджик о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

Коцкиева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации МО город-курорт Геленджик с требованиями:

Сохранить нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 271,8 кв.м, этаж №, этаж №, №б/н, мансарда, кадастровый №, расположенное в объекте капитального строительства с кадастровым №, наименование – корпус К-2, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Коцкиевой Е.В. право собственности на возникшее в результате реконструкции объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 271,8 кв.м, этаж №, этаж №, №б/н, мансарда, кадастровый №, расположенное в объекте капитального строительства с кадастровым №, наименование – корпус К-2, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что Коцкиевой Е.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым №, площадью 270 кв.м, расположенное в объекте капитального строительства с кадастровым №, наименование – корпус К-2, по адресу: <адрес>.

После приобретения вышеуказанного нежилого помещения собственником были выполнены работы по реконструкции эксплуатируемой кровли данного помещения в мансарду, а также терраса первого этажа переоборудована в помещение.

В результате указанных работ площадь принадлежащего истцу помещения после проведения увеличилась на 1,8 кв.м - до 271,8 кв.м.

Указанные работы были проведены в отсутствие надлежащей разрешительной документации, однако соответствует строительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, вид использования разрешенного использования земельного участка – для размещения апартамент-отеля с жилыми домами и подземной автостоянкой, на котором расположена постройка, допускает размещение на нем спорного объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что проведённые Коцкиевой Е.В. работы не нарушили устойчивость несущих стен, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в результате этих работ к принадлежащему истцу помещению не присоединены какие-либо места общего пользования в нежилом здании, вышеуказанное нежилое здание может быть сохранено в реконструированном состоянии и за истцом может быть признано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 23:40:0402027:89, с изменившимися после реконструкции характеристиками.

Истец Коцкиева Е.В. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Коцкиевой Е.В. по доверенности Гребеник И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности Голуб Е. А. в судебном заседании по заявленным требованиям полагалась на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «ГЕРОФАРМ», ООО ПСК «Промышленное и гражданское строительство», ООО «Единый центр недвижимости», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Петрова Е.А., Ткаченко Н.Н., Перищ Т.А., надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились и не сообщили о причинах неявки, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Коцкиевой Е.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 270 кв.м, этаж №, этаж №, № б/н, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание общей площадью 1826 кв.м, с кадастровым №, расположено по адресу: <адрес>, наименование – корпус К-2, кадастровые номера помещений: №, №, №, № №, №, №.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «ГЕРОФАРМ» принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 281,3 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительной компании «Промышленное и гражданское строительство» принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 282,4 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Петровой Е.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 282,1 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко И.Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 280,3 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Перищ Т.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 258,3 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Единый Центр недвижимости» принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 282,4 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 23630+/-54 кв.м, с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения апартамент - отеля с жилыми домами и подземной автостоянкой.

Определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 31.08.2022 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов № 63/2022 реконструированный объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым №, расположенное в объекте капитального строительства с кадастровым № (корпус 7-10), на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Реконструированный объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым № по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии возможно.

Оценив представленные доказательства в совокупности, а также те обстоятельства, что самовольно возведенное строение не нарушает права и законные интересы граждан, а равно не создаёт угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что заявленные исковые требования о признании за Коцкиевой Е.В. права собственности на возникшее в результате реконструкции объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: №, этаж №, №б/н, мансарда, площадью 271,8 кв.м, кадастровый №, расположенное в объекте капитального строительства с кадастровым №, наименование – корпус К-2, по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коцкиевой Е.В. к администрации МО город-курорт Геленджик о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 271,8 кв.м, этаж №, этаж №, №б/н, мансарда, кадастровый №, расположенное в объекте капитального строительства с кадастровым №, наименование – корпус К-2, по адресу<адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Коцкиевой Е.В. право собственности на возникшее в результате реконструкции объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 271,8 кв.м, этаж №, этаж №, №б/н, мансарда, кадастровый №, расположенное в объекте капитального строительства с кадастровым №, наименование – корпус К-2, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является обязательным основанием для изготовления технического плана, постановки на кадастровый учёт объекта капитального строительства в соответствии с настоящим решением суда, техническим планом, подготовленным 07 ноября 2022 года кадастровым инженером Перепелицей И.О., а также является основанием для внесения и/или исключения соответствующих записей/изменений/уточнений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в том числе в отношении государственной регистрации права за Коцкиевой Е.В. в любом отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 18.11.2022.