Решение по делу № 2-987/2016 от 11.02.2016

Дело № 2-987-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2016г.                                         г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Реутт Н.Ф.,

при секретаре Шабановой М.Б.,

с участием представителя истицы адвоката Климовой Ю.А.,

представителя ответчика Кравцова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиновой Л.Ф. к Товариществу собственника жилья «Парус» о производстве ремонта, денежной компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

    Савинова Л.Ф. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Парус» о производстве ремонта, денежной компенсации морального вреда.

    В обосновании иска указала, что с 21 марта 1998 г. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> С 1998 года дом, в котором находится указанная квартира, состоит на обслуживании у Товарищества собственников жилья "Парус".

    16 ноября 2015 года в 21ч. 00 мин. в результате ливневого дождя с сильным ветром произошла протечка фасада здания, в котором находится квартира истицы, и, соответственно, произошло проникновение дождевой воды в квартиру, в результате чего имуществу истицы причинен ущерб в виде отслоившихся обоев на стенах, а также осыпания побелки на потолке и оконных откосах. Данный факт подтверждается актом ремонтной организации от 18 ноября 2015 года.

    20 ноября 2015г. истица обратилась в ТСЖ "Парус" с требованием о срочном ремонте фасада здания, однако никакой реакции со стороны уполномоченных лиц ТСЖ не последовало.

    В судебном заседании представитель истца Климова Ю.А. поддержала заявленные исковые требования и просила иск удовлетворить в полном объеме.

    В судебном заседании представитель ответчика, председатель ТСЖ «Парус» Кравцов В.И. пояснил, что фасад здания действительно находится в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины по всему фасаду. По обращению истицы в 2015 году между ТСЖ «Парус», председателем которого в то время было иное лицо, и ИП <ФИО1 был заключен договор подряда на выполнение ремонтных работ фасада в районе квартир <№>. Работы ИП <ФИО1 были выполнены некачественно, в результате чего и продолжают протекать швы фасада. Согласно выписке из протокола собрания жильцов ТСЖ «Парус» в котором указано, что жильцы оплачивают строительные работы, ТСЖ оплачивает стройматериалы по предоставленным им квитанциям. Также пояснил, что денежных средств на ремонт фасада у ТСЖ «Парус» нет.

    Выслушав пояснения представителя истицы и ответчика исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Савинова Л.Ф., является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Управление общим имуществом в многоквартирном доме по указанному адресу осуществляет товарищество собственников жилья «Парус», что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса: выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, свои обязательства по договору, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Эксплуатация жилищного фонда осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г, N170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г., и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. N 170, а с 01.09.2012 года также и в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 N 857, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов.

Доводы истицы о наличие течи с фасадной стороны жилого дома в <адрес>, принадлежащей истице, представитель ТСЖ «Парус» не оспаривает. Указанные обстоятельства подтверждается письменными материалами дела: актом №1 от 18.11.2015г. обследования <адрес> по адресу: <адрес>

Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ТСЖ «Парус» обязанностей по управлению многоквартирным домом, а именно, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в части проведения ремонтных работ фасадной части здания. Указанные виновные действия ТСЖ «Парус» повлекли затопление квартиры истца.

Требования истицы подлежат удовлетворению в части возложения на ответчика обязанности произвести ремонтные работы фасада здания в части расположения квартиры истицы <№>.

В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда следует отказать, так как исходя из содержания понятия морального вреда, указанного в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», и исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что истцом не предоставлены доказательства, с достоверностью свидетельствующие о причинении ей нравственных либо физических страданий, тогда как в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.                Кроме того, статьей 1100 ГК РФ данный случай не предусмотрен в качестве основания компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Савиновой Л.Ф. к Товариществу собственников жилья «Парус» о производстве ремонта, денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.

    Обязать Товарищество собственников жилья «Парус» произвести за свой счет ремонт фасада здания, в части расположения <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда.

    Судья