Решение по делу № 2-1297/2016 от 12.09.2016

Дело № 2-1297/2016              05 декабря 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Виноградова С.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Флагман» о расторжении договоров долевого участия, взыскании суммы, неустоек, штрафов,

УСТАНОВИЛ:

Виноградов С.С. обратился с иском к ООО «Флагман» о расторжении договора №ЛД 140-В о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного сторонами 01.11.2006г., взыскании уплаченных по договору 4184790 руб. 48 коп., указав, что п.1.1 договора предусмотрена обязанность застройщика по окончании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, <адрес> и ввода в эксплуатацию передать ему для оформления в собственность двухкомнатную квартиру №140 в подъезде 3 корпуса 2 в блоке В, общей площадью 105,06кв.м, в соответствии с п.2.2 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2007г., требование о передаче квартиры ответчик не исполнил (т.1 л.д.14-15).

Дополнив исковые требования в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец также просит взыскать: 627718,57 руб. штрафа в соответствии с п.5.3 договора за нарушение срока сдачи объекта строительства в эксплуатацию, неустойку за нарушение сроков выполнения работ в соответствии с п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в сумме 4184790,48 руб.; неустойку за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в сумме 4184790,48 руб. в соответствии со ст. 31 Закона «О защите прав потребителей», штраф в размере 50% от присужденной суммы (т.1 л.д.66-68).

Также Виноградов С.С. обратился с иском к ООО «Флагман» о расторжении договора №ЛД 33-В о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного сторонами 01.11.2006г., взыскании уплаченных по договору 2956065 руб. 84 коп., указав, что п.1.1 договора предусмотрена обязанность застройщика по окончании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, <адрес> и ввода в эксплуатацию передать ему для оформления в собственность однокомнатную квартиру №33 в подъезде 8 корпуса 1 в блоке В, общей площадью 45,39кв.м, в соответствии с п.2.2 договора срок сдачи в эксплуатацию объекта – четвертый квартал 2007г., требование о передаче квартиры ответчик не исполнил (т.1 л.д.105-106).

Дополнив исковые требования в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец также просит взыскать: 2956065 руб. штрафа в соответствии с п.5.3 договора за нарушение срока сдачи объекта строительства в эксплуатацию, неустойку за нарушение сроков выполнения работ в соответствии с п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в сумме 2956065,84 руб.; штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в сумме 2956065,84 руб. в соответствии со ст. 31 Закона «О защите прав потребителей», штраф в размере 50% от присужденной суммы (т.1 л.д.140-142).

Определением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 22 апреля 2016г. гражданские дела по искам Виноградова С.С. к ООО «Флагман» объединены в одно производство.

Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 27.04.2016г., вынесенном в предварительном судебном заседании в удовлетворении исков Виноградова С.С. к ООО «Флагман» отказано, в связи с пропуском срока исковой давности.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 09.08.2016г. решение Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 27.04.2016г. отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу заявленных требований.

Представитель истца Руденко С.Ю. в судебное заседание явился, иски поддержал.

Представитель ответчика ООО «Флагман» Кузнецов А.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исков возражал.

Истец Виноградов С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Распоряжением Мэра Санкт-Петербурга от 14 января 1994г. № 35-р ТОО «Коттеджстрой» предоставлен земельный участок площадью 75га в районе пос. Горская-Александровская для выполнения проектно-изыскательских работ, в том числе земельный участок 48,7 га для строительства первой очереди комплекса, кварталов 11 и 12.

На основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 04 сентября 2001г. № 747-ра указанный земельный участок предоставлен ООО «Коттеджстрой» (правопреемник ТОО «Коттеджстрой») в аренду для застройки (т.2 л.д.21-38).

12 мая 2003г. между ООО «Коттеджстрой» и ОАО «Энергомашстрой» заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого в целях реализации распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 14 января 1994г. № 35-р, стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления строительства комплекса малоэтажной застройки на земельном участке, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Сестрорецк (вблизи садоводства «Разлив»), т.2 л.д.19-27.

Согласно п.4.2.1 договора соинвестор вправе привлекать в установленном порядке третьих лиц (дольщиков). Согласие инвестора на проведение указанных действий не требуется. По окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии часть объекта передается соинвестору ОАО «Энергомашстрой» (или указанному им дольщику) по акту приема-передачи для регистрации права собственности соинвестора (дольщика) на переданную часть объекта.

26 апреля 2004г. между ОАО «Энергомашстрой» и ООО «Флагман» заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым в целях реализации распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 14 января 1994г. № 35-р ТОО «Коттеджстрой» стороны пришли к соглашению об инвестировании на условиях долевого участия сторон в новое строительство комплекса малоэтажной застройки, по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк (вблизи садоводства «Разлив»), т.2 л.д.51-60.

Разрешением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-5010в-2007 от 29.12.2007г. комплекс малоэтажной застройки – жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, <адрес> принят в эксплуатацию (Санкт-Петербург, Курортный район, <адрес>, блок В, корпус 2).

Указанный многоквартирный жилой дом ООО «Коттеджстрой» передан по акту приема – передачи ООО «Флагман» 15.10.2008 (т.1 л.д.79-98).

Квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, пос. Горская – Александровская, квартал 12, участок 1, блок «В», корпус 2, квартира №140 после ввода дома в эксплуатацию присвоен адрес: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, <адрес> (т.1 л.д.157,159).

Разрешением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-4910в-2007 от 29.12.2007г. комплекс малоэтажной застройки – жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, <адрес> принят в эксплуатацию (Санкт-Петербург, Курортный район, <адрес>, блок В, корпус 1).

Указанный многоквартирный жилой дом ООО «Коттеджстрой» передан по акту приема – передачи ООО «Флагман» 15.10.2008 (л.д.61-78).

Квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, пос. Горская – Александровская, квартал 12, участок 1, блок «В», корпус 1, квартира №33 после ввода дома в эксплуатацию присвоен адрес: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, <адрес> (т.1 л.д.158,160).

Согласно ст.209, ст.218 ГК РФ право распоряжения принадлежит собственнику. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Виноградовым С.С. в обоснование исков представлены договоры с ООО «Флагман» от 01.11.2006г. № ЛД140-В и №ЛД-33-В о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по условиям которых ему должны быть переданы для оформления права собственности квартира №140 в блоке В, корпус 2, подъезд 3, состоящая из двух комнат, общей площадью 105,06кв.м и квартира №33 в блоке В, корпус 1, подъезд 8, состоящая из одной комнаты, общей площадью 45,39кв.м (т.1 л.д.16-20, 107-111).

Пунктами 1.2 указанных договоров определен срок сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии – четвертый квартал 2007г.Пунктами 3.1.2 предусмотрена обязанность ООО «Флагман» передать квартиру в течение 60 рабочих дней со дня утверждения акта сдачи объекта в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией, уведомив Виноградова С.С. по указанному им адресу о времени и сроках передачи квартиры.

В соответствии с пунктами 3.1.3 договоров ООО «Флагман» не позднее 6 месяцев с момента утверждения акта сдачи объекта государственной приемочной комиссией обязано предоставить в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области имеющиеся у него документы, необходимые в соответствии с действующим законодательством для дальнейшей регистрации права собственности на жилые помещения.

Согласно пунктам 5.3 договоров, в случае нарушения по вине ООО «Флагман» сроков, предусмотренных п.1.2 договора и п.3.1.3 договора на срок более 6 месяцев, Виноградов С.С. вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке. В этом случае ООО «Флагман» в течение 3 месяцев со дня получения уведомления возвращает все внесенные по договору денежные средства, и выплачивает штраф в размере 15% от суммы этих средств.

Договорная стоимость инвестирования составила по договору № ЛД140-В от 01.11.2006г. - 4184790 руб., по договору №ЛД 33-В от 01.11.2006г. - 2956065 руб. 84 коп. Денежные средства вносятся на расчетный счет или в кассу ООО «Флагман» по графику, являющемуся приложением к каждому договору. В договорах установлено, что внесение первого платежа по графику осуществляется не позднее 3 рабочих дней со дня подписания договора (раздел 2 договоров).

В подтверждение оплаты денежных средств по договорам, Виноградов С.С. ссылается на графики платежей, в которых цифрами отражены даты платежа (01.11.06) и суммы (по договору № ЛД140-В – 4184790,48, по договору №ЛД 33-В – 2956065, 84).

Иные документы, подтверждающие внесение денежных средств истцом не представлены.

ООО «Флагман» оспаривало заключение с Виноградовым С.С. указанных договоров и получение по ним денежных средств.

По ходатайству ООО «Флагман» определением суда от 30 сентября 2016г. по делу назначена судебная экспертиза на предмет определения давности выполнения договоров о долевом участии в строительстве жилого дома и нанесения рукописных записей в графиках платежей к ним, соответствия печати и принадлежности подписи руководителя ООО «Флагман» в оспариваемых договорах.

Эксперту в том числе, предоставлены договоры долевого участия между ООО «Флагман» и Виноградовым С.С., заключение которых сторонами не оспаривалось - №№ ЛД 68-В, ЛД 80-В, ЛД 115-В, ЛД 165-В на жилые помещения в блоке В корпус 1 (Санкт-Петербург, Курортный район, г. Сестрорецк, <адрес>); №№ ЛД-62-В, ЛД 149-В на жилые помещения в блоке В корпус 2 (Санкт-Петербург, Курортный район, г. Сестрорецк, <адрес>).

Согласно заключению экспертизы ООО «Северо-Западный Центр судебно-правовой экспертизы» оттиски круглой печати ООО «Флагман» в договоре долевого участия №ЛД 140-В от 01.11.2006г., графике платежей к нему (приложение 1), в договоре долевого участия №ЛД-33-В от 01.11.2006г., графике платежей к нему (приложение 1) и представленных для образцов договорах долевого участия в строительстве жилого дома, заключенных между ООО «Флагман» и Виноградовым С.С. 09.08.2006г. №№ ЛД 62-В, ЛД 68-В, ЛД 80-В, ЛД 115-В, ЛД 149-В, ЛД 165-В выполнены (нанесены) одной и той же печатной формой (при условии, что с одного оригинал-макета не изготовлено несколько печатных форм).

Вместе с тем подписи в договоре №ЛД 140-В от 01.11.2006г. и графике платежей к нему (приложение 1), в договоре №ЛД-33-В от 01.11.2006г. и графике платежей к нему (приложение 1), вероятно, выполнены не генеральным директором ООО «Флагман» Богдановой Т.А., а другим лицом с подражанием ее подписи.

Экспертом проведены сравнительные исследования представленных личных образцов почерка (рукописных текстов) и подписей Богдановой Т.А., установлено, что личные образцы почерка (рукописных текстов) и подписей, выполнены одним лицом – Богдановой Т.А., их количество и качество достаточно для сравнительного анализа.

В ходе химико-технической экспертизы экспертом установлено, что период времени выполнения договора №ЛД 140-В от 01.11.2006г. и графика платежей к нему (приложение 1), договора №ЛД-33-В от 01.11.2006г. и графика платежей к нему (приложение 1), не соответствует указанной в них дате – 01.11.2006г.

Период времени выполнения договоров №ЛД 140-В от 01.11.2006г., №ЛД-33-В от 01.11.2006г. между Виноградовым С.С. и ООО «Флагман» составляет не более полутора лет предшествующих моменту исследования, то есть указанные договоры выполнены не ранее мая 2015г.

Период времени выполнения графиков платежей к договорам №ЛД 140-В от 01.11.2006г., №ЛД-33-В от 01.11.2006г. и давность нанесения в них рукописного текста (приложение 1 к договору №ЛД 140-В от 01.11.2006г.- «01.11.06», «4184790,48», «01.11.06», «4184790,48», «4184790,48»; приложение №1 к договору №ЛД -33-В от 01.11.2006г. - «01.11.06», «2956065,84», «01.11.06», «2956065,84», «2956065,84») составляет не более одного года предшествующего моменту исследования, то есть указанные графики выполнены не ранее ноября 2015г.

Давая оценку заключениям судебной экспертизы, суд полагает, что указанные заключения являются допустимыми доказательствами, поскольку составлены на основе представленных материалов, выводы в них подробно мотивированы, эксперты имеют достаточную квалификацию и длительный стаж экспертной работы, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.ст. 160, 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть заключена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами совершаются в простой письменной форме.

Учитывая, что заключение договоров №ЛД 140-В, №ЛД-33-В от 01.11.2006г., а также внесение по ним денежных средств в эту же дату опровергается заключением химико-технической экспертизы, которой установлено, что представленные истцом договоры изготовлены не ранее мая 2015г., а графики платежей к ним и рукописный текст, содержащие дату внесения денежных средств 01.11.2006г. и суммы (4184790,48; 2956065,84) выполнены не ранее ноября 2015г., данные договоры не могут быть признаны надлежащими и допустимыми доказательствами по делу.

Заключение почерковедческой экспертизы о том, что подписи в этих договорах и графиках платежей к ним, вероятно, выполнены не генеральным директором ООО «Флагман» Богдановой Т.А., а другим лицом с подражанием ее подписи, с учетом установленного химико-технической экспертизой периода изготовления договоров и графиков платежей к ним – 2015г., является достаточным для вывода о том, что данные договоры ООО «Флагман» не заключались, денежные средства по ним Виноградовым С.С. не вносились.

Наличие на договорах проставленного оттиска печати ООО «Флагман» не свидетельствует о соблюдении установленной законом письменной формы договора, не заменяет в договоре подписи уполномоченного лица, и не компенсирует несоответствия даты договора периоду его изготовления.

Ни заключение 01.11.2006г. договоров №ЛД 140-В, №ЛД-33-В с ООО «Флагман», ни внесение по ним денежных средств, Виноградовым С.С. в ходе рассмотрения дела не подтверждено, в связи с чем основания для удовлетворения его требований отсутствуют.

Заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку в силу ст. 196, пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года, течение срока исковой давности начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как установлено судом, представленные истцом договоры о долевом участии в строительстве жилого дома №ЛД 140-В, №ЛД-33-В от 01.11.2006г. в указанный период не заключались, и нарушение прав истца со стороны ООО «Флагман» допущено не было.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исков Виноградова С.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Флагман» о расторжении договоров долевого участия в строительстве жилого дома от 01.11.2006г. №ЛД 140-В, №ЛД 33-В, взыскании уплаченных сумм, неустоек, штрафов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>