Решение по делу № 2-245/2023 от 18.01.2023

дело №2 – 245/2023

10RS0013-01-2023-000033-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Панасенко Н.В.,
при секретаре Чупуковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтовой Е.В. к администрации Прионежского муниципального района о признании права отсутствующим, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Желтова Е.В. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. ее матери ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность предоставлена квартира, расположенная по адресу: .... Государственная регистрация перехода права собственности ФИО2 не была осуществлена. хх.хх.хх г. ФИО2 умерла, после ее смерти заведено наследственное дело. Между тем, квартира по адресу: .... не была включена в наследственную массу, поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано за Прионежским муниципальным районом. Истец, указывая, что она фактически приняла наследство после смерти матери, вступила во владение, предпринимала меры по сохранению имущества, защите его от посягательства третьих лиц, оплачивает расходы по коммунальным платежам, просит признать отсутствующим право собственности Прионежского муниципального района на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве Прионежского муниципального района, включить в наследственную массу после смерти ФИО2 указанную квартиру, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец не участвовала, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ее представитель Гарбузова К.В. требования поддерживала.

Администрация Прионежского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве на иск указано, что с учетом правоустанавливающих документов – договора безвозмездной передачи жилья в собственность, регистрационного удостоверения, а также факта регистрации указанных документов в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Управление Росреестра по Республике Карелия, нотариус Прионежского нотариального округа Журавлева О.В. своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. между ММП ЖКХ ... и ФИО2 был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ... собственность. ФИО2 выдано регистрационное удостоверение на право собственности приватизированной квартиры на основании указанного договора. ФИО2 не обращалась с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру.

хх.хх.хх г. ФИО2 умерла. После ее смерти открыто наследственное дело. Единственным наследником является дочь Желтова Е.В. На момент смерти ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: ....

На основании Постановления Правительства Республики Карелия от 27 августа 2015 г. № 275-П «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Шелтозерского вепсского сельского поселения» в муниципальную собственность Прионежского муниципального района передана квартира, расположенная по адресу: .... Пунктом 2 Постановления предусмотрено, что право собственности на передаваемое имущество возникает у Прионежского муниципального района со дня вступления в силу настоящего постановления.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о жилом помещении, расположенном по адресу: ..., кадастровый №, наименование – квартира, назначение- жилое, хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности Прионежского муниципального района Республики Карелия, от хх.хх.хх г. №.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из положений статей 6,7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 4 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ наследство принимается как обращением к нотариусу с соответствующим заявлением, так и совершением действий, свидетельствующих о фактическом его принятии. Исходя из п.2 данной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности (соответствующая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 за 2017 г., утверждено Президиумом Верховного суда Российской Федерации 16 февраля 2017 г.)

Из материалов дела, объяснений представителя истца следует, что квартира была передана по договору приватизации в собственность ФИО2, имуществом после ее смерти пользуется дочь Желтова Е.В., она вступила в наследство путем подачи заявления нотариусу, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры, проживает в указанной квартире.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собствепнности и других вещных прав», указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58, 59 указанного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Представленными доказательствами подтверждается, что жилое помещение находилось во владении и пользовании ФИО2, договор безвозмездной передачи жилья в собственность был зарегистрирован в Республиканском бюро технической инвентаризации и выдано регистрационное удостоверение хх.хх.хх г., внесена запись в реестровую книгу за №.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным требование о признании отсутствующим права собственности Прионежского муниципального района на квартиру, учитывая, что жилое помещение выбыло из муниципальной собственности Шелтозерского вепсского сельского поселения и не могло быть передано в муниципальную собственность Прионежского муниципального района.

Решение суда о признании зарегистрированного за Прионежским муниципальным районом права собственности на имущество является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Прионежского муниципального района на спорную квартиру.

Поскольку наследодатель приобрела жилое помещение в собственность, но умерла до регистрации перехода права собственности на квартиру, имеются основания для включения в состав наследства после смерти ФИО2 указанной квартиры и признании права собственности на имущество за наследником Желтовой Е.В.

Истец не настаивала на взыскании судебных расходов с ответчика, данные расходы являлись необходимыми и не связаны с оспариванием ответчиком прав истца, суд не взыскивает с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Желтовой Е.В. (паспорт №) к администрации Прионежского муниципального района (ИНН 1020011676) о признании права отсутствующим, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Прионежского муниципального района на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершей хх.хх.хх г., квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать право собственности Желтовой Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Панасенко

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 г.