Решение по делу № 2-2887/2023 от 04.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГПК «Радуга» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс VI-18, расположенный на 5 этаже, по адресу: <адрес>, в ГПК «Радуга», имеющий следующие характеристики: площадь 22,4 кв., назначение: гаражное.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом гаражно-потребительского кооператива «Радуга», являющегося правопреемником гаражно-строительного кооператива «Радуга», и владеет гаражным боксом № VI-18 на 5 этаже площадью 22,4 кв.м. Гаражный бокс приобретен на основании выплаченного пая, однако, в установленном законом порядке право собственности на гаражный бокс зарегистрировано не было. Членство в кооперативе и собственность на гаражный бокс подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГПК «Радуга». Задолженность по оплате членских взносов отсутствует. Гаражный бокс имеет следующие характеристики: площадь – 22,4 кв.м, назначение: гаражное. Истец не имеет возможности обратиться в органы Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на гаражный бокс, поскольку государственная регистрация по данному объекту не производится. Согласно ранее полученным ответам в Управлении Росреестра отсутствуют документы, подтверждающие, что объект капитального строительства создан на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ГПК «Радуга» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образов, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, если принадлежащий истцу объект недвижимости возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие объекты являются самовольными постройками.

Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что гаражный комплекс ГПК «Радуга», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, построен в период с 1994 года по 1999 года, поставлен на технический учет как завершенный строительством объект, что следует из справки МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Тольяттинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая наличие согласованной проектно-сметной документации, разработанной на основании Решения Тольяттинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, малому предприятию «Радуга» при Центральном исполкоме был произведен отвод земельного участка площадью 0,5 га расположением на <адрес> в районе троллейбусного депо № под автостоянку на 200 автомашин. Отвод земельного участка в натуре поручено произвести Главному управлению архитектуры и градостроительства <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.2 постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче государственного акта на право пользования землей малому предприятию «Радуга» отменено, а свидетельство за № от ДД.ММ.ГГГГ малому предприятию «Радуга» под автостоянку по <адрес> признано считать утратившим силу, а ТОО «Радуга» предоставлен земельный участок площадью 0,53 га в бессрочное пользование под строительство и дальнейшую эксплуатацию технико-торгового центра с гаражами и 0,51 га – под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, расположенной по <адрес>.

На основании данного постановления ТОО «Радуга» выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ - 0,53 га в бессрочное пользование и 0,51 га – под благоустройство и санитарное содержание. ППК «Горпроект» разработан проект закрытой стоянки для личных автомобилей с магазином-салоном.

Экспертным заключением Тольяттинского отделения Центра вневедомственной экспертизы № данный проект закрытой стоянки для личных автомобилей с магазином-салоном признан разработанным по действующим нормам и правилам строительного проектирования, соответствующим нормативным требованиям по надежности, эксплуатационной безопасности и рекомендован к строительству.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в <адрес> ГСК «Радуга» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ нулевого цикла, надземной части кооперативных гаражей по адресу: <адрес> за счет паевых взносов, с продлениями строительства до ДД.ММ.ГГГГ года.

ТОО «Радуга» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор о совместной хозяйственной деятельности с ТОО «БОЛЕКА» на строительство комплекса зданий закрытой стоянки для хранения легковых автомобилей, во исполнение которого ТОО «Радуга» передает ТОО «БОЛЕКА» земельный участок на <адрес> в <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Впоследствии ТОО «Радуга» было реорганизовано путем его присоединения к ТОО «АРСИ».

По договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТОО «БОЛЕКА» и ПСФ «СИЭГЛА», ТОО «БОЛЕКО» поручило ПСФ «СИЭГЛА» строительство гаражно-промышленного комплекса с магазином-салоном, для чего передало ПСФ «СИЭГЛА» участок земли площадью 0,58 га под строительство. Кроме этого, ТОО «БОЛЕКО» передало ПСФ «СИЭГЛА» право создания ГСК «РАДУГА» и право на заключение договора с индивидуальными владельцами транспортных средств на получение ими и оплату мест хранения автомобилей в построенном комплексе. В договоре также определено, что по окончании строительства, сдачи объекта в эксплуатацию ПСФ «СИЭГЛА» обязана передать право собственности на весь комплекс ГСК «Радуга» по акту.

По договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Радуга», ТОО «БОЛЕКА» и ТОО «СИЭГЛА» заключили договор на строительство административного здания, расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>, согласно которому ТОО «Радуга» предоставляет строительную площадку – земельный участок.

По акту приема-передачи законченного строительством технико-торгового центра с гаражами от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «СИЭГЛА» передает, а ГСК «Радуга» принимает в эксплуатацию технико-торговый центр с гаражами.

В соответствии с актом проверки отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Тольятти, Жигулевска и м.<адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нарушений пожарных требований нет, предписание исполнено.

В соответствии с заключением Центра госсанэпиднадзора в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаражей ГСК «Радуга» соответствует санитарно-гигиеническим условиям и пригодно для эксплуатации. В соответствии с заключением Тольяттинского госкомитета по охране окружающей среды на законченный строительством объект ГСК «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом и объект соответствует нормам и требованиям по охране окружающей среды, принимается в эксплуатацию.

Здание ГПК «Радуга» поставлено на кадастровый учет, кадастровый №, имеет площадь 34843,6 кв.м., здание кирпичное, назначение: нежилое здание, кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Целевое назначение земельного участка, на котором расположено здание ГПК «Радуга», соответствуют характеру использования, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: офисные объекты, объекты торговли и автомобильного транспорта.

Здание технико-торгового центра с гаражами не выходит за рамки земельного участка, межевание проведено, распоряжением зам. Мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местонахождением: <адрес>» утверждена схема земельного участка пл. 7453 кв.м., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства и эксплуатации технико-торгового центра, указанный земельный участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Радуга».

Согласно Уставу гаражно-потребительского кооператива «Радуга», утв. решением общего собрания членов ГСК «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании ГСК «Радуга в ГПК «Радуга», ГПК «Радуга» создан из членов-пайщиков ГСК «Радуга», выплативших полностью паевые взносы на строительство.

В соответствии со справкой, выданной гаражно-потребительским кооперативом «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом гаражно-потребительского кооператива «Радуга», имеет в собственности гаражный бокс VI-18, находящийся на 5-ом этаже по адресу: РФ, <адрес>. Паевые взносы выплачены полностью. Задолженность по оплате членских взносов отсутствует.

Согласно техническому паспорту гаражный бокс VI-18 в ГПК «Радуга» имеет площадь 22,4 кв.м., расположен на 5 этаже, адрес: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Как отмечено в Определении Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ 17-64 при рассмотрении дела о признании права собственности на гаражный бокс следует установить, имело ли место нарушение норм права, регламентировавших строительство гаража как объекта капитального строительства в период, когда он возводился, было ли нарушено разрешение на строительство, уплачены ли полностью паевые взносы.

Право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ГПК «Радуга» как правопреемник ГСК «Радуга» является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, построенного в соответствии с требованиями законодательства. Факт окончания строительства гаража удостоверен постановкой данного объекта на технический учет как объекта капитального строительства, законченного строительством, заключениями компетентных органов, подтверждающими соответствие объекта нормам права, регламентирующим строительство здания гаража, как объекта капитального строительства в период, когда он возводился; данный объект построен на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с действовавшими нормами и правилами и в соответствии с его целевым назначением, не является самовольным строением, не нарушает прав иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд считает доводы администрации г.о. Тольятти о то, что ГПК «Радуга» не является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, несостоятельными и необоснованными.

Истец является пайщиком ГПК «Радуга», выплатил полностью паевой взнос и приобрел право собственности на гаражный бокс. Право ФИО1 на спорный гаражный бокс никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об его изъятии органом местного самоуправления не ставился, земельный участок, на котором расположено здание ГПК находится в аренде у собственников гаражных боксов. На гаражные боксы значительной части пайщиков данного гаражного кооператива уже зарегистрированы права собственности в установленном законом порядке, как и права на технико-торговый центр, являющийся частью здания, фактически признавая законность строительства указанных объектов недвижимого имущества, построенных, в том числе силами членов ГСК «Радуга».

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан Автозаводским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на нежилое помещение площадью 22,4 кв.м, гаражный бокс № VI-18, расположенный на 5-м этаже в ГПК «Радуга» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова