Решение по делу № 33-5030/2022 от 25.10.2022

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 ноября 2022 года по делу № 33-5030/2022

Судья Жолобова Т.А. Дело № 2-2549/2022

43RS0002-01-2022-003944-83

Кировский областной суд в составе судьи Бакиной Е.Н., при секретаре Мочаловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове дело по частной жалобе представителя ООО «Жилой комплекс «Виктория-4» Колодкиной И.М. на определение Октябрьского районного суда г.Кирова от 09 сентября 2022 года, которым постановлено о передаче гражданского дела по иску ООО «Жилой комплекс «Виктория-4» к Коняхину А.М., Меркушеву Д.В. о признания обременения отсутствующим, для рассмотрения по существу с соблюдения правил подсудности в Арбитражный суд Кировской области,

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий ООО «Жилой комплекс Виктория-4» обратился в суд с иском к Коняхину А.М., Меркушеву Д.В., просил признать отсутствующим обременение в отношении объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № запись в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>, залогодержатель Меркушев Д.В., зарегистрированное на основании договора залога от 26.02.2019, удостоверенного нотариусом Кировского нотариального округа К. 26.02.2019, реестровый номер №

Представителем Коняхина А.М. - Мокряк Н.Н. заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Кировской области в связи с открытием 04.02.2019 в отношении ООО «Жилой комплекс Виктория-4» по делу № А28-10572/2018 процедуры банкротства – конкурсного производства.

Определением Октябрьского районного суда г.Кирова от 09.09.2022 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Кировской области.

Не согласившись с данным определением суда, представителем ООО «Жилой комплекс «Виктория-4» Колодкиной И.М. подана частная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене определения суда, как незаконного и необоснованного. В обоснование жалобы указано, что 18.01.2019 между Коняхиным А.М. и Меркушевым Д.В. заключен договор займа, 26.02.2019 в обеспечение которого указанными лицами был заключен договор залога на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Судебными актами произошло погашение записи в ЕГРП о праве собственности Коняхина А.М. на вышеназванный объект. В связи с чем, полагает, что имеются основания для признания обременения в отношении спорного объекта недвижимости в виде ипотеки отсутствующим. Никаких договорных или иных правоотношений между ООО «Жилой комплекс Виктория-4» и Меркушевым Д.В. не существовало. Отмечает, что ответчик злоупотребляет правом, затягивает рассмотрение дела. Полагает, что заявленные требования не являются иском о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества должника-застройщика, в связи с чем, положения пп. 1, 4 п. 4 ст. 208.1 Закона о несостоятельности (банкротстве), ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ не могут быть применимы, дело не подлежит рассмотрению арбитражным судом. Спор о праве на недвижимое имущество отсутствует.

В возражениях на жалобу представитель Меркушева Д.В. – Бессонов В.А. просит оставить определение без изменения.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассматривается единолично судьей апелляционной инстанции без извещения лиц, участвующих в деле.

Обсудив доводы частной жалобы, возражений на нее, изучив материалы настоящего дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Удовлетворяя ходатайство представителя Коняхина А.М. о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Кировской области, суд первой инстанции руководствовался ст. 33 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и исходил из того, что поскольку исковое требование о признании обременения отсутствующим заявлено в отношении недвижимого имущества должника ООО «Жилой комплекс Виктория-4», находящегося в конкурсном производстве, следовательно, иск подлежит рассмотрению арбитражным судом.

С данным выводом суда суд апелляционной инстанции соглашается и полагает отметить следующее.

ООО «Жилой комплекс Виктория-4» является застройщиком, в отношении которого решением Арбитражного суда Кировской области от 04.02.2019 введена процедура конкурсного производства. Дело о банкротстве ООО «Жилой комплекс Виктория-4» находится в производстве Арбитражного суда Кировской области.

Согласно ч. 1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от имени юридического лица-банкрота, конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

В силу положений п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное на недвижимое имущество право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

ООО «Жилой комплекс Виктория-4» является собственником объекта недвижимого имущества с кадастровым № 43:40:000271:506, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № от 25.10.2021.

Меркушев Д.В. является залогодержателем недвижимого имущества истца. Право залога Меркушева Д.В. зарегистрировано в ЕГРН № от 05.03.2019).

ООО «Жилой комплекс Виктория-4» оспаривает право залога Меркушева Д.В., просит признать его отсутствующим и исключить запись о нем из ЕГРН.

Часть 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Поскольку ООО «Жилой комплекс Виктория-4», в отношении которого решением Арбитражного суда Кировской области от 04.02.2019 введена процедура конкурсного производства обратился с требованием к ответчику-залогодержателю Меркушеву Д.В., а также к Коняхину А.М. о признании отсутствующим права залога (обременения) в отношении недвижимого имущества, такие требования по правилам исключительной компетенции подлежат рассмотрению арбитражным судом, ведущем дело о банкротстве ООО «Жилой комплекс Виктория 4», а именно Арбитражным судом Кировской области.

С учетом изложенного, выводы суда о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Кировской области являются обоснованными.

Нарушений судом норм процессуального законодательства судом апелляционной инстанции не установлено, определение суда постановлено в соответствии с требованиями закона, оснований к его отмене по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

О П Р Е Д Е Л И Л :

Определение Октябрьского районного суда г.Кирова от 09 сентября 2022 года оставить без изменения, частную жалобу – без удовлетворения.

Судья Е.Н.Бакина

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15.11.2022