Решение по делу № 2-78/2018 от 02.11.2017

        Рљ делу в„– 2-78/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 06 января 2018 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мироненко М. В. и Мироненко А. Ю. к ООО «Юг-Стройка» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием к ответчику, в котором просят суд расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома; взыскать с ООО «Юг-Стройка» в пользу истцов 1 610 580 руб. уплаченную по договору сумму; неустойку в размере 89 118 руб. 76 коп.; проценты в размере 278 093 руб. 48 коп.; убытки за оплату процентов по ипотеки в размере 117 299 руб. 05 коп.; 16 700 руб. убытки по оформлению документов; убытки по оплате квартиры 75 000 руб.; стоимость юридических услуг в размере 25 000 руб.; м оральный вред в размере 25 000 руб. штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.06.2016 г. между истцами и ООО «Остринский» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, с привлечением денежных средств истцов. Предметом договора является квартира, площадью 31,58 кв.м. на 23 этаже. При этом в договоре указано, что квартира будет передана до 16.12.2016 года. По договру истцами оплачена сумма в размере 1 610 580 руб. Ответчик без согласования перенес дату окончания строительства на декабрь 2017 года. В виду данного обстоятельства по правилам п. 1 ст. 9 ФЗ №214, договор подлежит расторжению в одностороннем порядке. Так же в соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона подлежит взысканию неустойка в размере 89 18 руб. 76 коп. за период с 17.12.2016 года по 09.03.2017 года. Так же с ответчика необходимо взыскать проценты с 24.06.2016 года по 09.03.2017 года в размере 278 093 руб. 48 коп. Так же в виду неисполнения условий договора с ответчика подлежат взысканию убытки в соответствии со ст. 15 ГК РФ. Кроме этого ответчиком истца причинены моральные и нравственные страдания, компенсация по которым оставляет 25000руб. Так же в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф.

В судебном заседании представитель истцов уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома; взыскать с ООО «Юг-Стройка» в пользу истцов 1 610 580 руб. уплаченную по договору сумму; проценты, в размере 278 093 руб. 48 коп.; убытки за оплату процентов по ипотеки в размере 117 299 руб. 05 коп.; 16 700 руб. убытки по оформлению документов; убытки по оплате квартиры 75 000 руб.; стоимость юридических услуг в размере 25 000 руб.; моральный вред в размере 25 000 руб., штраф. Поддержал доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, представил отзыв, в котором просил применить ст.333 ГПК РФ и снизить размер неустойки до 20 000 руб., штраф до 20 000 руб., компенсацию морального вреда до 1 000 руб., расходы на услуги представителя до 5 000 руб. Указал, что в остальной части ответчик признает исковые требования.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.06.2016 г. между истцами и ООО «Остринский» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, привлекая денежные средства истцов. Предметом договора является квартира, площадью 31,58 кв.м. на 23 этаже. При этом в договоре указано, что квартира будет передана до 16.12.2016 года. По договру истцами оплачена сумма в размере 1 610 580 руб.

Истцы, принятые на себя обязательства по оплате квартиры выполнили в полном объеме.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки ЕГРЮЛ ответчик ООО «Остринский» сменил наименование на ООО «Юг-Стройка».

В соответствии с Главой 6 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акут приема-передачи. Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик объект долевого строительства истцу не передал, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора по основаниям, указанным в ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

При установленных судом обстоятельствах, суд находит основания для расторжения договора участия в долевом строительстве № от 04.06.2016 г., и с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства, оплаченные по договору, в размере 1 610 580 руб.

Согласно п. 2 ст. 9 указанного закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 (Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца) настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

    РЎР»РµРґРѕРІР°С‚ельно, СЃ ответчика РІ пользу истцов подлежат взысканию проценты СЃ 24.06.2016 РіРѕРґР° РїРѕ 09.03.2017 РіРѕРґР° РёР· расчета 1 610 580 СЂСѓР±. С… 259 С… 2 С…1/300 С… 10 %=278 093 СЂСѓР±. 48 РєРѕРї. Согласно СЃС‚. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами Рё правовыми актами Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, регулирующими отношения РІ области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда РїСЂРё наличии его РІРёРЅС‹. Размер компенсации морального вреда определяется СЃСѓРґРѕРј Рё РЅРµ зависит РѕС‚ размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что истцам был причинен моральный вред, так как они были лишены возможности приобретения квартиры в установленный срок, тем самым испытывали моральные и нравственные переживания.

При этом, суд согласно ст. 151 ГК РФ, принимается во внимание степень вины причинителя, степень физических или нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевших длительность нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истцам нравственных страданий, и оценивает компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При исчислении судом штрафа суд принимает лишь взысканную судом сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., в виду следующего.

Суд полагает, что к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.

Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", однако по правилам указанной нормы штраф исчисляется из суммы взысканных с изготовителя по правилам закона «О защите прав потребителей», тогда как в данном случае по правилам указанного закона взыскана только компенсация морального вреда, поэтому штраф составляет 2 500 руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Суд относит к убыткам потраченную истцами сумму в размере 16 700 руб. на оформление документов, так как данная сумма напрямую связана с договором долевого участия в строительстве.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлены доказательства, указывающие на то, что истцы были вынуждены снимать жилье.

Кроме этого суд не может отнести к убыткам оплаченную по договору аренды жилого помещения сумму, так как данные обязательства возникли между истцами и собственником помещений, ответчик не является субъектом данных правоотношений.

Так же суд не может отнести к убыткам оплаченные истцами проценты по договору ипотечного кредитования, так как ответчик не является стороной по данным обязательствам, при этом оплата процентов является обязанностью истцов.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, ООО «Юг-Стройка» не может возмещать убытки по обязательствам, стороной которых общество не является.

По правилам ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается оплата истцами юридических услуг в размере 25 000 руб.

При рассмотрении требований о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, суд исходит из объема выполненной представителем работы, времени, затраченного на участие в рассмотрении дела, какие именно затраты являются безусловно необходимыми для обеспечения защиты интересов и основываться на принципах разумности.

Суд, исходя из данного принципа взыскания расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, который является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, считает возможным взыскать размер оплаты услуг представителя в сумме 5 000 рублей, так как суд учитывает, что взысканная сумма отвечает требованиям разумности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мироненко М. В. и Мироненко А. Ю. к ООО «Юг-Стройка» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, удовлетворить в части.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.06.2016 года.

Взыскать с ООО «Юг-Стройка» в пользу Мироненко М. В. и Мироненко А. Ю. 1 610 580 руб. уплаченную по договору сумму; проценты в размере 278 093 руб. 48 коп.; 16 700 руб. убытки по оформлению документов; стоимость юридических услуг в размере 5 000 руб.; моральный вред в размере 5 000 руб.; штраф в размере 2 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Юг-Стройка» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 18 026 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2018 года.

Председательствующий судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>