Решение по делу № 2-119/2021 от 11.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2021 года г.Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутский области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Шаучунайте Е.Ю., с участием представителя истца Бельковой А.С., действующей на основании доверенности, ответчика Ереминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «СтройГрад» к Ереминой Н.А. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве *номер скрыт* от *дата скрыта*, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований (уточненных и измененных в судебном заседании) ООО «Производственно-строительная компания «СтройГрад» указано, что *дата скрыта* между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве *номер скрыт*, который был зарегистрирован.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и/или с привлечением других лиц, построить жилое помещение – квартиру (объект долевого строительства) в объекте капитального строительства «Группа жилых многоквартирных домов в г.Шелехов, севернее 4-го микрорайона блок-секции № 1, № 2, 1 очередь строительства», строящемся на земельном участке, предоставленном застройщику на праве аренды, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, севернее 4 микрорайона (кадастровый *номер скрыт*), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать ее участнику долевого строительства.

В силу п. 1.2 договора участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Пунктом 1.3 договора определен объект долевого строительства – жилое помещение (квартира): квартира со строительным номером *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых: <данные изъяты> кв.м. – площадь квартиры, <данные изъяты> кв.м. – площадь балкона, расположеннаяна <данные изъяты> этаже 5-этажного многоквартирного дома по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, севернее 4 микрорайона, блок-секция *номер скрыт*. Цена договора на момент его заключения составляет <данные изъяты> рублей, согласно п.3.1 договора, и определяется исходя из договорной стоимости одного квадратного метра всей площади объекта.

На момент подписания договора стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 3.4 договора определено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. по данным технической инвентаризации, произведенной организацией, аккредитованной на проведение технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.1 договора, в течение 15 календарных днейс момента получения письменного уведомления застройщика об увеличении общей площади объекта долевого строительства.

*дата скрыта* объект долевого строительства (квартира) был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства. В соответствии с п. 1 акта застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартира), расположенный на <данные изъяты> этаже 5-этажного многоквартирного дома, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., площадью балкона – <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт* Объект долевого строительства был принят, каких-либо претензий либо возражений со стороны участника долевого строительства не заявлялось, акт приема-передачи подписан без замечаний и дополнений. Участник долевого строительства претензий относительно качества и комплектности объекта долевого строительства и сроков его передачи не имеет (п. 4 акта). Таким образом, по завершении строительства общая площадь объекта долевого строительства увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

*дата скрыта* участнику долевого строительства было вручено уведомление об увеличении общей площади объекта долевого строительства по договору *номер скрыт* от *дата скрыта* с требованием произвести оплату стоимости разницы в площади объекта долевого строительства в размере 47873 рубля не позднее пятнадцати дней с момента получения указанного уведомления путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

При этом материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что общая проектная площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. (без учета площади балкона). Согласно представленному в материалы дела строительно-техническому заключению ООО «БЭСТ» *номер скрыт* общая фактическая площадь переданной ответчику квартиры составляет <данные изъяты> кв.м (без учета площади балкона). Таким образом, разница в площади квартиры составила <данные изъяты> кв.м., сумма доплаты стоимости квартиры по договору составила 39619 рублей 20 копеек (0,96 кв.м. * 41270 рублей) и должна была быть осуществлена в срок не позднее 28.09.2017. На основании ч.6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки по состоянию на *дата скрыта* составляет 9066 рублей 23 копейки.

*дата скрыта* между истцом и ООО «Бизнес-Право» заключен договор на оказание юридических услуг *номер скрыт*, по условиям которого заявитель поручает, а ООО «Бизнес-Право» принимает на себя обязательство оказать услугу юридической помощи по вопросу представления интересов заявителя в деле по иску к должнику о взыскании долга и неустойки. В связи с чем, понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО *номер скрыт* от *дата скрыта*. Указанную сумму считает разумной и обоснованной, согласно Рекомендациям о порядке определения размера вознаграждения при заключении соглашений об оказании юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Иркутской области гражданам, предприятиям, организациям, утвержденных Решением Совета Адвокатской палаты Иркутской области от *дата скрыта*.

Истец просит взыскать с Ереминой Н.А. задолженность по договору долевого участия в строительстве *номер скрыт* от *дата скрыта* в размере 39619 рублей 20 копеек, неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа в период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 9066 рублей 23 копейки, неустойку до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате по договору долевого участия в строительстве *номер скрыт* от *дата скрыта*, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1984 рубля.

Представитель истца ООО «Производственно-строительная компания «СтройГрад» Белькова А.С., действующая на основании доверенности от *дата скрыта*, поддержала исковые требования, с учетом уточнений и изменений.

В обоснование указала, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве *номер скрыт* от *дата скрыта* ответчик обязалась принять объект долевого строительства – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. – площадь квартиры, <данные изъяты> кв.м. – площадь балкона. Договор в данной части не оспаривается. Согласно строительно-техническому заключению ООО «БЭСТ» *номер скрыт* общая фактическая площадь переданной ответчику квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (без учета площади балкона). Таким образом, площадь приобретенной Ереминой Н.А. квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., за которую следовало произвести доплату в размере 39619 рублей 20 копеек. Что касается перегородки, то на плане пунктирная линия не учитывается при расчете площади, передается коробка, то есть стены в черновом варианте, производится прозвон стен – от стены до стены, и рассчитывается общая площадь квартиры. Поскольку перегородка указана пунктирной линией, ее не должно было быть по плану. Объект был сдан в 2017 году, однако имеется подтверждение, что он был готов уже в 2016 году. Площадь взята из технического плана зданий, который содержит результат, других документов на данный момент нет. После получения уведомления ответчик доплату не произвела до *дата скрыта*. В связи с чем, была насчитана неустойка, которая на *дата скрыта* составляет 9066 рублей 23 копейки. В связи с обращением с исковым заявлением, истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей и оплате государственной пошлины, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Ответчик Еремина Н.А. исковые требования не признала, пояснив, что площадь квартиры увеличилась на 0,36 кв.м. согласно кадастровому паспорту, заключением эксперта установлено увеличение на 0,38 кв.м. Кадастровым планом были предусмотрены перегородки. Сумма, озвученная застройщиком за установку перегородки, ее не устроила, поэтому устанавливала она их самостоятельно. Планом перегородка была предусмотрена в размере 0,8 кв.м., а фактически она ее сделала 0,6 кв.м., поэтому площадь увеличилась на 0,36 кв.м. Если бы она сделала перегородку в размере 0,8 кв.м., то площадь квартиры была бы идентична площади, указанной в договоре долевого участия в строительстве.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Подпунктом 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Таким образом, Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрена возможность и основания изменения цены договора после его заключения, в рассматриваемом деле – в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по завершении строительства по сравнению с проектной площадью.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что *дата скрыта* между ООО «Производственно-строительная компания «СтройГрад» и Ереминой Н.А. был заключен договор долевого участия в строительстве *номер скрыт* (далее – договор, л.д. 15-26). Договор прошел государственную регистрацию *дата скрыта*, что подтверждается оттиском штемпеля Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, выполненным на нем.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и/или с привлечением других лиц, построить жилое помещение – квартиру в объекте капитального строительства «Группа жилых многоквартирных домов в г.Шелехов, севернее 4-го микрорайона блок-секции № 1, № 2, 1 очередь строительства» далее по тексту (многоквартирный дом), строящемся на земельном участке, предоставленном застройщику на праве аренды, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Шелехов, севернее 4 микрорайона (кадастровый *номер скрыт*), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать ее участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2 договора участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3 договора, объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру): квартира со строительным *номер скрыт*, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. – площадь квартиры, <данные изъяты> кв.м. – площадь балкона, расположенная на <данные изъяты> этаже 5-этажного многоквартирного дома по адресу: *адрес скрыт* Квартира не содержит внутренних перегородок, за исключением отдельно выделенного сантехнического узла. Пунктирной линией на плане квартиры внутренние перегородки намечаются застройщиком, но не возводятся.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена цена договора, которая на момент его заключения, составляет <данные изъяты> рублей.

Цена договора определяется исходя из договорной стоимости одного квадратного метра всей площади объекта. На момент подписания настоящего договора стоимость одного квадратного метра составляет 41270 рублей.

Согласно п. 3.4 договора определено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. по данным фактической инвентаризации, произведенной организацией, аккредитованной на проведение технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.1 договора, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения соответствующего письменного требования застройщика об увеличении общей площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее *дата скрыта*.

Передача объекта долевого строительства производится после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение двух месяцев (пункт 4.2 договора).

Оценивая условия договора долевого участия в строительстве *номер скрыт*, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора между его сторонами были согласованы и соблюдены, договор соответствует нормам Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 214-ФЗ, вследствие чего порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.

Во исполнение условий договора 13.09.2017 объект долевого строительства (квартира) был передан участникам долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства (далее – акт).

Согласно п. 1 акта застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартира), расположенный на <данные изъяты> этаже 5-этажного многоквартирного дома: общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м., площадь балкона – <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт* (л.д.27).

Застройщик, руководствуясь п. 3.4 договора, вручил 13.09.2017 Ереминой Н.А. уведомление об увеличении общей площади объекта долевого строительства по договору *номер скрыт* от *дата скрыта* с требованием произвести оплату стоимости разницы в площади объекта долевого строительства в размере 47873 рубля не позднее пятнадцати дней с момента получения указанного уведомления путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Уведомление получено ответчиком 13.09.2017 (л.д. 32).

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком и его представителем в судебном заседании, что требование застройщика об осуществлении доплаты не было исполнено.

По ходатайству ответчика Ереминой Н.А., оспаривавшей превышение фактической площади квартиры относительно проектной на более чем 0,5 кв.м., установленных договором, судом была допрошена в качестве свидетеля Свидетель №1

Так, свидетель Свидетель №1 показала суду, что работает кадастровым инженером в ООО «<данные изъяты>». Замеры в квартире Ереминой Н.А. производила она. Замеры произведены с учетом перегородок, которые не могли сильно повлиять на площадь квартиры, поскольку они всего по 6 см. В условных обозначениях, в данном случае, две пунктирные линии означают, что могут быть стены. Стены с таким обозначением должен устанавливать застройщик, поскольку они предусмотрены проектом, на основании которого ведется строительство.

Кроме того, по ходатайству представителя ответчика Дмитрова А.Ю. судом назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно судебному строительно-техническому экспертному заключению *номер скрыт*, данному ООО «<данные изъяты>» *дата скрыта*, площадь квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*, установленная на основании договора долевого участия в строительстве без учета перегородок составляет <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. – площадь квартиры, <данные изъяты> кв.м. – площадь балкона. *адрес скрыт* переданного объекта квартиры по адресу: *адрес скрыт*, без учета перегородок и ремонтных производственных работ составляет <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. – площадь квартиры, <данные изъяты>0 кв.м. – площадь балкона.

Суд данное экспертное заключение расценивает как объективное, поскольку оно содержит описание проведенного исследования, с применением визуального и визуально-инструментального обследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Выводы эксперта о площади квартиры, установленной на основании договора долевого участия в строительстве, основаны на экспликации, которая является неотъемлемой частью договора *номер скрыт* от *дата скрыта*, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Иркутской области в установленном законом порядке. Иных документов на объект недвижимого имущества, переданного ответчику, с иными данными о площади квартиры истцом суду не представлено. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется.

При этом в ходе судебного заседания истцом был представлена первоначальная проектная документация в отношении группы жилых многоквартирных домов в г.Шелехове, севернее 4 микрорайона, 1 очередь.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что фактическая площадь переданного объекта квартиры по адресу: *адрес скрыт* без учета перегородок и ремонтных производственных работ составляет <данные изъяты> кв.м., что на 0,86 м больше площади квартиры, предусмотренной договором долевого участия в строительстве *номер скрыт* (<данные изъяты> кв.м.).

Следовательно, в соответствии с п. 3.4 договора долевого участия в строительстве *номер скрыт*, Еремина Н.А. была обязана произвести доплату за 0,86 кв.м. в размере 35492 рубля 20 копеек.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Требования истца о взыскании с ответчика доплаты за 0,96 кв.м., исходя из проектной площади квартиры <данные изъяты> кв.м. и площади фактически переданной квартиры <данные изъяты> кв.м. без учета площади балкона (которая уменьшилась), противоречат положениям договора долевого участия в строительстве *номер скрыт*, в котором предусмотрен единый объект долевого участия – квартира с балконом, и пунктом 3.4 которого предусмотрена доплата в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. по данным фактической инвентаризации, а не площади объекта долевого строительства в какой-либо части.

Заявленный истцом размер разницы в площади квартиры 0,96 (<данные изъяты>) не является верным, поскольку истец не учел в расчетах площадь балкона, который был уменьшен при строительстве с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м. Соответственно разница составляет 0,86 кв.м. ( в договоре указано проектная площадь <данные изъяты> по факту она составляет <данные изъяты> кв.м., следовательно <данные изъяты> = 0,86).

Также необходимо отметить, что по условиям договора Еремина Н.А. приобретала квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. без перегородок (п.1.3 договора), но согласно выводам экспертизы площадь квартиры увеличилась на 0,86 кв.м. за которые ответчик должна доплатить.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Производственно-строительная компания «СтройГрад» о взыскании с ответчика задолженности по договору долевого участия в строительстве от *дата скрыта* в размере 35492 рубля 20 копеек.

По смыслу статей 329-330 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой (штрафом, пеней).

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ереминой Н.А. обязательства по внесению оплаты стоимости разницы в площади объекта долевого строительства в срок до *дата скрыта*, истцом начислена неустойка за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*, исходя из доплаты в размере 39619 рублей 20 копеек.

Проверяя представленный истцом расчет, суд не может признать его достоверным, поскольку задолженность по договору долевого участия в строительстве *номер скрыт* от *дата скрыта* в виде стоимости разницы в площади объекта долевого строительства составляет 35492 рубля 20 копеек; одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ применяется на день исполнения обязательства (а не в соответствующие периоды).

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого…» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года. Данное постановление официально опубликовано 03.04.2020 (на сайте pravo.gov.ru).

Следовательно, в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 неустойка (пени) не подлежит начислению в связи с неисполнением Ереминой Н.А. обязательства.

Согласно информации Банка России от 15.09.2017, с 18.09.2017 размер ставки рефинансирования составляет 8,5% годовых. Период просрочки с 29.09.2017 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 23.03.2021 составляет 998 дней.

При таких обстоятельствах, подлежащая взысканию с ответчика сумма неустойки составляет 10036 рублей01 копейка (35492 рубля 20 копеек * 8,5%/300 *998 дн.). Однако с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, поэтому принимает расчет неустойки в размере 9066 рублей 23 копейки.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.04.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с Ереминой Н.А. в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 24.03.2021 по день фактического исполнения обязательства, рассчитанная исходя из суммы основного долга и ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период просрочки исполнения обязательства.

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 21.01.2016№ 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер расходов на оплату услуг представителя, если заявленная ко взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В материалы дела представлен договор *номер скрыт* об оказании юридических услуг, заключенный *дата скрыта* между ООО «ПСК «СтройГрад» (заказчик) и ООО «Бизнес-Право» (исполнитель), согласно которому ООО «Бизнес-Право» в рамках договора обязуется: произвести ознакомление и анализ документов, представленных заказчиком; произвести консультацию по процедуре рассмотрения аналогичных дел в суде, проинформировать заказчика о возможных вариантах решения проблемы; произвести сбор доказательств, необходимых для предоставления в суд; провести процедуру досудебного урегулирования спора; оформить и направить в суд письменное исковое заявление; провести представительство интересов заказчика в суде; осуществить контроль за ходом движения дела в суде. Оплата в размере 15000 рублей вносится в день заключения договора. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру *номер скрыт* от *дата скрыта* генеральным директором ООО «ПСК «СтройГрад» внесено 15000 рублей по договору оказания юр. услуг *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Согласно приказу директора ООО «Бизнес-Право» от *дата скрыта*, Белькова А.С. принята на должность ведущего юрисконсульта.

Суд учитывает, что исковое заявление было подготовлено и подано в июле 2020 года, в рамках вышеуказанного договора оказания юридических услуг суду было представлено уточнение и изменение заявленных требований,в сумму по договору оказания юридических услуг входили услуги по досудебному порядку. С учетом объема уточнения и изменения требований, участия представителя Бельковой А.С. в судебных заседаниях, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на услуги представителя частично, в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Факт уплаты истцом государственной пошлины в размере 1984 рубля подтверждается платежным поручением. С учетом размера удовлетворенных исковых требований, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 1536 рублей 75 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «СтройГрад» к Ереминой Н.А. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве *номер скрыт* от *дата скрыта*, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Ереминой Н.А. задолженность по договору долевого участия в строительстве *номер скрыт* от *дата скрыта* в размере 35492 рубля 20 копеек, неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа в период с 29.09.2017 по 23.03.2021 в размере 9066 рублей 23 копейки, неустойку, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 24.03.2021 до момента фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1536 рублей 75 копеек.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «СтройГрад» о взыскании с Ереминой Н.А. задолженности по договору долевого участия в строительстве *номер скрыт* от *дата скрыта* в размере 4127 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 447 рублей 25 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде с 17 часов 30 минут 18 мая 2021 года.

Судья                                 О.И. Плындина