Решение по делу № 2-792/2022 от 05.05.2022

УИД 23RS0033-01-2022-001180-54

Дело № 2-792/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской                                                                       14 июня 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судья Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гавацковой Т.И. к администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Гавацкова Т.И., в лице своего представителя по доверенности Варданян А.В., обратилась в суд с иском к администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании за ней права собственности на одноэтажный жилой дом, литер – А, общей площадью 30,7 кв.м, материал стен - турлучные, 1949 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивированы тем, что 16.06.2007 Гавацкова Т.И. приобрела у гражданина ХН.Г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес> за 20000 рублей, о чем была написана расписка. Расписка была написана после передачи Х.Н.Г.. денежных средств. Жилой дом принадлежал Х.Н.Г. на основании регистрационного удостоверения № <номер> от 15.10.1999 выданного Бюро технической инвентаризации райсполкома п. <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 1400 кв.м.

После написания расписки продавец передал ей все технические документы на недвижимость.

Данный объект был передан ей в день составления расписки – 16.06.2007, и с этого момента она стала владеть и пользоваться данным имуществом как своим: произвела ремонт, оплачивала коммунальные платежи. Однако не оформила сделку купли-продажи, так как у нее на тот момент было тяжёлое материальное положение. В дальнейшем ей стало известно, что Х.Н.Г. умер.

В настоящее время зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности она не может в связи со смертью продавца Х.Н.Г.

Согласно сведениям из ЕГРН, права на спорный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрирован.

Представитель истца Гавацкова Т.И. – Варданян А.В. в судебное заседание не явилась, согласно поступившему в адрес суда заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, от главы администрации Заманов А.В. поступил отзыв, согласно которому просит рассмотреть иск Гавацковой Т.И. о признании права собственности в отсутствии представителя и не возражает против удовлетворения требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования Гавацковой Т.И. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 16.06.2007 фактически между истцом и Х.Н.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 16.06.2007. Дом принадлежал продавцу Х.Н.Г. на основании регистрационного удостоверения № <номер> от 15.10.1999 выданного Бюро технической инвентаризации райсполкома п. <адрес>.

Из справки ФГУП Краснодарского края «Краевая инвентаризация – краевое БТИ» по Мостовскому району от 14.02.2022 № <номер>, следует, что субъектом права на спорный жилой дом является Х.Н.Г. на основании удостоверения № <номер> от 15.10.1999 выданного Бюро технической инвентаризации райсполкома п. <адрес>.

Согласно справке администрации Махошевского сельского поселения от 31.01.2022 №<номер>, Х.Н.Г.., <дата> был зарегистрирован и проживал до дня смерти <дата> по адресу: <адрес>. На день смерти Х.Н.Г. совместно с ним проживала Гавацкова Т.И. <дата>.

Из выписки из похозяйственной книги №<номер>, лицевой счет №<номер> за 1988-2011 гг. администрации Махошевского сельского поселения от 31.01.2022 №<номер>, следует, что за Х.Н.Г.., <дата> с1990 года значится одноэтажный жилой дом, общей площадью 25,0 кв.м, в том числе жилая 18,0 кв.м с хоз. постройками, расположенный на земельном участке площадью 1400 кв.м находящемся в бессрочном пользовании по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № <номер> от 16.02.2022, сведения о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как, следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от 29.03.2022, данный жилой дом 1949 года постройки имеет общую площадь 30,7 кв.м.

Согласно ответу нотариусов Нотариальной палаты Краснодарского края Мостовский нотариальный округ Д.В.В.. и Д.С.Г. от 08.06.2022 №<номер> и от 02.06.2022 №<номер>, наследственное дело после смерти умершего <дата> Х.Н.Г. по состоянию на текущую дату не открывалось.

Также судом установлено, что после полного расчета Гавацкова Т.И. проживает в приобретенном ею доме и пользуется земельным участком. За время проживания истица как собственник, произвела ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, в судебном заседании истцом доказано, что домовладение по улице <адрес>, в <адрес> перешло в собственность Гавацковой Т.И. в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в произвольной простой письменной форме в виде расписки. Стороны не успели зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности в связи со смертью продавца Х.Н.Г.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 30,7 кв.м, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ у истца возникает с момента регистрации договора купли-продажи.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Гавацкова Т.И. приобрела недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ она приобрела право собственности на жилой дом, и ее иск подлежит удовлетворению, что позволит ей узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.

Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Гавацкой Т.И. к администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Гавацковой Т.И., <...>, право собственности на одноэтажный жилой дом, литер – А, площадью 30,7 кв.м, материал стен - турлучные, 1949 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 1400 кв.м по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий

судья:                                                                                         В.В. Ермолов