Решение по делу № 2-1/2022 от 29.12.2021

Дело №2-1/2022

УИД - 13RS0013-01-2021-001832-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 24 февраля 2022 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Артемкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Летиной Т.А.,

с участием в деле:

истца - Акционерного общества «Альфа – Банк»,

ответчика – Пермитиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Альфа – Банк» к Пермитиной Ю.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к Пермитиной Ю.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 6 декабря 2018 г. между АО «Альфа-Банк» и Пермитиной Ю.С. был заключен кредитный договор №G0EPN250S18110100342, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме 3 000 000 рублей на срок 242 месяца с взиманием за пользование кредитом 9,29 % годовых. В соответствии с условиями договора возврат кредита и уплата процентов осуществляется ежемесячно. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства в сумме 3 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Кроме того, 6 декабря 2018 г. между АО «Альфа-Банк» и Пермитиной Ю.С. был заключен договор ипотеки, согласно которому Пермитина Ю.С. передала банку в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, кадастровый №.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств, истец потребовал досрочно погасить кредит, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку. Требования, направленные Пермитиной Ю.С. остались без ответа. До настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на 6 декабря 2021 г. общая сумма задолженности по кредитному договору составила 2 986 070 руб. 13 коп. из которых 2 857 039 руб. 79 коп. ссудная задолженность, 123 477 руб. 64 коп. проценты за кредит, 4570 руб. 04 коп. неустойка за несвоевременную уплату процентов, 982 руб. 66 коп. неустойка за несвоевременное погашение кредита.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Пермитиной Ю.С. в пользу АО «Альфа – Банк» задолженность по кредитному договору №G0EPN250S18110100342 от 6 декабря 2018 г. на общую сумму 2 986 070 руб. 13 коп., из которых: 2 857 039 руб. 79 коп. ссудная задолженность, 123 477 руб. 64 коп. проценты за кредит, 4570 руб. 04 коп. неустойка за несвоевременную уплату процентов, 982 руб. 66 коп. неустойка за несвоевременное погашение кредита; взыскать с Пермитиной Ю.С. в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 23 131 руб.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности перед АО «Альфа – Банк» по кредитному договору №G0EPN250S18110100342 от 6 декабря 2018 г. на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 39,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 202 880 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, при этом представитель АО «Альфа-Банк» в иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы отделения по вопросам миграции ММО МВД России «Ковылкинский» Пермитина Ю.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Судебное извещение на 7 февраля 2022 г. и 24 февраля 2022 г. на имя Пермитиной Ю.С. возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание ответчик Пермитина Ю.С. не явилась.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67 Пленума).

Таким образом, отправленные судом и поступившее в адрес Пермитиной Ю.С. по месту её регистрации извещения о дате и времени судебного заседания считаются доставленными ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

При указанных обстоятельствах ответчик Пермитина Ю.С. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Обязательство, неисполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В силу требований статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами и иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как усматривается из материалов дела, по кредитному договору №G0EPN250S18110100342 от 6 декабря 2018 г. Пермитиной Ю.С. был предоставлен кредит в размере 3 000 000 рублей на срок 242 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом 9,29% годовых.

Ежемесячный платеж составил 27 553 руб. 83 коп. (пункт 4.5 кредитного договора).

Пунктом 4.8 договора предусмотрена неустойка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Из представленных материалов следует и ответчиком не оспаривается, что обязательства по возврату долга заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, с нарушением сроков платежей и размера ежемесячного платежа.

30 ноября 2021 г. банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита погашении задолженности и процентов за пользование кредитом, неустойки.

До настоящего времени требование кредитора оставлено без удовлетворения, что следует из представленных суду документов.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору №G0EPN250S18110100342 от 6 декабря 2018 г. суд находит правильным. Данный расчет ответчиком не оспорен. Иного расчета суммы долга суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика Пермитиной Ю.С. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2 986 070 руб. 13 коп.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору между АО «Альфа-Банк» и Пермитиной Ю.С. был заключен договор ипотеки, согласно которому Пермитина Ю.С. передала банку в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, кадастровый №, залоговая стоимость объекта составила 3 700 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у суда не имеется, поскольку период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет три месяца.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке»).

Согласно отчету №21-11-71 от 28 ноября 2021 г. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость жилого помещения составляет 5 253 600 рублей.

Суд устанавливает начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого дома, на основании отчета оценщика, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно 4 202 880 рублей (5 253 600 (рыночная стоимость жилого помещения) х 80 %).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст.350 ГК РФ).

В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 23 131 руб., что подтверждается платежным поручением №60616 от 15 декабря 2021 г. (л.д.3) и соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации на день подачи иска.

Таким образом, с ответчика в пользу банка в возмещение понесенных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию денежная сумма 23 131 руб.

Исходя из изложенного, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Альфа – Банк» к Пермитиной Ю.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Пермитиной Ю.С. в пользу Акционерного общества «Альфа – Банк» задолженность по кредитному договору №G0EPN250S18110100342 от 6 декабря 2018 г. в общей сумме 2 986 070 (два миллиона девятьсот восемьдесят шесть тысяч семьдесят) рублей 13 (тринадцать) копеек, из них: просроченный основной долг - 2 857 039 (два миллиона восемьсот пятьдесят семь тысяч тридцать девять) рублей 79 (семьдесят девять) копеек, проценты за пользование кредитом - 123 477 (сто двадцать три тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 64 (шестьдесят четыре) копейки, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 982 (девятьсот восемьдесят два) рубля 66 (шестьдесят шесть) копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 4570 (четыре тысячи пятьсот семьдесят) рублей 04 (четыре) копейки.

Взыскать с Пермитиной Ю.С. в пользу Акционерного общества «Альфа – Банк» 23 131 руб. в возмещение расходов, понесенных по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности перед Акционерным обществом «Альфа – Банк» по кредитному договору №G0EPN250S18110100342 от 6 декабря 2018 г. на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 39,4 кв.м, принадлежащую на праве собственности Пермитиной Ю.С., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную стоимость вышеуказанного заложенного имущества (квартиры, кадастровый №) в размере 4 202 880 (четыре миллиона двести две тысячи восемьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия Л.В. Артемкина