Решение по делу № 2-3358/2021 от 14.05.2021

Дело № 2-3358/2021

03RS0007-01-2021-003899-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиннурова Ф.М. к Зиннуровой Ф.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску Зиннуровой Ф.А. к Зиннурову Ф.М., Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об определении порядка пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зиннуров Ф.М. обратился в суд с иском к Зиннуровой Ф.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в обоснование иска указал, что совместно с супругой Зиннуровой Ф.А. проживает в квартире (ранее комната в общежитии) по адресу: ..., площадью 23 кв.м.

Между супругами сложились неприязненные отношения в связи с чем, сложился определенный порядок пользования жилым помещением. Так ответчик занимает комнату более 15 кв.м. с лоджией, а истец занимает коридор площадью 5 кв.м.

Данную квартиру выделили истцу в 1987 г. по месту работы в Уфимском хлопчатобумажном комбинате.

Кроме истца и ответчика в комнате зарегистрированы совершеннолетние дети Галеева Г.Ф. и сын Зиннуров Д.Ф., дети в данной комнате не проживают.

Данное жилое помещение в 2010 г. приватизировано и передано в собственность Зиннуровой Ф.А., что подтверждается выпиской ЕГРН. Он имеет право проживания в данном жилом помещении поскольку на момент приватизации проживал в спорном жилом помещении, при этом отказался от участия в приватизации.

Считает, что ответчик препятствует ему в пользовании жилым помещением в равных долях, не позволяет ему выходить на лоджию, сушить белье и пользоваться всей комнатой, установив перегородку между комнатами и дверной блок. Перепланировка ответчиком Зиннуровой Ф.Ф. не узаконена, по вопросу узаконения перепланировки ответчик в Администрацию городского округа г. Уфы не обращалась, препятствует допуску специалистов БТИ для осуществления замера комнаты с целью изготовления технического паспорта жилого помещения.

На основании изложенного, просит устранить препятствия в пользовании жилой площадью в комнате, расположенной по адресу: ... (общежитие) ..., путем демонтажа двери и стены, заключающейся в устройстве самовольной перегородки между комнатами.

Далее, в процессе рассмотрения дела по существу Зиннурова Ф.А. обратилась со встречным иском к ответчику Зиннурову Ф.М., Администрации городского округа ... Республики Башкортостан об определении порядка пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование встречного иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира (ранее комната в общежитии), расположенная по адресу: ..., кадастровый ..., общей площадью 23,1 кв.м. на основании договора о передаче жилых комнат в собственность от < дата > №б/н, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ... от < дата >.

Вышеуказанная комната была выделена Уфимским хлопчатобумажным комбинатом, в котором работала Зиннурова Ф.А. с июля 1977 года, оплата за комнату в общежитии удерживалась из ее заработной платы.

Согласно справки МУП ЕРКЦ ... ... от < дата >, истец зарегистрирована по месту жительства в комнате по вышеуказанному адресу с < дата > Позднее в 1987 г. вселен Зиннуров Ф.М., родились дети Зиннуров Д.Ф., Галеева Г.Ф. (Зиннурова до брака).

На момент приватизации Зиннуров Ф.М., а также дети Галеева (до брака Зиннурова) Г.Ф., Зиннуров Д.Ф., будучи зарегистрированными и проживая в данном жилом помещении, отказались от участия в приватизации.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на < дата >, выданному Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ РБ», спорная комната расположена на 2 этаже 5-ти этажного жилого дома, общей площадью 23,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 16,8 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 10,1 кв.м. и 6,7 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м, кладовой площадью 0,7 кв.м, сан. узла площадью 1,0 кв.м и лоджии площадью 3,3 кв.м.

Между двумя жилыми комнатами имелась перегородка, обеспечивающая деление комнаты на две с входом в одну из них по центру перегородки, соответственно комната площадью 6,7 кв.м. по отношению к комнате 10.1 кв.м. являлась смежной. Данное обстоятельство подтверждается планом квартиры до перепланировки.

< дата > брак между истцом и ответчиком был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным < дата > отделом ЗАГС ... комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.

Между истцом и ответчиком сложились крайне неприязненные, негативные отношения, на протяжении длительного периода Зиннуров Ф.М. периодично наносил Зиннуровой Ф.А. различные телесные повреждения, угрожал убийством, повреждал имущество (мебель, посуду, телефон и т.д.).

Зиннурова Ф.А. неоднократно обращалась Отдел полиции ... Управления МВД России по ... с заявлениями по факту нанесения телесных повреждений, что подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела от < дата > (КУСП ... от < дата >), от < дата > (КУСП ... от < дата >), от < дата > (КУСП ... от < дата >), от < дата > (КУСП ... от < дата >).

В связи с конфликтной ситуацией в семье, по ее инициативе произведена перепланировка в квартире, а именно выполнена закладка проёма между жилыми комнатами площадью 10,1 кв.м. и 6,7 кв.м. по центру имеющейся перегородки, произведен монтаж перегородки в комнате площадью 10,1 кв.м., устройство дверного блока между образованным помещением ... (на плане квартиры после перепланировки – вновь образованный коридор) и комнатой площадью 6.7 кв.м. (на плане помещение ...), устройство дверного блока между образованным помещением ... (на плане квартиры после перепланировки - вновь образованный коридор) и комнатой площадью 9,3 кв.м. (площадь комнаты 10,1 кв.м. уменьшена за счет образования коридора 10,1 кв.м. – 0,7 кв.м. = 9,3 кв.м. (на плане помещение ...), с образованием помещения – коридора размером 0,97 х 0,82 площадью 0,7 кв.м.

В результате данной перепланировки комната площадью 9,3 кв.м., в которой проживали Зиннурова Ф.Ф. (мать), Зиннуров Д.Ф. (сын), Галеева Г.Ф. (дочь) и комната площадью 6,7 кв.м., в которой проживает Зиннуров Ф.М. (отец) стали изолированными с отдельными входами.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на < дата >, выданному Участком ... бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», комната ... общей площадью 23,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 16,0 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 9,3 кв.м и 6,7 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 0,7 кв.м, сан. узла площадью 1,7 кв.м и лоджии площадью 3,3 кв.м.

В настоящее время Зиннурова Ф.А. проживает в жилой комнате площадью 9,3 кв. м, а Зиннуров Ф.М. в жилой комнате площадью 6,7 кв.м. Их дети Зиннуров Д.Ф. и Галеева Г.Ф. зарегистрированы в данном жилом помещении, проживали с матерью в комнате 9,3 кв.м., однако, в связи с конфликтными отношениями, обстановкой в семье вынужденно выехали из жилого помещения. При этом ответчик сам выбрал комнату площадью 6,7 кв.м., такой порядок пользования жилым помещением фактически сложился с 2015 года, после расторжения брака между супругами Зиннуровыми.

Перепланировка не нарушает действующие строительные нормы и правила, не угрожает жизни и здоровью граждан, более того, с сохранением перепланировки сохранится возможность проживания сторон в квартире изолировано друг от друга, без нарушения права на жилище и принципа неприкосновенности жилища, поскольку совместное проживание истца и ответчика возможно только в случае, если они будут занимать отдельные изолированные друг от друга комнаты.

На основании изложенного, просит:

- сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый ...,

- определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: ..., кадастровый ...:

выделить в пользование Зиннуровой Ф. А. жилую комнату площадью 9,3 кв.м.

выделить в пользование Зиннурова Ф. М. жилую комнату площадью 6,7 кв.м;

оставить в совместном пользовании Зиннуровой Ф. А. и Зиннурова Ф. М. входящие в состав жилого помещения места общего пользования.

В судебном заседании истец Зиннуров Ф.М., представитель истца Васильев М.В., действующий на основании доверенности от < дата >, исковые требования поддержали, повторили доводы, изложенные в иске, просили иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. Истец пояснил, что ответчик Зиннурова Ф.А. его провоцирует, препятствует пользованию лоджией, сын постоянно приходит, приносит грязь, начинают драку, вызывают полицию.

Ответчик (истец по встречному иску) Зиннурова Ф.А., представитель ответчика Биглова Р.Ф., действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования не признали, суду пояснили, что брак между супругами расторгнут в 2015 г. В период брака супруги занимали комнату 6,7 кв.м., а их дети занимали комнату 10,1 кв.м. В 2014 г. ответчик выгнал Зиннурову Ф.А. из комнаты площадью 6,7 кв.м., остался в ней и сейчас ее занимает. Квартира (ранее комната в общежитии) выдана Зиннуровой Ф.А. Уфимским хлопчатобумажным комбинатом, в котором работала Зиннурова Ф.А. с июля 1977 года, оплата за общежитие удерживалась из ее заработной платы. Истец зарегистрирована по месту жительства в данной комнате с < дата >, в дальнейшем в 2010 г. квартиры была приватизирована. Изначально было две комнаты, в середине была перегородка. Зиннуров Ф.М. часто устраивал скандал, наносил ей телесные повреждения, между сторонами сложились крайне конфликтные отношения. Истец и ответчик не являются членами одной семьи и не могут пользоваться комнатами совместно. В связи с чем, сын Зиннуров Д.Ф. выполнил перепланировку квартиры, изолировал родителей друг от друга. В случае удовлетворения заявленных требований по первоначальному исковому заявлению (устранение препятствия в пользовании жилой площадью путем демонтажа двери и стены) Зиннурову Ф.М. будет предоставлен доступ в жилую комнату, которую занимает Зиннурова Ф.А., что исключит возможность сосуществования сторон в спорном жилом помещении из-за конфликтов и будет способствовать усугублению сложившейся конфликтной ситуации, имеется угроза жизни для Зиннуровой Ф.А. Относительно довода истца, что он не имеет возможности пользоваться лоджией для сушки белья, пояснила, что поскольку ранее данный жилой дом имел статус общежития, то в нем сохранилось помещение для сушки белья, которым пользуются все жильцы жилого дома. Встречные исковые требования поддержали, указали, что выполненная перепланировка, наличие двух изолированных друг от друга комнат позволит сохранить возможность проживания сторон в спорном жилом помещении.

Третье лицо Зиннуров Д.Ф. исковые требования Зиннурова Ф.М. считал необоснованными, просил в их удовлетворении отказать, суду пояснил, что истцу и ответчику приходится сыном, ранее совместно проживал с родителями, но переехал из-за постоянных скандалов и драк. Не оспаривает права отца на проживание в спорной квартире, при этом пояснил, что после развода истец сам занял комнату площадью 6,7 кв.м, запретив ответчику Зиннуровой Ф.А. и ему, как сыну, заходить и находиться в этой комнате. Отношения между родителями сложились неприязненные, периодически доходило до рукоприкладства и порчи личных вещей ответчика со стороны истца. После того, как отец схватился за топор и угрожал матери убийством, он, опасаясь за жизнь и здоровье матери, целостность хранимого имущества, выполнил перепланировку в квартире, в результате которой образовались две отдельные изолированные комнаты с отдельными входами через вновь образованный коридор. Перегородку устанавливал лично из гипсокартона. Перегородка необходима для обеспечения безопасности его матери. Демонтаж двери и стены, приведёт к невозможности совместного проживания родителей и обострению конфликтных отношений. Пояснил, что он и его сестра также имеют право проживания в данной комнате, в случае возвращения к родителям для дальнейшего проживания, то планируют проживать совместно с ответчиком Зиннуровой Ф.А. (матерью) в комнате площадью 9,3 кв.м, данную позицию занимает и третье лицо Галеева Г.Ф. Считает, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, а также сохранение фактического пользования жилыми комнатами (каждый из родителей занимает отдельную жилую комнату, в пользование Зиннуровой Ф.А. жилую комнату площадью 9,3 кв.м, в пользование Зиннурова Ф.М. жилую комнату площадью 6,7 кв.м) является единственным реальным выходом из данной спорной конфликтной ситуации и учтет интересы обоих родителей. В удовлетворении исковых требований Зиннурова Ф.М. просил отказать, поскольку пользование отцом лоджией для сушки белья приведет к нарушениям прав его матери и его прав. Встречные исковые требования Зиннуровой Ф.А. просил удовлетворить.

Представитель ответчика (по встречному иску) Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в возражениях на встречное исковое заявление от 22.11.2021 г. просил принять решение в отношении исковых требований Зиннуровой Ф.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с действующим зхаконодательством, рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо Галеева Г.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Галеева Г.Ф. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ст.167 ГК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Жилые дома, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, кроме случаев, установленных законодательством.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов установлено, что Зиннурова Ф.А. является собственником жилого помещения (комната), расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., общей площадью 23,1 кв.м. на основании договора о передаче жилых комнат в собственность от < дата > №б/н, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ... от < дата >.

Согласно справке ... от < дата >, выданной МУП ЕРКЦ ..., Зиннурова Ф.А. зарегистрирована по месту жительства в данной комнате с < дата >

Вышеуказанная комната была выделена Зиннуровой Ф.А. Уфимским хлопчатобумажным комбинатом по договору социального найма от < дата > ..., заключенного с Администрацией городского округа ... в лице МУП УЖХ ..., в котором она работала с июля 1977 года.

Согласно п.2 договора социального найма, совместно с нанимателем Зиннуровой Ф.А. в жилое помещение вселяются члены семьи: муж Зиннуров Ф.М., дочь Зиннурова Г.Ф., сын Зиннуров Д.Ф.

Согласно акта оценки приватизируемых комнат от < дата > ..., Зиннуров Ф.М., Зиннурова Г.Ф., Зиннуров Д.Ф. отказались от участия в приватизации, что также подтверждается их заявлениями, имеющимися в материалах дела.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 2 июля 2013 года N 1033-О, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушения своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения.

Таким образом, судом установлено, что истец Зиннуров Ф.М. не является собственником спорного жилого помещения, но сохраняет за собой право пользования и проживания в спорной квартире с правом требовать устранения нарушения своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Зиннуров Ф.М. усматривает нарушение своих прав на жилое помещение в виде не предоставления доступа на лоджию, расположенную в изолированной комнате, где с 2015 г. проживает ответчик Зиннурова Ф.А.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на < дата >, выданному Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ РБ», комната расположена на 2 этаже 5-ти этажного жилого дома, общей площадью 23,1 кв.м, в том числе жилой площадью 16,8 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 10,1 кв. м и 6,7 кв.м, коридора площадью 4,6 кв.м, кладовой площадью 0,7 кв.м, сан. узла площадью 1 кв.м и лоджии площадью 3,3 кв.м.

Из заключения независимого эксперта ООО «Белид КПД» от < дата > усматривается, что в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу ..., выполнена перепланировка, а именно произведена закладка проёма между жилыми комнатами площадью 10,1 кв.м. и 6,7 кв.м. по центру имеющейся перегородки, произведен монтаж перегородки в комнате площадью 10,1 кв.м., осуществлено устройство дверного блока между образованным помещением ... (на плане квартиры после перепланировки – вновь образованный коридор) и комнатой площадью 6.7 кв.м. (на плане помещение ...), устройство дверного блока между образованным помещением ... (на плане квартиры после перепланировки - вновь образованный коридор) и комнатой площадью 9,3 кв.м. (площадь комнаты 10,1 кв.м. уменьшена за счет образования коридора 10,1 кв.м. – 0,7 кв.м. = 9,3 кв.м. (на плане помещение ...), с образованием помещения – коридора размером 0,97 х 0,82 площадью 0,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на < дата >, выданному Участком ... бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», комната ... общей площадью 23,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 16,0 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 9,3 кв.м и 6,7 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 0,7 кв.м, санузла площадью 1,7 кв.м и лоджии площадью 3,3 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Плотникова Т.П., суду пояснила, что является соседкой истца и ответчика, знакома с ними с 2007 г. В квартире истца и ответчика неоднократно бывала. Квартира состоит из коридора и комнаты, которая разделена перегородкой на две отдельные комнаты. Ранее тоже была перегородка, но маленькая, около 5 лет назад ее удлинили в сторону прихожей. Перегородку установили после развода из-за конфликтных отношений между Зиннуровыми. Пояснила, что Зиннуров Ф.М. кричит, оскорбляет Зиннурову Ф.А., применяет к ней физическое насилие. Лично видела синяки на теле Зиннуровой Ф.А. после побоев. Подтвердила, что проживание бывших супругов в одной комнате без перегородки невозможно, опасно для Зиннуровой Ф.А.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Абкаирова А.А., суду пояснила, что приходится родной сестрой ответчику Зиннуровой Ф.А. Суду пояснила, что раньше супруги жили вместе, дети в большой комнате, истец с ответчиком в маленькой комнате. Потом истец выгнал ответчика из своей комнаты и она стала жить в комнате большей площадью вместе с детьми. Когда у племянницы родился ребенок, она переехала, но приезжала. Тогда начались рукоприкладства со стороны Зиннурова Ф.М. и избиения, сестра постоянно ходила в синяках. В дальнейшем сестра с племянником установили перегородку, но все продолжалось, тогда поставили дверь. Подтвердила, что истец сам остался проживать в маленькой комнате, поскольку выгнал из нее ответчика. Считает проживание в квартире без перегородки, без изолирования не безопасно для жизни и здоровья ее сестры.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время Зиннурова Ф.А. проживает в жилой комнате площадью 9,3 кв. м, а Зиннуров Ф.М. в жилой комнате площадью 6,7 кв.м.

При этом ответчик сам выбрал данную комнату в качестве места его проживания после развода, такой порядок пользования жилым помещением фактически сложился с 2015 года после развода супругов.

Выслушав доводы исковых требований Зиннурова Ф.М. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, а именно препятствий в виде невозможности использовать лоджию для сушки одежды, суд приходит к следующему.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас, эксплуатируемой кровли (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ; п. п. 12, 12.1 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393; ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). К площади помещений вспомогательного использования относятся, в частности, площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей (п. 12.2 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).

Определения лоджии закреплены в «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) (далее - СП 54.13330.2016).

Так, лоджией является встроенное или пристроенное помещение, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) на всю высоту этажа и огражденное с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает (п. 3.15 СП 54.13330.2016).

Согласно п. 3.37 Инструкции определено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Из вышеуказанного следует, что лоджия - это помещение вспомогательного назначения, не предназначенное для проживания, площадь, которой с учетом коэффициента включена в общую площадь квартиры. Лоджия не относится к жилому помещению и не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства, в частности (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ; разд. II Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение N 47)):

Как установлено судом, выход на лоджию осуществляется через комнату площадью 9,3 кв.м., в которой проживает ответчик Зиннурова Ф.А., следовательно, демонтаж перегородки, двери и замка на двери в комнату 9,3 кв.м. обеспечит доступ истца на лоджию и приведет к свободной проходимости истца через всю комнату ответчика.

В силу положений ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии ст. 23 ч. 1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Предоставление Зиннурову Ф.М. доступа на лоджию, выход на которую осуществляется только из комнаты, занимаемой Зиннуровой Ф.А., будет противоречить вышеназванным положениям Конституции Российской Федерации, гарантирующим право каждого на неприкосновенность частной жизни и жилья, а также будет ущемлять право пользования Истца своей комнатой.

Более того, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении порядка пользования жилыми помещениями, без согласия на то сторон, не допускается предоставление в общее пользование служебных (вспомогательных) помещений, доступ в которые возможен исключительно из комнаты, предоставленной в пользование одной из сторон.

Судом установлено, что < дата > брак между истцом и ответчиком был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным < дата > отделом ЗАГС ... комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.

Между истцом и ответчиком сложились крайне неприязненные, негативные отношения, на протяжении длительного периода Зиннуров Ф.М. наносил Зиннуровой Ф.А. различные телесные повреждения, угрожал убийством, повреждал имущество (мебель, посуду, телефон и т.д.).

Зиннурова Ф.А. неоднократно обращалась Отдел полиции ... Управления МВД России по ... с заявлениями по факту нанесения телесных повреждений, что подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела от < дата > (КУСП ... от < дата >), от < дата > (КУСП ... от < дата >), от < дата > (КУСП ... от < дата >), от < дата > (КУСП ... от < дата >).     

В последующем, Зиннуров Д.Ф. опасаясь за свою жизнь, также жизнь и здоровье матери Зиннуровой Ф.А., вынужден был произвести перепланировку в квартире, а именно изолировать родителей друг от друга, минимизировать их общение.

В результате данной перепланировки комната площадью 9,3 кв.м., в которой проживали Зиннурова Ф.Ф. (мать), Зиннуров Д.Ф. (сын), Галеева Г.Ф. (дочь) и комната площадью 6,7 кв.м., в которой проживает Зиннуров Ф.М. (отец) стали изолированными с отдельными входами.

Данный факт подтвержден показаниями истца, ответчика (истца по встречному иску), третьего лица Зиннурова Д.Ф., допрошенными в судебном заседании свидетелями.

Согласно выписки из медицинской карты ГБУЗ РБ РКБ ... ... от < дата >, Зиннурова Ф.А., поступила в приемное отделение в связи с ушибом мягких тканей головы.

Согласно постановления участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН ОП ... УМВД России по ... от < дата > вышеуказанные телесные повреждения Зиннуров Ф.М. нанес Зиннуровой Ф.А.

На основании вышеизложенного, учитывая, что лоджия является вспомогательным помещением и ее наличие в квартире не является обязательным для осуществления бытовых нужд, а также учитывая право ответчика Зиннуровой Ф.А. на неприкосновенность жилого помещения, безопасность, с учетом сложившегося с 2014-2015 г.г. порядка пользования жилым помещением, наличия конфликтных отношений сторон, сохранившегося права третьих лиц Зиннурова Д.Ф., Галеевой Г.Ф. на пользование и проживание в спорной квартире, а также учитывая размер жилой площади спорного жилого помещения 16,0 кв.м., на каждого зарегистрированного члена семьи приходится 4,0 кв.м. При этом установлено, что истец занимает отдельную изолированную комнату площадью 6,7 кв.м., что не нарушает прав истца Зиннурова Ф.М., а ответчик же Зиннурова Ф.А. и зарегистрированные в квартире дети Галеева Г.Ф., Зиннуров Д.Ф. занимают втроем изолированную комнату площадью 9,3 кв.м., что меньше приходящейся на их долю площади в квартире, суд не усматривает основания для удовлетворения требований истца в части нечинения препятствий в пользовании помещением – комнатой, ведущей к лоджии.

В соответствии с ч.2 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из искового заявления следует, что иных доводов, подтверждающих факт чинения препятствия Зиннуровой Ф.А. в пользовании жилым помещением Зиннурову Ф.М., истец не приводит.

Исходя из фактических обстоятельств, суд полагает возможным согласиться с вариантом, предложенным истцом по встречному иску об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу ..., кадастровый ..., согласно которому в пользование Зиннуровой Ф.А. передается жилая комната площадью 9.3 кв.м. с лоджией, в пользование Зиннурова Ф.М. передается жилая комната площадью 6,7 кв.м., туалет, ванную комнату, коридор оставить в пользовании Зиннурова Ф.М., Зиннуровой Ф.А., как места общего пользования.

При определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает, что ввиду конфликтной ситуации, сложившейся в квартире между бывшими супругами отсутствует реальная возможность совместного проживания без перегородки между комнатами.

Таким образом, встречные требования Зиннуровой Ф.А. к Зиннурову Ф.М., в части определения порядка пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В части требований Зиннуровой Ф.А. к Зиннурову Ф.М., Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

В соответствии: с п.1.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации, непредставление определенных ч.2 ст.26 документов при согласовании перепланировки является основанием для отказа в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

< дата > Зиннурова Ф.А. обратилась в Межведомственную комиссию Администрации ГО г.Уфа по вопросам оформления внешнего оформления городских территорий с заявлением о согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решением межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий (далее по тексту МВК) отказано в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения.

По результатам рассмотрения представленной документации на очередном заседании МВК (протокол ... от < дата >.) установлено, что, заявителем не представлен полный пакет документов для возможности согласования, перепланировки (переустройства).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из искового заявления истца Зиннурова Ф.М., пояснений представителя ответчика Зиннуровой Ф.А. – Бигловой Р.Ф., не усматривается, что в МВК не был представлен полный пакет документов в связи с отсутствием согласия на перепланировку Зиннурова Ф.М.

Согласно Заключению по результатам технического обследования строительных конструкций помещения по адресу: ..., выполненного ООО «Белит КПД» от < дата >, сделаны следующие выводы:

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (...) в жилом здании на момент проведения обследования классифицируется, как работоспособное.

Техническое состояние жилого помещения (квартира) в жилом здании по адресу: ..., согласно ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» классифицируется как работоспособное.

Выполненные мероприятия по перепланировке обследуемой ...:

демонтаж перегородок между помещениями ... и ...;

демонтаж дверного блока и закладка проема между помещениями ... и ...;

уменьшение короба в помещении ...;

закладка проема между помещениями ... и ...;

монтаж перегородок в помещении ...;

устройство дверного блока между образованным помещением ... и помещением ...;

устройство дверного блока между образованным помещением ... и помещением ... не повлияли на техническое состояние жилого дома в целом и не снижают эксплуатационной надежности основных несущих и ограждающих конструкций квартиры и всего жилого дома в целом.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (...) в жилом здании не нарушает требования градостроительных, строительных норм и правил, требований архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законные интересы Зиннурова Ф.М. и других лиц, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с чем, встречные требования истца о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ..., кадастровый ..., в перепланированном состоянии суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зиннурова Ф.М. к Зиннуровой Ф.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, - квартирой, расположенной по адресу ... путем демонтажа стены, выполненной в виде перегородки и двери, - отказать.

Встречные исковые требования Зиннуровой Ф.А. к Зиннурову Ф.М., Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об определении порядка пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый ..., в перепланированном состоянии.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу ..., кадастровый ..., передать в пользование Зиннуровой Ф.А. жилую комнату площадью 9,3 кв.м. с лоджией, передать в пользование Зиннурова Ф.М. жилую комнату площадью 6,7 кв.м., туалет, ванную комнату, коридор оставить в пользовании Зиннурова Ф.М., Зиннурова Ф.А., как места общего пользования.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья    Л.Ф. Гареева