Решение по делу № 2-486/2023 (2-3159/2022;) от 15.11.2022

Дело 2-486/2023 76RS0022-01-2022-003568-05

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» ноября 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Кочетковой Марины Михайловны, Смирновой Ларисы Михайловны, Цветковой Людмилы Михайловны к Грудину Григорию Юрьевичу о внесении изменений в сведения о границах земельного участка,

встречному исковому заявлению Грудина Григория Юрьевича к Кочетковой Марине Михайловне, Смирновой Ларисе Михайловне, Цветковой Людмиле Михайловне о признании недействительными результатов межевания,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждая жилого дома площадью 43,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2061 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество у истцов возникло на основании решения Заволжского районного суда г. Ярославля от 29.04.2014 (дело № 2-910/14) по иску Кочетковой М.М., Смирновой Л.М., Цветковой Л.М. к мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля, ДАРТ мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Этим же решением суда от 29.04.2014 были уточнены местоположение границ и площадь земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Шолохов и Ко». После вступления решения суда в законную силу за истцами было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок. Вместе с тем сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости не внесены. При подготовке межевого плана в новой системе координат для постановки земельного участка на кадастровый учет кадастровым инженером было установлено пересечение границ земельного участка истцов с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем Грудину Г.Ю. Истцы просят с учетом неоднократных уточнений исковых требований внести изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам 1-н3-н2-4, площадью 571 кв.м. с исключением из Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) сведений о границах части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 152,648 кв.м. в характерных точках н3-2-3-н2; обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести в ЕГРН запись о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2061 кв.м., по характерным точкам: н1-1-2-3-4-5-6-7-8-н2-н3 в соответствии с ведомостью вычисления площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером Савватиевым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ; считать ведомость вычисления площади неотъемлемой частью решения.

Грудин Г.Ю. обратился к Кочетковой М.М., Смирновой Л.М., Цветковой Л.М. со встречным иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2061 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отраженные в межевом плане кадастрового инженера ООО «Шлохов и Ко» Шолоховой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований указал, что им был приобретен земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Шутова С.В. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в ГКН на основании межевого плана кадастрового инженера Пастушковой Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые работы проведены на основании приказа директора ДАЗО мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №. Первоначально указанный земельный участок был сформирован и предоставлен на праве аренды по результатам аукциона органом местного самоуправления Шувалову С.В., а затем Шутову С.В. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно схеме расположения земельных участков, содержащейся в составе межевого плана в отношении участка с кадастровым номером № в месте расположения земельного участка с кадастровым номером № отсутствует указание на границы участка, имеется линия, схематично обозначающая забор, которая и принята за основу при формировании земельного участка с кадастровым номером №, т.е. при формировании земельного участка никаких наложений не было. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка № является следствием ошибки, допущенной кадастровым инженером Шолоховой Н.В. при межевании земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2005 году с указанием площади 2061 кв.м. без сведений о его границах, правоустанавливающие документы отсутствуют. Границы, определенные в межевом плане 2012 года, противоречат конфигурации и размерам земельного участка ответчиков, зафиксированные в инвентарных делах, из которых усматривается, что в фактическом пользовании Кочетковой М.М., Смирновой Л.М., Цветковой Л.М. находился земельный участок площадью по состоянию на 1976 г. - 1323 кв.м., по состоянию на 1987 г. – 1521 кв.м., наложение на земельный участок истца по встречному иску отсутствует. Фактически решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 29.04.2014 нарушает права собственника земельного участка с кадастровым номером №, к рассмотрению данного дела Грудин Г.Ю. не привлекался. Составленный в 2012 году межевой план не содержит сведений о согласовании границ земельного участка, в связи с чем не соответствует требованиям действующего законодательства к его составлению и не может являться основанием для внесения в ГКН сведений в части описания границ и площади земельного участка.

Протокольными определениями от 19.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ПАО Сбербанк, от 20.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ППК Роскадастр, Шутов С.В., КУМИ мэрии г. Ярославля, от 03.04.2023 в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Ярославской области, от 10.05.2023 в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля, от 01.08.2023 в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Шувалов Д.В.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску Кочеткова М.М., Смирнова Л.М., их представитель Чуранова Е.А. просили первоначальный иск с учетом уточнений удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать, пояснили, что в 2012 году с целью уточнения границ и площади земельного участка был подготовлен межевой план, который представлен в Заволжский районный суд г. Ярославля вместе с иском об уточнении границ и площади земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Решением Заволжского районного суда г. Ярославля были удовлетворены исковые требования, за истцами признано право собственности на недвижимое имущество, а также уточнены границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов было зарегистрировано в установленном порядке, при этом при регистрации права собственности информации от регистрирующего органа о необходимости постановки земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах не поступало, истцы не сомневались, что решение суда регистрирующим органом будет исполнено в полном объеме. В 2022 году к истцам поступило предложение о продаже земельного участка, в связи с чем были проведены кадастровые работы и выяснилось, что в ГКН сведения о границах земельного участка отсутствуют, более того земельный участок истцов имеет наложение на земельный участок ответчика.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Грудин Г.Ю., его представитель по доверенности Алферова Ю.Н. доводы встречного иска поддержали, в удовлетворении первоначального иска просили отказать, пояснили, что преюдициального значения решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 29.04.2014 для Грудина Г.Ю. не имеет, поскольку он в данном деле не участвует, истцы пропустили срок исковой давности для предъявления настоящего иска, поскольку с момента вынесения решения суда прошло 9 лет. Границы земельного участка истцов не соответствуют фактическому использованию земельного участка, привязкой к границам может являться обозначенный на схемах забор, однако при выполнении кадастровых работ в 2012 году кадастровый инженер сместил границу на муниципальную землю, без указания на какие-либо ориентиры. Получив решение суда, истцы зарегистрировали лишь право собственности на недвижимое имущество, о внесение изменений в ГКН с предоставлением межевого плана в регистрирующий орган заявления не подавали, что и привело к возникновению сложившейся ситуации. Грудиным Г.Ю. земельный участок с кадастровым номером 76:23:021305:99 был приобретен по возмездной сделке с привлечением кредитных средств, чистота сделки проверялась банком, земельный участок находится у банка в залоге. Формирование земельного участка осуществлялось органом местного самоуправления, участок изначально передавался в пользование по результатам аукциона, а только потом предоставлен в собственность. Истцы по первоначальному иску безразлично относились к принадлежащему им имуществу, фактически их участок заброшен, забор полуразрушен, спорная территория никогда не была огорожена. В настоящее время по спорному земельному участку проходят коммуникации к дому Грудина Г.Ю.

Третьи лица: КУМИ мэрии г. Ярославля, ПАО Сбербанк, ППК Роскадастр, Шутов С.В., КУМИ мэрии г. Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области, МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля, Шувалов Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

КУМИ мэрии г. Ярославля в отзыве на исковое заявление /т.1 л.д.208/ просил в удовлетворении иска отказать, указал, что приказом директора департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка площадью 723 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был образован из земель государственная собственность на которые не разграничена. По заказу департамента в 2016 году был изготовлен межевой план по образованию земельного участка, которому в дальнейшем был присвоен №. В 2017 году на основании результатов аукциона данный земельный участок был предоставлен в аренду Шутову С.В. для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен бесплатно в собственность Шутову С.В. для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В письменных пояснениях по делу Управление Росреестра по <адрес> указало, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 2061 кв.м., координаты границ земельного участка не установлены. По заявлению Смирновой Л.М., Цветковой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ, Кочетковой М.М. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация права собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждой на земельный участок на основании решения Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Заявление об уточнении границ земельного участка с приложенным межевым планом, указанным в решении суда, не поступало /т.2 л.д.153-155/.

Заслушав истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску), их представителя, ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 29.04.2014 (дело № 2-910/14) по иску Кочетковой М.М., Смирновой Л.М., Цветковой Л.М. к мэрии <адрес>, УЗР мэрии г. Ярославля, ДАРТ мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за Кочетковой М.М., Смирновой Л.М., Цветковой Л.М. было признано право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом площадью 43,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2061 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> /т.1 л.д.70-74/. Этим же решением суда от ДД.ММ.ГГГГ были уточнены местоположение границ и площадь переданного в собственность истцам по первоначальному иску земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Шолохов и Ко» /т. 1 л.д.7-22/. После вступления решения суда в законную силу за истцами было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности /т.1 л.д.162-164/. На кадастровый учет земельный участок в уточненных границах и с уточненной площадью поставлен не был, сведения о границах данного земельного участка в ГКН отсутствуют.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2061 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в уточненных границах ограждением не обнесен. Как следует из схемы расположения земельного участка, представленной в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.15/, на территории земельного участка имелся частично разрушенный забор. На момент установления судом границ земельного участка истцов по первоначальному иску, границы смежного земельного участка (по границе н1-н5) /т.1 л.д.16/ определены не были (государственная собственность на данный участок не была разграничена).

Приказом директора департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка площадью 723 кв.м. по адресу: <адрес> /т. 1, л.д.120-121/. Данный земельный участок был образован из земель государственная собственность на которые не разграничена, смежным с данным участок являлся участок с кадастровым номером №, принадлежащий Кочетковой М.М., Смирновой Л.М., Цветковой Л.М. По заказу департамента в 2016 году был изготовлен межевой план по образованию земельного участка, которому в дальнейшем был присвоен № /т.1 л.д.104-105/, лист согласования границ земельного участка в межевом плане отсутствует. Межевание земельного участка, государственная собственность на который не разграничена произведено ДАРТ мэрии г. Ярославля по границе имеющегося на территории земельного участка с кадастровым номером № полуразрушенного забора, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории /т. 1 л.д.64/.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду Шувалову Д.В. /т.1 л.д.155/, а ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставленного для строительства по результатам аукциона /т.1 л.д.155-159/.

Таким образом, часть принадлежащего Кочетковой М.М., Смирновой Л.М., Цветковой Л.М. земельного участка оказалась предоставленной Шувалову Д.В., что подтверждается межевым планом, составленным кадастровым инженером Анисимовой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.57-67/, межевым планом в системе координат МСК-76 от ДД.ММ.ГГГГ /т.3 л.д.48-56/, ведомостью исчисления площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № и возведенный на нем индивидуальный жилой дом, площадью 77,6 кв.м. Шуваловым Д.В. был продан Шутову С.В. /т.1 л.д.191-192/.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ права арендатора по договору перешли к Шутову С.В. /т. 1 л.д.160/. Постановлением мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен бесплатно в собственность Шутову С.В. для эксплуатации индивидуального жилого дома /т.1. л.д. 210/.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шутовым С.В. жилой дом и земельный участок были проданы Грудину Г.Ю. /т.1 л.д.96/.

Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены координаты характерных точек н-5-н1 земельного участка с кадастровым номером №, установленные решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 29.04.2014. К участию в данном деле были привлечены мэрия г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля, ДАРТ мэрии г. Ярославля, в полномочия которых входили вопросы предоставления и использования земельных участков государственная собственность на которые не разграничена. При рассмотрении иска Кочетковой М.М., Смирновой Л.М., Цветковой Л.М. возражений органом местного самоуправления заявлено не было, решение суда было направлено ответчикам и в силу части 2 ст. 13 ГПК РФ является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Довод Грудина Г.Ю. относительно того, что данное решение для него не имеет преюдициального значения является ошибочным, поскольку Грудин Г.Ю. в собственность получил земельный участок, государственная собственность на который в 2014 году не была разграничена, вопросы относительно его использования разрешались мэрией г. Ярославля в лице УЗР мэрии г. Ярославля, ДАЗО мэрии г. Ярославля, ДАРТ мэрии г. Ярославля, в связи с чем права ответчика по первоначальному иску в данном случае производны от прав указанных лиц, соответственно, решение суда для него также является обязательным и имеет преюдициальное значение.

Принимая во внимание, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена ошибка и неверно определена смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №, что противоречит решению Заволжского районного суда г. Ярославля от 29.04.2014, исковые требования подлежат удовлетворению в части внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2061 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам н1-1-2-3-4-5-6-7-8-н2-н3 в соответствии с ведомостью вычисления площади земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Савватиевым В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам н3-2-3-н2 в соответствии с ведомостью вычисления площади земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Савватиевым В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истцов в отношении возложения на Управление Росреестра по Ярославской области внести соответствующую запись о границах земельного участка в ЕГРН удовлетворению не подлежат, поскольку внесение изменений в сведения ГКН и будет являться основанием для корректировки сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчиком по первоначальному иску заявлены требования о применении срока исковой давности. Между тем, как установлено судом истцами по первоначальному иску в регистрирующий орган было представлено заявление с приложением судебного акта в котором был разрешен вопрос как о праве собственности истцов на недвижимое имущество, так и об уточнении границ и площади земельного участка, которое надлежащим образом исполнено не было. О допущенной ошибке истцам стало известно от кадастрового инженера Анисимовой Е.С., составившей межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем считать, что истцами пропущен срок для внесения изменений в ГКН не имеется. Кроме того, действующее законодательство не ограничивает собственника сроком для исправления допущенных при формировании земельных участков ошибок.

Оспаривая результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Грудин Г.Ю. ссылается на допущенную кадастровым инженером Шолоховой Н.В. ошибку при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку границы земельного участка определены кадастровым инженером без учета его фактического использования, произвольно, правоустанавливающие документы на земельный участок в указанных границах отсутствовали.

Суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку вопрос относительно уточнения границ и площади земельного участка уже был разрешен судом, оценка межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ была дана, более того, данный ссылка на межевой план от ДД.ММ.ГГГГ имеется в резолютивной части решения Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и на основании него должны быть внесены изменения в ГКН.

Для приведения в соответствие данного межевого плана с действующей в настоящее время системой координат МСК-76, кадастровым инженером Шолоховой Г.В. был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ /т.3 л.д.107-115/, а с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № представлена ведомость вычисления площади земельного участка, в которой определены площади и координаты поворотных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Ведомость вычисления площади земельного участка следует признать неотъемлемой частью настоящего решения.

Довод представителя Грудина Г.Ю. о необходимости составления межевого плана для корректировки границ и площади земельного участка судом отклоняется, поскольку межевой план на земельный участок с кадастровым номером № в материалы дела представлен, корректировка границ произведена в указанной выше ведомости. В любом случае решение суда не отменяет обязанности истцов по первоначальному иску предоставить в регистрирующий орган для совершения регистрационных действий помимо судебного акта и иные предусмотренные законом документы, в числе которых поименован межевой план.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочетковой Марины Михайловны (паспорт <данные изъяты>), Смирновой Ларисы Михайловны (паспорт <данные изъяты>), Цветковой Людмилы Михайловны (паспорт <данные изъяты>) к Грудину Григорию Юрьевичу (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление Грудина Григория Юрьевича (паспорт <данные изъяты>) к Кочетковой Марине Михайловне (паспорт <данные изъяты>), Смирновой Ларисе Михайловне (паспорт <данные изъяты>), Цветковой Людмиле Михайловне (паспорт <данные изъяты>) о признании недействительными результатов межевания оставить без удовлетворения.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2061 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам н1-1-2-3-4-5-6-7-8-н2-н3 в соответствии с ведомостью вычисления площади земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Савватиевым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам н3-2-3-н2 в соответствии с ведомостью вычисления площади земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Савватиевым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ.

Считать ведомость вычисления площади земельного участка, изготовленную кадастровым инженером Савватиевым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ неотъемлемой частью настоящего решения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                          Т.В.Пивоварова