Решение по делу № 2-703/2022 от 25.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года                        с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Елисеевой Т.Н.,

с участием истца Мамбетова Р.Б., представителя истца Гумерова В.З., удостоверение № 1983, ордер серии 020 № 042562 от 28.06.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-703/2022 по иску Мамбетова Р.Б. к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мамбетов Р.Б. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок с маленьким домом истец купил без документов в ДД.ММ.ГГГГ году у своего родственника ФИО8

Жилой дом, расположенный на данном земельном участке истец не смог оформить в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В настоящее время истец провел в доме капитальный ремонт, проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Мамбетов Р.Б., его представитель Гумеров В.З.. исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск.

Ответчик - Администрация СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ о рассмотрении дела надлежаще извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО9. в судебном заседании суду показала, что земельный участок с домом истец Мамбетов Р.Б. купил у ФИО10. без документов, сделал капитальный ремонт, оформил право собственности на земельный участок, пользуется имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо споров по имуществу не было.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что истец Мамбетов Р.Б., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <данные изъяты>, является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты>

Как указывает истец, земельный участок с маленьким домом истец купил без документов ДД.ММ.ГГГГ у своего родственника ФИО11., который умер.

Согласно справке, выданной администрацией СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты>., Мамбетов Р.Б. проживает по адресу: Республика <адрес> без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта № .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом по адресу: <адрес> состоит из литера А- кухни ( 14,0 кв.м..), жилой комнаты (16,2 кв.м.), литера «а»- веранды ( 17,2 кв.м.), всего 47,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией МР Кугарчинский район Республики Башкортостан дан ответ № ...., согласно которому строительство жилого дома по адресу: <адрес> произведено без нарушений строительных норм и правил, в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Строительные нормы и правила. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:34:160501:65, площадью 4859 кв.м. и соответствует требованиям санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно уведомления Управления Росреестра РФ по Республики Башкортостан от <данные изъяты>, следует, что права на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Учитывая, что истец открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявил, что никто не оспорил право на данное имущество, учитывая, что спорный жилой дом соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

С учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым признать за Мамбетовым Р.Б. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамбетова Р.Б. к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Мамбетовым Р.Б. право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения 30,2 кв.м., площадью всех частей здания- 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ....

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Мамбетовым Р.Б. на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий        Г.А. Абдрахимов.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июля 2022 года