Решение от 04.02.2021 по делу № 2-362/2021 от 23.12.2020

Дело № 2-362/2021

Поступило в суд: 23.12.2020 г.

УИД 54RS0013-01-2020-004714-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2021 года                                г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Телепиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Екимова А. А.овича к ПК «Северный», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Екимов А.А. обратился с иском к ПК «Северный», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс № в блоке №, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование указано, что Екимов А.А. является членом ПК «Северный» с 2009 года.

Земельный участок, с кадастровым номером № площадью 7102,0 кв.м., на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ПК «Северный» на основании договора аренды от 05.08.2005 года. На данном земельном участке построено 6 гаражных блоков, 5 из них введены в эксплуатацию 29.12.2008 года на основании распоряжении Главы администрации муниципального образования города Бердска и переданы в количестве 97 боксов 29.12.2008 года по акту приема-передачи ПК «Северный». Также было построено еще 4 бокса, но не введены в эксплуатацию.

Истцом полностью выплачен паевой взнос, однако в государственной регистрации права собственности на гараж отказано, поскольку администрацией города Бердска отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.

Истец Екимов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.8).

Представитель ответчика - ПК «Северный», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.9).

Представитель ответчика - администрации города Бердска, в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представлен письменный отзыв на иск (л.д.95), из которого следует, что администрация города Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований, в случае расположения объекта в границах предоставленного для строительства земельного участка, не нарушая тем самым права третьих лиц, а также при условии соответствия построенных объектов требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов. Просили рассматривать дело в отсутствие представителя.

Учитывая указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения главы администрации города Бердска от 01.08.2005 года № 2466-р, ГСК «Северный» предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7102,0 кв.м. в аренду, для строительства гаражей по адресу: <адрес>л.д.18-20).

05.08.2005 года между администрацией города Бердска и ГСК «Северный» заключен договор № 943-д аренды земельного участка на территории г. Бердска (л.д.18-17), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый № расположенный в <адрес> площадью 7102,0 кв.м., для строительства гаражей.

Согласно постановлению главы администрации города Бердска от 17.12.2008 года № 3197 земельному участку, площадью 7102,0 кв.м., с кадастровым номером № и расположенным на нем гаражам, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 24-25).

Постановлением администрации города Бердска № 1793 от 08.05.2013 года (л.д.54-55), утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плате территории, образуемых в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.52-53).

Соглашением № 484-д от 31.07.2013 года о внесении изменений в договор аренды от 05.08.2005 года № 943-д, глава администрации города Бердска внес изменения в договор аренды земельного участка в части указания кадастрового номера участка на № с местоположением <адрес> площадью 7502,0 кв.м.. Земельный участок передается арендатору с разрешенным использованием для строительства и эксплуатации гаражей (л.д.26-27).

Соглашением № 102-д от 22.06.2020 года договор аренды земельного участка на территории города Бердска от 05.08.2005 года № 943-д продлен до 01.08.2023 года (л.д.28-29).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Согласно заключению ООО «КодА» Шифр №6-11.О-20-ТЗ от 2020 год, выполненный комплекс работ по обследованию гаражного бокса № в блоке № ГСК «Северный», расположенного по адресу: <адрес> позволяет сделать следующие выводы: строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемое здание гаражного бокса не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ; обследуемое здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 66-88).

Истцом представлен план объекта, из которого усматривается, что гаражный бокс №, блок 5, имеет площадь 21,2 кв.м. (л.д. 58-65).

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно копии заявления от 25.03.2009 года о принятии в члены ГСК «Северный» (л.д.11), членской книжки (л.д.12), справке ПК «Северный» от 25.10.2020 года (л.д.13), Екимов А.А. является членом ПК «Северный», паевой взнос выплачен полностью 20.04.2009 года.

При таких данных, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 21,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     /░░░░░░░/                                 ░.░. ░░░░░░░░░░