Решение по делу № 2-1114/2016 от 26.05.2016

дело № 2-1114/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск                                                             22 июля 2016 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Горбуновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 2 Краснокаменского городского суда Забайкальского края гражданское дело по иску Кузнецовой ФИО9 к Гайсину ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения по адресу<адрес>. Указанную квартиру она приобрела по договору купли-продажи у ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован член семьи бывшего собственника – Гайсин А.А., который собственником жилого помещения не являлся. Регистрация ответчика по указанному адресу существенно нарушает ее права как собственника данного жилого помещения. В связи с изложенным истец просит признать ответчика Гайсина А.А. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> снять его с регистрационного учета.

    В судебном заседании истец Кузнецова Т.И. исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что ответчик на момент покупки спорной квартиры не проживал в ней, его личных вещей в квартире не имеется, за коммунальные услуги и жилье не платит, какой-либо договоренности с собственниками квартиры на момент продажи квартиры о проживании ответчика у них не имелось.

    Место жительства ответчика Гайсина А.А. суду неизвестно, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ ему был назначен представитель.

    В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Бобылев Д.В., действующий на основании ордера, иск не признал по причине неизвестности обстоятельств не проживания и неисполнения ответчиком обязательств по содержанию спорного жилого помещения, а также, отсутствием сведений о наличии у ответчика иных жилых помещений для проживания.

Третье лицо - отделение УФМС России по Забайкальскому краю в Краснокаменском районе, будучи надлежащим образом уведомлённым, о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истцов, представителя ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Истец Кузнецова И.И. суду показала, что ответчик не проживает в спорной квартире, его вещей в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг и жилья он не производит, квартира находится в ее собственности, в наем, аренду указанную квартиру она ответчику не сдавала.

Суд соглашается с доводами истца по следующим основаниям.

Право собственности Кузнецовой Т.И. на <адрес> подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из лицевого счета, а также адресной справки, представленной УФМС России по Забайкальскому краю, следует, что в <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Гайсин А.А., который фактически по данному адресу не проживает.

Как следует из материалов дела, пояснений истца, в ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была приобретена ей у ФИО5, после чего, истец стал единственным собственником квартиры. Однако, после покупки квартиры ответчик не снялся с регистрационного учета.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14, судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

При таком положении, несмотря на наличие у ответчика регистрации по месту жительства, с учетом доводов истца, Гайсин А.А. не может быть признан членом ее семьи, то есть членом семьи собственника жилого помещения, поскольку совместное хозяйство между ними не велось, как член семьи собственника он в указанное жилое помещение не вселялся.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Гайсин А.А. утратил право пользования указанным жилым помещением в связи с его продажей собственником – ФИО5, в квартире отсутствуют личные вещи ответчика, последний не несет расходы по содержанию жилого помещения и не оплачивает коммунальные платежи, а квартира принадлежит на праве собственности Кузнецовой Т.И.

Таким образом, исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, поскольку, ответчик Гайсин А.А. утратил право пользования жилым помещением в связи с его продажей собственниками, иных оснований для пользования данным жилым помещением он не приобрел.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Гайсина ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение для исполнения направить в Территориальное отделение Управления Федеральной миграционной службы по Забайкальскому краю в Краснокаменском районе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья Краснокаменского городского суда                 Яскина Т.А.