Решение от 16.11.2018 по делу № 2-2897/2018 от 15.06.2018

Дело № 2-2897/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пьянкова В.В., Леонченковой И.С., Жуковой К.К. к Администрации города Челябинска, о признании дома домом блокированной застройки, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пьянков В.В., Леонченкова И.С., Жукова К.К. обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать его домом блокированной застройки разделив на блоки и передав блок площадью 31 кв.м. Пьянкову В.В., а блок площадью 48,2 кв.м. передав в долевую собственность Леонченковой И.С. и Жуковой К.К.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме.

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, извещена.

Третьи лица, участвующие в деле, на рассмотрение дела не явились, извещены.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истцам на праве долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит жилой дом общей площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 33-34).

Пьянкову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 37-38).

Леонченковой И.С. и Жуковой К.К. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 43-44).

Из сопоставления техничного паспорта на дом от 23 апреля 2008 года (л.д. 164-171) и технического плана от 04 июля 2018 года (л.д. 96-116) усматривается, что дом был реконструирован, путем перестройки литеры «А1» и разделением дома на блоки.

После проведения реконструкции площадь дома изменилась с 78,4 кв.м. до 79,2 кв.м.

Из представленных истцами технических заключений (л.д. 12-30), санитарно-эпидемиологического заключения (л.д. 62), технического плана следует, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных жилых блоков, реконструкция соответствует техническим и санитарным нормам, реконструированный объект расположен в пределах земельных участков истов.

С учетом закрепленного в статье 1 Градостроительного кодекса РФ понятия, реконструкция является одной из форм создания нового объекта недвижимого имущества.

В отсутствии полученного в установленном законом порядке разрешения на осуществление реконструкции созданный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 31 кв.м. и площадью 48,2 кв.м. При этом истец занимает и использует блок площадью 66,6 кв.м.

С учетом достигнутого меду истцами соглашения суд приходит к выводу о том, право собственности на блок площадью 31 кв.м. следует признать за Пьянковым В.В., а на блок площадью 48,2 кв.м. за Леонченковой И.С. и Жуковой К.К., прекратив ранее зарегистрированное право долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого РІ натуре участнику долевой собственности РЅР° основании статьи 252 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, его доле РІ праве собственности устраняется выплатой соответств░ѓ░Ћ░‰░µ░№ ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░‹ ░░░»░░ ░░░Ѕ░ѕ░№ ░є░ѕ░ј░ї░µ░Ѕ░Ѓ░°░†░░░µ░№. ░’░‹░ї░»░°░‚░° ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░Ѕ░░░є░ѓ ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ѕ░Ѓ░‚░°░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░°░ј░░ ░є░ѕ░ј░ї░µ░Ѕ░Ѓ░°░†░░░░ ░І░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ ░І░‹░ґ░µ░»░° ░µ░і░ѕ ░ґ░ѕ░»░░ ░І ░Ѕ░°░‚░ѓ░Ђ░µ ░ґ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░є░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ ░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░░░Џ. ░’ ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░Џ░…, ░є░ѕ░і░ґ░° ░ґ░ѕ░»░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░° ░Ѕ░µ░·░Ѕ░°░‡░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░°, ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░Ђ░µ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ ░І░‹░ґ░µ░»░µ░Ѕ░° ░░ ░ѕ░Ѕ ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░µ░‚ ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░° ░І ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░°, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░░ ░ї░Ђ░░ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░░░Џ ░Ќ░‚░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░° ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░Њ ░ѕ░Ѓ░‚░°░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░І░‹░ї░»░°░‚░░░‚░Њ ░µ░ј░ѓ ░є░ѕ░ј░ї░µ░Ѕ░Ѓ░°░†░░░Ћ (░ї░ѓ░Ѕ░є░‚ 4 ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░░ 252 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░).

░Ў ░ѓ░‡░µ░‚░ѕ░ј ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░№ ░Ѓ ░џ░Њ░Џ░Ѕ░є░ѕ░І░° ░’.░’. ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░›░µ░ѕ░Ѕ░‡░µ░Ѕ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░˜.░Ў. ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░є░ѕ░ј░ї░µ░Ѕ░Ѓ░°░†░░░Ћ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 9 200 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№. ░–░ѓ░є░ѕ░І░° ░љ.░љ. ░ѕ░‚ ░є░ѕ░ј░ї░µ░Ѕ░Ѓ░°░†░░░░ ░ѕ░‚░є░°░·░°░»░°░Ѓ░Њ. ░’ ░…░ѕ░ґ░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░·░±░░░Ђ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░Џ░ј░░ 194-198 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤,

░  ░• ░░ ░˜ ░› :

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░µ░є░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░џ░Њ░Џ░Ѕ░є░ѕ░І░° ░’.░’., ░›░µ░ѕ░Ѕ░‡░µ░Ѕ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░˜.░Ў. ░–░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░љ.░љ. ░Ѕ░° ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 78,4 ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„–.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѕ░° ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 79,2 ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„– ░ґ░ѕ░ј░ѕ░ј ░±░»░ѕ░є░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░·░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░±░»░ѕ░є░ѕ░ј ░І ░¶░░░»░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ ░±░»░ѕ░є░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░·░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 31 ░є░І.░ј., ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░░░№ ░░░· ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░„– 5 ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 13 ░є░І.░ј. ░░ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░„– 6 ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 18 ░є░І.░ј.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░±░»░ѕ░є░ѕ░ј ░І ░¶░░░»░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ ░±░»░ѕ░є░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░·░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 48,2 ░є░І.░ј. ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░░░№ ░░░· ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░„– 1 ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 9,5 ░є░І.░ј., ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░„– 2 ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 9,6 ░є░І.░ј., ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░„– 3 ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 17,1 ░є░І.░ј., ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░„– 4 ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 12 ░є░І.░ј.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░џ░Њ░Џ░Ѕ░є░ѕ░І░‹░ј ░’.░’. (<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>) ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░±░»░ѕ░є ░І ░¶░░░»░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ ░±░»░ѕ░є░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░·░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 31░є░І.░ј., ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░░░№ ░░░· ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░„– 5 ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 13 ░є░І.░ј. ░░ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░„– 6 ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 18 ░є░І.░ј.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░›░µ░ѕ░Ѕ░‡░µ░Ѕ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░˜.░Ў. (<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>) ░░ ░–░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░љ.░љ. (<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>) ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░ѕ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░·░° ░є░°░¶░ґ░ѕ░№ ░Ѕ░° ░±░»░ѕ░є ░І ░¶░░░»░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ ░±░»░ѕ░є░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░·░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░є░░ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 48,2 ░є░І.░ј. ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░░░№ ░░░· ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░„– 1 ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 9,5 ░є░І.░ј., ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░„– 2 ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 9,6 ░є░І.░ј., ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░„– 3 ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 17,1 ░є░І.░ј., ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░„– 4 ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 12 ░є░І.░ј.

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░џ░Њ░Џ░Ѕ░є░ѕ░І░° ░’.░’. ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░›░µ░ѕ░Ѕ░‡░µ░Ѕ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░˜.░Ў. ░є░ѕ░ј░ї░µ░Ѕ░Ѓ░°░†░░░Ћ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 9 200 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ў░ѕ░І░µ░‚░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░° ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░° ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚░° ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№: ░˜.░˜. ░’░ѕ░»░ѓ░№░Ѓ░є░░░…