Решение по делу № 2-2055/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-2055/2022

УИД 37RS0007-01-2022-002868-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 26 сентября 2022 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Тюковой Е.А.,

с участием представителя истцов Куликовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молокановой Татьяны Петровны, Молоканова Глеба Борисовича, Молоканова Ильи Борисовича к администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Молоканова Т.П., Молоканов Г.Б., Молоканов И.Б. обратились в суд с иском к администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации, просят признать за каждым из них по 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1989 году от совхоза им. В.И.Ленина Молоканову Б.Г. и Молокановой Т.П. была предоставлена для проживания <адрес>. Ордер при вселении не выдавался. Квартира предоставлена в пользование по договору социального найма применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ, утвержденными Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года № 415. 14 декабря 2008 года совхоз им. В.И.Ленина был ликвидирован в результате банкротства. Ввиду отсутствия передающей стороны и в связи с тем, что администрация Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района и администрация Заволжского муниципального района Ивановской области не получили от совхоза им. В.И.Ленина спорную квартиру в собственность, истцы не могут реализовать свое право на бесплатную приватизацию спорной квартиры. Ранее свое право на приватизацию никто из истцов не использовал.

Истцы Молоканова Т.П., Молоканов Г.Б., Молоканов И.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения уведомлены надлежащим образом, обеспечили явку в суд представителя Куликовой Н.В.

Представители ответчиков администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, администрации Заволжского муниципального района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца Куликова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что администрация Волжского сельского поселения, администрация Заволжского муниципального района не возражали против предоставления жилого помещения в собственность истцов, но формально они сделать этого не могут, поскольку жилое помещение отсутствует в реестре муниципальной собственности. В квартиру Молоканов Б.Г. и Молоканова Т.П. въехали в 1989 году, собрали часть справок, но не закончили процедуру приватизации по неизвестной причине.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 названого Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Аналогичные разъяснения даны в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как также разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Судом установлено, что в 1989 году Молоканову Б.Г. и его супруге Молокановой Т.П. совхозом им. В.И. Ленина Заволжского муниципального района было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор социального найма указанного жилого помещения заключен не был, однако условия социального найма фактически соблюдены и выполняются.

13 сентября 2000 года Молоканов Б.Г. обратился к Главе Гольцовской сельской администрации, директору совхоза им. В.И.Ленина с заявлением о передаче в собственность квартиры по адресу: <адрес>. На заявлении стоит резолюция директора совхоза им. Ленина ФИО8 «Разрешаю приватизацию» и печать совхоза им.Ленина.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт жилого помещения – <адрес>.

Постановлением Главы Гольцовской сельской администрации Заволжского района Ивановской области от 20 декабря 2000 года № 15 утверждены договора на передачу жилья в личную собственность, в том числе, Молоканову Б.Г., Молоканову Г.Б., Молоканову И.Б. переданы в собственность по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Молоканова Т.П. отказалась от приватизации указанной квартиры, о чем собственноручно написала заявление.

20 декабря 2000 года между совхозом им. В.И.Ленина <адрес>, в лице директора ФИО8 и Молокановым Б.Г., Молокановым Г.Б., Молокановым И.Б. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, из которого видно, что совхоз им. В.И. Ленина прекратил свою деятельность 14 декабря 2008 года вследствие признания несостоятельным (банкротом).

Молоканов Б.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в спорном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете истцы Молоканова Т.П., Молоканов Г.Б., Молоканов И.Б.

<адрес> состоит из двух комнат, прихожей, кухни, пристройки, имеет общую площадь 44,6 квадратных метра, имеет кадастровый №.

Согласно справки, выданной администрацией Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района от 08 июня 2022 года за № 211, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> отсутствует в реестре собственности муниципального образования «Волжское сельское поселение Заволжского муниципального района».

Согласно справки, выданной администрацией Заволжского муниципального района от 08 июня 2022 года за № 1849, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> отсутствует в реестре собственности муниципального образования «Заволжский муниципальный район <адрес>».

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике указанной квартиры.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют и в информационно-справочной системе учета собственников недвижимого имущества АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Из справки №, выданной Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 10 июня 2022 года, установлено, что Молоканова Т.П., Молоканов Г.Б., Молоканов И.Б. право на участие в приватизации не использовали.

Как следует из материалов дела, уже на 2000 год истцы были зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Поскольку право собственности на спорную квартиру надлежащим образом ни за кем не зарегистрировано, совхоз им. В.И. Ленина ликвидирован, указанная выше квартира не была принята на баланс муниципального образования - Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района, Заволжского муниципального района Ивановской области, следовательно, привлечь какую-либо организацию к заключению договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации невозможно.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, на основании которого в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от № 122-ФЗ 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 28.07.2012) и проводится государственная регистрация права собственности граждан на жилое помещение - квартиру или жилой дом.

Произвести государственную регистрацию договора на передачу квартир в собственность граждан не представляется возможным ввиду смерти Молоканова Б.Г. и ликвидации совхоза им. В.И. Ленина.

Суд считает, что не оформление органами местного самоуправления муниципальной собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке, не может препятствовать осуществлению истцами права на приватизацию указанной квартиры.

Кроме того, согласно разъяснений пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору социально найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (совместную или долевую).

Отказ Молокановой Т.П. от приватизации в 2000 году, не лишает её права в настоящее время обратиться с настоящим иском, поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, договор на передачу квартир в собственность граждан от 20 декабря 2020 года в установленном законом порядке зарегистрирован не был, Молоканова Т.П. не использовала свое право на участие в приватизации, после смерти мужа Молоканова Б.Г. продолжает проживать в спорной квартире, выполняя все условия договора социального найма.

Поскольку ранее истцы в приватизации жилья участия не принимали, зарегистрированы в спорном жилом помещении и постоянно проживают в нем, суд приходит к выводу, что они имеют право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации бесплатно.

Ограничений для приватизации жилого помещения, занимаемого истцами, предусмотренных статьей 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Молокановой Татьяны Петровны, Молоканова Глеба Борисовича, Молоканова Ильи Борисовича удовлетворить.

Признать за Молокановой Татьяной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 квадратных метров, кадастровый №.

Признать за Молокановым Глебом Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 квадратных метров, кадастровый №.

Признать за Молокановым Ильей Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 квадратных метров, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 03 октября 2022 года.