Решение по делу № 2-193/2023 (2-2577/2022;) от 09.12.2022

УИД 19RS0***-91 Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Дмитрия Александровича, Гусевой Анастасии Олеговны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гусева Сергея Дмитриевича, Гусева Александра Дмитриевича, к Печенкину Олегу Васильевичу о признании обременения права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Гусев Д.А., Гусева А.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гусева С.Д., Гусева А.Д., обратилась в суд с иском к Печенкину О.В. о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 10.10.2018 истцы и их несовершеннолетние дети приобрели у Нестеровой Н.Д. ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 453 026 руб., сумма в размере 453 026 руб., является заемными денежными средствами, которые предоставлены Гусевой А.О. ООО «Авента»; денежные средства в наличной форме и в полном объеме не позднее двух месяцев после государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переданы продавцу. При регистрации перехода права собственности на квартиру было также зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в пользу продавца. Согласно справке от 07.12.2022 денежные средства перечислены на счет продавца 29.11.2018. При получении выписки из ЕГРН истцам стало известно, что до настоящего времени ипотека не снята и не погашена. 27.10.2021 Нестерова Н.Д. умерла, ее наследником является сын Печенкин О.В. В качестве правового обоснования своих требований истцы ссылаются на положения ст.ст. 12, 218, 244, 307, 309, 352, 408, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 2, 3, 19, 25, 53 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Определением судьи от 13.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Авента».

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

От ответчика Печенкина О.В. поступило заявление о признании исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 10.10.2018 между Нестеровой Н.Д. (продавец) и покупателями Гусевым Д.А., Гусевой А.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гусева С.Д., Гусева А.Д., заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ***, в соответствии с которым 1/2 доля в праве на вышеуказанную квартиру переходит в общую долевую собственность покупателей (по 1/8 доле каждому).

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 453 026 руб., данная сумма будет передана продавцу в наличной форме и в полном объеме не позднее двух месяцев, после государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, от 07.12.2022 Гусева А.О. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-10 № 0813446 от 06.06.2018 приобрела квартиру по договору займа от *** *** по адресу: ***

17.10.2018 Управлением Росреестра по Республике Хакасия произведена государственная регистрация права общей долевой собственности покупателей на вышеуказанную квартиру, а также ипотеки в силу закона, что подтверждается соответствующими отметками регистрирующего органа на договоре купли-продажи.

Из материалов дела следует, что Нестерова Н.Д. умерла 27.10.2021 (свидетельство о смерти I-ПВ № 708156), открывшееся с ее смертью наследство принял ответчик Печенкин О.В. (наследственное дело № 67/2022).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2022 обременение в виде ипотеки в пользу Нестеровой Н.Д. является действующим.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Передача денежных средств в размере 453026 руб. Нестеровой Н.Д. подтверждена распиской от 10.10.2018 и спарвкой ОПФР по Республике Хакасия от 07.12.2022 о том, что денежные средства в размере 453026 руб. были направлены на приобретение квартиры по договору займа от 10.10.2018 № 01/10/2018.

Принимая во внимание, что доводы истцов о полном расчете за приобретенное недвижимое имущество подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, которые участвующими в деле лицами не оспорены и не опровергнуты, а также учитывая невозможность подачи заявления залогодателя о погашении ипотеки ввиду смерти Нестеровой Н.Д., суд находит исковые требования Гусева Д.А., Гусевой А.О. о прекращении обременения права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, требования истцов признаны ответчиком Печенкиным О.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для их удовлетворения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, ***А, ***, зарегистрированной 17.10.2018 в пользу Нестеровой Надежды Дмитриевны, номер государственной регистрации ***

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении ипотеки в отношении указанного выше объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 30.01.2023.