Решение по делу № 2-207/2020 от 13.11.2020

УИД 04RS0006-01-2020-000626-98

Дело №2-207/2020

        Р Е Ш Е Н И Е

        именем Российской Федерации

    08 декабря 2020 года                                          с.Сосново-Озерское

    Судья Еравнинского районного суда Республики Бурятия Далбанова Е.В.,

    при секретаре Жигаловой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-207/2020 по исковому заявлению ФИО к АМО «Ульдургинское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также установить года постройки как 1985 г.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО с 1985 года проживает в указанном доме. Земельный участок под жилым домом принадлежит ей. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на жилое помещение. Более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, оплачивает налоги.

В судебном заседании истец ФИО исковые требования поддержала, просила установить право собственности на жилой дом по указанному адресу в силу приобретательной давности, установить год постройки 1985 год.

Представитель ответчика АМО «Ульдурсгинское» просил рассмотреть дело в их отсутствии, направили заявление о признании исковых требований.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ранее направляли письменный отзыв, из которого следует, что на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано право собственности ФИО с 20.01.2016 г. В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, на указанном земельном участке.

Представитель Управления Росреестра по РБ А.Э. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно отзыва: в Едином государственном реестре недвижимости имеются данные о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м. из земель населенных пунктом для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке за истцом ФИО Данные о расположенных на указанном земельном участке зданиях, а также зданиях, расположенных по указанному в исковом заявлении адресу, отсутствуют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так, согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы материального права для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в п. 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей.

Свидетель Д.Ц. суду показал, что давно знает ФИО, она проживает более 15 лет в доме по указанному адресу, как в своем собственном. Раньше ФИО проживала в данном доме со своей матерью. О претензиях со стороны третьих лиц не знает.

Свидетель С.Д. суду показала, что истец ФИО, живет в доме по <адрес> 1985 года. Дом принадлежал матери истца, который был построен в 1985 г. ее братом. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно выписки из похозяйственной книги № АМО «Ульдургинское» ФИО зарегистрированы по указанному адресу, сведения о частном жилье: жилой дом, общая площадь 72 кв.м., общая площадь земли 0,4 га, год постройки 1985.

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО, право собственности зарегистрировано 20.01.2016 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.01.2016 года.

    По сведениям ФГБУ "ФКП Росреестра" в Едином государственном реестре прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними: отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №.

          Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО в течение более 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: <адрес> Республики Бурятия.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Поскольку спорное имущество ФИО на кадастровом учете не состоит, а для регистрации права собственности на жилой дом необходимо, чтобы объект недвижимости стоял на кадастровом учете на момент подачи заявления о государственной регистрации права, либо необходима одновременная подача заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на него, то суд признавая право собственности за истцом одновременно возлагает на него постановку жилого дома на государственный кадастровый учет.

Подлежат также требования истца об установлении года постройки дома как 1985, поскольку данное обстоятельство установлено в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к АМО «Ульдругинское» об установлении права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Бурятия, с одновременной постановкой на государственный кадастровый учет.

Установить год постройки дома как 1985 год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения.

           Судья                                                                                              Е.В. Далбанова