Решение по делу № 2-335/2021 от 12.08.2020

                                              Дело № 2-335/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 февраля 2021 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи: - Пекарининой И.А.,

при секретаре:    - Соловей Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ООО «ГЕНЕЗИС ФИНАНСОВОЙ СВОБОДЫ» к ФИО1 о признании права залога, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за Обществом с ограниченной ответственностью «ГЕНЕЗИС ФИНАНСОВОЙ СВОБОДЫ» право залога (ипотеки) на - квартиру, которая находиться по адресу: <адрес>. В счет погашения задолженности ФИО1 перед ООО «ГЕНЕЗИС ФИНАНСОВОЙ СВОБОДЫ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 712,92 долларов США (в т.ч. задолженность по телу кредита 99 031,84 долларов США, проценты за пользование кредитом 118 681,08 долларов США) обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: квартиру, которая находиться по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по цене продажи, определенной на основании решения суда, взыскать судебные расходы. Исковые требования обоснованы тем, что 10.04.2008    г. между Акционерно-коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» (далее по тексту Банк) и физическим лицом по законодательству Украины - ФИО1 (далее по тексту - Ответчик) был заключен Договор кредита № (далее по тексту - кредитный договор). В соответствии с указанным договором Банк передал ответчику во временное пользование на условиях обеспеченности, возвратности, срочности и платности, денежные средства в сумме 106 000,00 (сто шесть тысяч) долларов США, с оплатой 12 % годовых ( п. 1.1.1. кредитного договора), в обмен на обязательство кредитозаемщика вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Конечный срок возврата кредита, согласно кредитного договора - ДД.ММ.ГГГГ Кредит был предоставлен ответчику на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

10.11.2008    года между Банком и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений в договор кредита № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1. данного дополнительного соглашения, стороны согласовали с ДД.ММ.ГГГГ установление процентной ставки за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых.

22.04.2009    года Банк и Ответчик заключили дополнительное соглашение № в кредитному договору, где кроме процентной ставки в размере 13,5% годовых расписали суммы ежемесячных оплат по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком был заключен Договор о внесении изменений в Договор кредита №, который был заключен в связи с переходом Банка на новое программное обеспечение, согласно условий которого, процентная ставка за пользование денежными средствами осталась в размере 13,5% годовых.

В обеспечение исполнения вышеуказанного кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен Ипотечный договор, в соответствии с которым, в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал недвижимое имущество - квартиру, который находиться по адресу: <адрес>, которая принадлежала ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ФИО1, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа, 10.04.2008    г., за реестровым номером 754, зарегистрированного в ДКП БТИиДРОНМ г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № дод., на стр. №, за реестровым номеров 4306.

Залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон была согласована сторонами в размере 631 250,00 (шестьсот тридцать одна тысяча двести пятьдесят грн. 00 коп.) украинских гривен. Ипотечный договор был зарегистрирован в реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО1, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа, реестровый №. ФИО1 обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем размер его задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 217 712,92 долларов США (в т.ч. задолженность по телу кредита 99 031,84 долларов США, проценты за пользование кредитом 118 681,08 долларов США).

В соответствии с п. 2.4.3. Ипотечного договора, в случае в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком Основного обязательства Залогодержатель вправе удовлетворить свои обеспеченные ипотекой требования путем обращения взыскания на предмет ипотеки.

В декабре 2019 г. АО «Укрсоцбанк» было реорганизовано путем присоединения к Акционерному обществу «АЛЬФА-БАНК», в связи с чем права и обязанности Банка в порядке универсального правопреемства перешли к АО «АЛЬФА-БАНК». Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕДРПОУ.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «АЛЬФА-БАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью «Кредитные инициативы» был заключен Договор факторинга № АБ/К1. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Кредитные инициативы» и Обществом с ограниченной ответственностью «ГЕНЕЗИС ФИНАНСОВОЙ СВОБОДЫ» был заключен Договор факторинга.

ДД.ММ.ГГГГ между этими же сторонами был заключен Договор передачи (уступки) прав по договорам ипотеки, залога и поручительства. В соответствии с условиями вышеуказанных Договоров, ООО «ГЕНЕЗИС ФИНАНСОВОЙ СВОБОДЫ» приобрел право требования к должникам и поручителям.

В связи с переходом прав требования по основным обязательствам, а также по договорам ипотеки, истцом в адрес кредитозаемщика было направлено требование об устранении нарушений и возврате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 712,92 долларов США, которое кредитозаемщик получил, но оставил его без ответа и удовлетворения.

В связи с тем, что обязательства должника по кредитным договорам должником не исполнено, у истца возникло право на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет ипотеки.

Таким образом, на дату обращения в суд с настоящим иском истец имеет права кредитора по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и ипотекодержателем в отношении недвижимого имущества - квартиру, которая находиться по адресу: <адрес>

В ходе подготовки искового заявления истцу стало известно, что ответчик:

- не внес в ЕГРП сведения о своем праве собственности на квартиру, которая находиться по адресу: <адрес> как ранее учтенная. И недобросовестно уклонился от внесения в ЕГРП сведений о том, что вышеуказанная квартира обременена ипотекой.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, просила суд оказать в его удовлетворении, на основании того, что ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) в соответствии с положениями Закона г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № –ЗС «Об установлении оснований и порядка принятия АНО ФЗВ решений о списании задолженности, долг ответчика перед банком списан.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику АКБ «Укрсоцбанк» были предоставлены заемныеденежные средства в сумме 106 000,00 долларов США с оплатой 12% годовых.ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор дополнительным соглашением № внесеныизменения и установлена процентная ставка за пользование кредитом 13,5 %. Вобеспечении указанного кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между банком иответчиком заключен Ипотечный договор, по условиям которого в обеспечениевыполнения своих обязательств ответчик передал недвижимое имущество -квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа за реестровым номером № и зарегистрированный ГКП БТИ и ГРОНИ г. Севастополя. Однако должник обязательства по возврату денежных средств не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в общей сумме 118 681, 08 долларов США. ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «АльфаБанк» (правопреемник АКБ«Укрсоцбанк») по договору факторинга №АБ/КИ передало Обществу сограниченной ответственностью «Кредитные инициативы» право денежноготребования по договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ междуОбществом с ограниченной ответственностью «Кредитные инициативы» (далее - ООО «Кредитные инициативы») и Обществом с ограниченной ответственностью «Генезис финансовой свободы» (далее ООО «Генезис финансовой свободы») был заключен договор факторинга. ДД.ММ.ГГГГ между этими же сторонами был заключен Договор передачи (уступки) прав по договорам ипотеки, залога и поручительства.

Согласно ст. 1205 ГК РФ Право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

В соответствие со ст.ст. 1209, 1213 ГК РФ форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Если сделка либо возникновение, переход, ограничение или прекращение прав по ней подлежит обязательной государственной регистрации в Российской Федерации, форма такой сделки подчиняется российскому праву. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву. К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

Заявленные исковые требования противоречат положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 422-ФЗ «Об особенностях погашения и внесудебном урегулировании задолженности заемщиков, проживающих на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, и внесении изменений в Федеральный закон «О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя» (далее - Закон).

В силу части 1 статьи 1 названного Закона задолженность физических лиц, в том числе осуществлявших предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющих место жительства на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя (далее - заемщики), по кредитным договорам, заключенным с банками, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, в отношении которых Национальным банком Украины было принято решение о прекращении их деятельности (закрытии их обособленных подразделений) на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя (далее - банки, действовавшие на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя), погашается в порядке, установленном федеральными законами с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Эти особенности касаются порядка определения размера задолженности, круга лиц, имеющих права требовать ее погашения, внесудебного урегулирования разногласий и других вопросов.

В целях настоящего Федерального закона под лицами, имеющими право требовать погашения задолженности, понимаются созданные в соответствии с законодательством Российской Федерации кредитные организации или юридические лица, не являющиеся кредитными организациями, которые обладают правом требовать погашения задолженности, возникшей из кредитных договоров (пункт 3 статьи 1 Закона).

Согласно п. 6 статьи 1 Закона погашение заемщиками в соответствии с настоящим Федеральным законом задолженности по кредитным договорам, заключенным с банками, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, в объеме, определяемом в соответствии с настоящим Федеральным законом, прекращает в полном объеме их обязательства по соответствующим кредитным договорам.

Согласно п. 8.4 ч. 1 Закона до предъявления к заемщику требования о погашении задолженности, возникшей из обязательств перед банками, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, лицо, имеющее право требовать погашения задолженности, обязано обратиться в Фонд с запросом о наличии уведомления заемщика об отказе от взаимодействия с лицами, имеющими право требовать погашения задолженности.

В соответствие с ч. 9 ст. 1 Закона юридическое лицо вправе предъявить требование о погашении задолженности, возникшей из обязательств перед банками, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, если оно соответствует одновременно следующим условиям:    1)- юридическое лицо создано в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) юридическое лицо может представить доказательства приобретения прав требования по кредитным договорам либо наличия права требовать погашения задолженности, возникшей из кредитных договоров; 3) юридическое лицо раскрывает неограниченному кругу лиц информацию о лицах, под контролем либо значительным влиянием которых оно находится; 4) единоличный исполнительный орган (его заместители) юридического лица (далее - руководитель (заместители руководителя) юридического лица) соответствует требованиям к деловой репутации.

Согласно ст. 2 Закона При наличии разногласий между заемщиком и лицом, имеющим право требовать погашения задолженности, по вопросам погашения задолженности, возникшей из обязательств перед банками, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, лицо, имеющее право требовать погашения задолженности, обязано обратиться с заявлением в письменной форме об урегулировании разногласий (далее - заявление) в Фонд (за исключением случая, установленного частью 2 настоящей статьи), к которому должны быть приложены документы, подтверждающие наличие у этого лица права требовать погашения соответствующей задолженности. При наличии письменного согласия заемщика лицо, имеющее право требовать погашения задолженности, может обратиться в суд с требованием о взыскании с заемщика указанной задолженности без обращения с заявлением в Фонд.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Правилами статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации определен объем прав кредитора, переходящих к другому лицу.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Требования истца к ответчик основаны на договоре факторинга, заключенного в <адрес> (Украина) ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная задолженность возникла из кредитного договора, заключенного физическим лицом с Банком (АКБ «Укрсоцбанк»), действовавшим на территории г. Севастополя, в отношении которого Национальным банком Украины было принято решение о прекращении деятельности на территории <адрес> и на территории города федерального значения Севастополя (постановления Национального банка Украины № от 6 мая).

При этом сам договор был заключен Банком с заемщиком до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность имела место по состоянию на указанную дату, в связи с чем ее взыскание может осуществляться только в порядке, предусмотренном Федеральным законом №422-ФЗ, являющимся специальным законом, регулирующим порядок погашения кредита для определенной категории лиц и перед определенными кредиторами. При этом требовать погашения задолженности вправе также определенные лица, указанные в пункте 3 части 1 Закона №422-ФЗ В связи с изложенным передача Банком юридическому лицу на основании договора факторинга права требования к заемщику не может изменить нормативно установленные правила, касающиеся круга лиц, имеющих право требовать погашения задолженности, порядка определения задолженности и порядка ее погашения.

Кроме того, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст. 407 ГК РФ).

Согласно ст. 417 ГК РФ если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства    становится    невозможным    полностью    или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

Согласно Закону <адрес> №C от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении оснований и порядка принятия автономной некоммерческой организацией "Фонд защиты вкладчиков" решений о реструктуризации задолженности, о списании долга или частичном списании долга физических лиц, имеющих место жительства на территории <адрес>" настоящий Закон, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 422-ФЗ "Об особенностях погашения и внесудебном урегулировании задолженности заемщиков, проживающих на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, и внесении изменений в Федеральный закон "О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный закон N 422-ФЗ), устанавливает основания и порядок принятия автономной некоммерческой организацией "Фонд защиты вкладчиков" (далее - Фонд) решений о реструктуризации задолженности физических лиц, имеющих место жительства на территории <адрес>, в том числе лиц, осуществлявших предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - заемщики), о списании долга или его части по кредитным договорам, заключенным с банками, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории <адрес>, в отношении которых Национальным банком Украины было принято решение о прекращении их деятельности (закрытии их обособленных подразделений) на территории Республики Крым и (или) на территории <адрес> (далее - банки), заемщик вправе направить в Фонд обращение в письменной форме о списании долга, которое должно содержать обоснование данного обращения и к которому должны быть приложены подтверждающие документы. Решение о списании долга принимается, если по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не превышает 5 миллионов рублей или эквивалентную сумму в иностранной валюте.

В порядке, установленном Законом <адрес> №C от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении оснований и порядка принятия автономной некоммерческой организацией "Фонд защиты вкладчиков" решений о реструктуризации задолженности, о списании долга или частичном списании долга физических лиц, имеющих место жительства на территории <адрес>" списан долг ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с Акционерно-коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» по решению Наблюдательного совета Фонда от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием возникновения ипотеки является договор о залоге недвижимого имущества. Поскольку обязательства ответчика, обеспеченные ипотекой, прекращены, основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют.

В связи с тем, что в удовлетворении иска отказано, судебные расходы взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «ГЕНЕЗИС ФИНАНСОВОЙ СВОБОДЫ» к ФИО1 о признании права залога, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки - <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2021 года.

Судья Нахимовского районного суда

         города Севастополя                                                            И.А. Пекаринина