Решение по делу № 2-192/2015 от 26.03.2015

        Дело № 2 - 192/ 2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        21 апреля 2015 года                                                             г. Пучеж Ивановской области

        Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Н.А., при секретаре Блиновой И.Н., с участием истца Кузьминой Л.Ф., представителя ответчика Серовой З.Б.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Евгения Анатольевича и Кузьминой Людмилы Федоровны к администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации договора приватизации,

у с т а н о в и л:

        Супруги Кузьмины Е.А. и Л.Ф. обратились в суд с иском к администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области, о государственной регистрации права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

        В обоснование иска указали, что с 2010 года по настоящее время они проживают в доме, который был предоставлен семье СПК «Верный путь». 18 февраля 2015 года между ними и Администрацией Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области, был заключен договор о передаче данного жилого дома в собственность в порядке приватизации, который зарегистрирован в администрации Мортковского сельского поселения. Истцам необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому послужило отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на приватизированное недвижимое имущество. Не представляя необходимые документы, ответчик уклоняется от регистрации сделки, чем нарушает ст. 551 ГК РФ. Между тем, полномочия ответчика распоряжаться указанным недвижимым имуществом подтверждается тем, что указанное домовладение стоит на балансе ответчика. Уклонение от государственной регистрации проявляется в том числе, в отсутствии заявления ответчика о проведении государственной регистрации. Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приватизированное ими недвижимое имущество истцам не представляется возможным.

        В судебном заседании истец Кузьмина Л.Ф. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

        Представитель ответчика Серова З.Б. иск признала.

        Истец Кузьмин Е.А., представитель третьего лица СПК «Верный путь», представитель УФРС по Ивановской области в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть иск без участия указанных лиц.

        В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

        Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

        Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

        В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права. Указанный способ защиты применяется, в том числе тогда, когда возникшее на законном основании право собственности лица, фактически владеющего вещью, оспаривается либо не признается иными лицами.

        В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

        Исходя из совокупного толкования указанных норм, признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

        Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Как усматривается из материалов дела, Кузьмины Е.А. и Л.Ф. зарегистрированы и проживают по адресу Ивановская область, Пучежский район, д. Мортки, ул. Мира, д. 12 (л.д.31).

        Данный жилой дом был предоставлен Кузьмину Е.А., нанимателю по договору социального найма № 6 от 18 апреля 2010 года, как работнику СПК «Верный путь» (л.д.8,9).

        Согласно справке, выданной СПК «Верный путь» одноэтажный щитовой дом, обложенный кирпичом, введен в эксплуатацию в 1992 году совхозом «Верный путь», который впоследствии реорганизовывался в АОЗТ «Верный путь», СПК «Верный путь».

        16 февраля 2015 года СПК «Верный путь» на основании решения общего собрания членов кооператива от 3.02.2015 года передал Администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области на баланс щитовой дом, построенный совхозом «Верный путь» (л.д.14-16).

        Жилой дом № 12, расположенный на ул. Мира, д. Мортки Пучежского района Ивановской области, на основании распоряжения Администрации Мортковского сельского поселения № 11-р от 16.02.2015 г., включен в реестр муниципальной собственности Мортковского сельского поселения (л.д. 16,17).

        16 февраля 2015 года между Администрацией Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области и Кузьминым Е.А. был заключен договор социального найма № 90 жилого дома № 12 по ул. Мира д. Мортки (л.д.12-13).

        18 февраля 2015 года был заключен Договор № 803-г между Администрацией Мортковского сельского поселения, Кузьминым Е.А. и Кузьминой Л.Ф. на передачу в собственность жилого дома № 12, расположенного по ул. Мира д. Мортки Пучежский район Ивановской области, общей площадью 73,3 кв. м, жилой - 39,3 кв. м. (л.д.18).

        Договор зарегистрирован в администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области 20 февраля 2015 года (л.д.18).

        Согласно справкам управления ФСГРКК по Ивановской области и БТИ, сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный жилой дом в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют (л.д.29,32).

        В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

        Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

        Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

        Поскольку предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов, то имеются все законные основания для удовлетворения требований истцов.

        Учитывая заявление истцов, суд оставляет за ними расходы на оплату государственной пошлины.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

        Исковые требования Кузьмина Евгения Анатольевича и Кузьминой Людмилы Федоровны к администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области о регистрации договора приватизации, удовлетворить.

        Вынести решение о регистрации в УФСГРКК по Ивановской области договора передачи жилого дома № 12 по ул. Мира, д. Мортки Пучежского района Ивановской области в собственность (договор приватизации) № 803-г, подписанного 18 февраля 2015 года между администрацией Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области, Кузьминым Евгением Анатольевичем и Кузьминой Людмилой Федоровной.

        Принять от Кузьминых Е.А. и Л.Ф. отказ от взыскания с ответчика судебных издержек.

        Апелляционная жалоба может быть подана в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья:                                               Н.А. Овчинникова