Решение по делу № 2-4626/2020 от 07.08.2020

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                                    Именем Российской Федерации

             18 октября 2020 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Кондобаровой А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Стройкапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                                            У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» с иском, в котором просил взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ по договору по договору участия в долевом строительстве за период с 01.02.2019г. по 28.08.2019г. в размере 442 205 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, денежные средства за разницу площадей в размере 6 735 руб., взыскать с Ответчика в счет компенсацию причиненного Истцу морального вреда 50 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № №. Объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоэтажном жилом доме, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В пункте 5.1.2 установлено, что Застройщик обязан предать объект долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 6.1 Пунктом 6.1 указано, что срок передачи объекта долевого строительства Застройщика Участнику в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2018г. Согласно п.6.2 Договора, передача осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту (т.е. не позднее 01.02.2019г.).

28.08.2019г. между ООО СЗ МИЦ и ФИО1 подписан передаточный     акт к договору №В/29-205-Ф участия в долевом строительстве от 10.03.2017г. о передаче указанной квартиры, а также заключено дополнительное соглашение об уменьшении площади объекта долевого строительства на 0,1 кв.м., площадь составила 63,7 кв.м., в связи с чем застройщик обязался возвратить участнику разницу в размере 6 735 руб. в течение 7 дней с даты направления соответствующего требования.

Застройщиком нарушены сроки передачи объекта – 01.02.2019г.

16.06.2019г. Участник строительства направил Застройщику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры.

Истец полагает, что Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, что повлекло нарушение прав Истца, в связи с чем просит взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ по договору по договору участия в долевом строительстве за период с 01.02.2019г. по 28.08.2019г. в размере 442 205 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, денежные средства за разницу площадей в размере 6 735 руб., взыскать с Ответчика в счет компенсацию причиненного Истцу морального вреда 50 000 рублей.

Представитель Истца, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен должными образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен должным образом, представил возражения, в которых указал, что нарушение сроков передачи объекта вызвано внесением изменений в проектную документацию, которые привели к повышению потребительских свойств объекта долевого строительства и его пожарной безопасности. В частности застройщик изменил проект строительства, согласно которому теплоснабжение домов второй очереди ЖК «Зеленые аллеи» будет осуществляться от отдельно стоящей котельной, переносил место расположения котельной, в связи с чем Застройщику пришлось неоднократно проходить государственную экспертизу размещения котельной и самого устройства котельной, что не позволило вовремя сдать многоквартирный дом в эксплуатацию. Просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, а также компенсации морального вреда. Также просил предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021г. на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. №423.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 28 ФЗ «О защите прав потребителя» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполненной работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителями и исполнителями может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № №. Объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоэтажном жилом доме, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В пункте 5.1.2 установлено, что Застройщик обязан предать объект долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 6.1 Пунктом 6.1 указано, что срок передачи объекта долевого строительства Застройщика Участнику в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2018г. Согласно п.6.2 Договора, передача осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту (т.е. не позднее 01.02.2019г.).

28.08.2019г. между ООО СЗ МИЦ и ФИО1 подписан передаточный     акт к договору №В/29-205-Ф участия в долевом строительстве от 10.03.2017г. о передаче указанной квартиры, а также заключено дополнительное соглашение об уменьшении площади объекта долевого строительства на 0,1 кв.м., площадь составила 63,7 кв.м., в связи с чем застройщик обязался возвратить участнику разницу в размере 6 735 руб. в течение 7 дней с даты направления соответствующего требования.

Застройщиком нарушены сроки передачи объекта – 01.02.2019г.

16.06.2019г. Участник строительства направил Застройщику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у Истца возникло право на получение неустойки с Застройщика.

В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако Ответчиком в добровольном порядке требования Истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия Истца в добровольном порядке не удовлетворена, и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки до 192 263 руб. 04 коп.

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию в размере 80 905 руб. 22 коп.

Также суд полагает взыскать с ответчика денежные средства за разницу площадей в размере 6 735 руб., поскольку это предусмотрено условиями дополнительное соглашение об уменьшении площади объекта долевого строительства на 0,1 кв.м.

В доход государства с Ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой Истец освобожден законом в сумме 5931 руб. 68 коп.

Согласно статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствие с пунктом 1 Постановления Правительства РФ №423 от 02 апреля 2020 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки (пени), предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №423, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения указанного решения суда подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ИНН: 7734625150, ОГРН:1097746757998) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ по договору участия в долевом строительстве за период с 01.02.2019г. по 28.08.2019г. в размере 192 263 руб. 04 коп., штраф в размере 80 905, 22 руб., денежные средства за разницу площадей в размере 6 735 руб., взыскать с Ответчика в счет компенсацию причиненного Истцу морального вреда 10 000 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ИНН: 7734625150, ОГРН:1097746757998) в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области госпошлину в сумме 5931 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Судья                             Гоморева Е.А.