Решение по делу № 2-3674/2013 от 27.02.2013

Дело № 2-3674//2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 мая 2013 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., при секретаре Шелобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манаенковой О.Г. к Товариществу на вере «КТ СУ-155 и компания» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, квартиру указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный Договор №
212002-с. По условиям Договора Ответчик взял на себя обязательство заключить с Истцами договор купли-продажи двухкомнатной квартиры расположенной по адресу <адрес> (Строительный адрес: <адрес>, мкр.22, кор.21, секция 3, этаж 8, № пп4, тип справа) площадью 103,4кв.м. Кроме того, в предварительном договоре были изложены условия производства общестроительных, отделочных, специальных и иных работ. Был также заключен договор поручения на оформление в собственность квартиры. В счет оплаты покупки квартиры и оплаты всех указанных условий договора, истицей было перечислено на счет ответчика <данные изъяты>., исполнив свои обязательства по договору.

Разрешением Администрации RU 50315000 – 312 от ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию по адресу: 143 900, <адрес>, мкр. 22, (строительный адрес). Актом дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Со своей стороны Истцы исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, в том числе оплатил стоимость объекта недвижимости.

После завершения строительства дома, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» не предприняло действий по оформлению права собственности. В связи с чем истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, площадью 103,4кв.м. в <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащем образом извещены.

По ходатайству представителя истца суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. С учетом мнения представителя истцов, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате слушания дела.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 ФЗ Кг 15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса» гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также – правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Обязательства по предварительному договору Истицей исполнены в полном объеме, квартира ей передана, ФИО3 пользуется жилым помещением, своевременно оплачивают коммунальные услуги.

Суд, выслушав истицу, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 32 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что "право собственности возникает с момента внесения платежа по договору купли-продажи". В то же время в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5325/95 было отмечено, что "право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором".

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ: «в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

Как следует из ст. 219 ГК РФ, «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный Договор №
212002-с. По условиям Договора Ответчик взял на себя обязательство заключить с Истцами договор купли-продажи двухкомнатной квартиры расположенной по адресу <адрес> (Строительный адрес: <адрес>, мкр.22, кор.21, секция 3, этаж 8, № пп4, тип справа) площадью 103,4кв.м. Кроме того, в предварительном договоре были изложены условия производства общестроительных, отделочных, специальных и иных работ. Был также заключен договор поручения на оформление в собственность квартиры. Стоимость квартиры определена договором в сумме <данные изъяты>. В счет оплаты покупки квартиры и оплаты всех указанных условий договора, истицей было перечислено на счет ответчика <данные изъяты> исполнив свои обязательства по договору, что подтверждается платежными поручениями (л.д.13,15).

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договоров, по своей природе относящихся к категории договоров строительного подряда, то есть на ФИО1 возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО1 по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

По окончании строительства объектов Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь <адрес> Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь испрашиваемой квартиры составляет 102,3 кв.м. Согласно Акту многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Спорная квартира передана истице, которая вселилась в жилое помещение, пользуется им и оплачивает коммунальные услуги, о чем представлены суду квитанции об оплате.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Суд, учитывая, что обязательства ФИО1 выполнила в полном объеме, квартира ей передана, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, считает, что за ней следует признать право собственности на указанную квартиру.

На основании ст.ст. 218, 219, 223, 429, 702, 740 ГК РФ, ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Манаенковой О.Г. удовлетворить.

Признать право собственности на двухкомнатную Квартиру №, площадь всех частей здания: комнат и помещений вспомогательного назначения согласно Кадастрового паспорта, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городско суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Балашихинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Федеральный судья: Т.К. Двухжилова